Tokenize Imóveis na Geórgia

Sim, dentro do marco regulatório vigente na Geórgia. A Geórgia licencia prestadores de serviços de ativos virtuais por meio do Banco Nacional da Geórgia sob uma lei VASP em vigor desde julho de 2023, e seu registro de propriedades já está ancorado em um blockchain. Um token que represente um valor mobiliário estaria sujeito às regras do mercado financeiro, por isso uma estrutura de propriedade tokenizada deve ser confirmada com assessoria jurídica local.

Sim. Não residentes podem comprar imóveis georgianos sem restrições (exceto terras agrícolas) e podem deter frações tokenizadas. A baixa tributação da Geórgia e os registros fundiários on-chain tornam simples estender a propriedade fracionada a investidores internacionais.

A Geórgia foi pioneira: em 2016, sua Agência Nacional de Registro Público, em parceria com a Bitfury, registrou transações de títulos fundiários de forma imutável em um blockchain – um dos primeiros registros governamentais do mundo a fazê-lo. Os cidadãos podem verificar a titularidade pelo smartphone; o sistema foi posteriormente ampliado para cobrir compras, hipotecas e aluguéis. É a base sobre a qual toda operação de imóvel tokenizado na Geórgia se apoia.

O Banco Nacional da Geórgia (NBG) é o regulador central. Sua lei VASP de 2023 exige que os prestadores de serviços de ativos virtuais – exchanges, custodiantes, administradores e gestores de carteiras – se registrem no NBG e cumpram as normas de AML. O NBG já supervisiona dezenas de VASPs licenciados.

Os ganhos de capital em imóveis georgianos mantidos por mais de dois anos são totalmente isentos; se vendidos antes, a alíquota é de 5%. A renda de aluguel residencial registrada é tributada em 5%, e os ganhos individuais com criptomoedas não são tributados. O imposto sobre propriedades geralmente não ultrapassa 1% do valor. Confirme o tratamento tributário de uma participação tokenizada com um consultor fiscal georgiano.

A Geórgia regula os serviços de ativos virtuais por meio de sua lei VASP de 2023, sob o Banco Nacional da Geórgia, e não por meio de uma lei específica de tokenização imobiliária. Os tokens que se qualificam como valores mobiliários estão sujeitos às regras do mercado financeiro, de modo que a estrutura correta depende da oferta – o ideal é confirmar com assessoria jurídica local.