O banco central supervisiona isto diretamente
Os prestadores de serviços de ativos virtuais têm de se registar no Banco Nacional da Geórgia. O regime entrou em vigor a 1 de janeiro de 2023, e a regra de registo seguiu-se a 1 de julho de 2023.
Leve o seu imóvel georgiano aos investidores com a sua marca
A Geórgia tem um regime de registo supervisionado, gerido pelo banco central, mais simples e mais barato do que o da maioria dos reguladores nacionais. O que ele não lhe dá é a plataforma, e é aí que nós entramos.
A Geórgia tem um regime duplo em vigor
Aqui, as regras dos ativos virtuais e as regras dos valores mobiliários são vias diferentes, e a maioria das ofertas imobiliárias cai na segunda.
Mas o seu token provavelmente não é um ativo virtual
A definição exclui as representações digitais de valores mobiliários e de outros instrumentos financeiros. Um token imobiliário que paga aos investidores é muito provavelmente um valor mobiliário, e aplica-se-lhe antes a legislação dos valores mobiliários.
O regime é sobre branqueamento de capitais
Estabelece o registo, critérios de idoneidade e adequação para administradores e titulares de participações qualificadas, e a supervisão em matéria de combate ao branqueamento de capitais. Não é um regime prudencial nem de proteção dos investidores.
A Geórgia não está na UE
Um registo georgiano não beneficia de passaporte europeu. Para chegar a investidores europeus precisa também de uma autorização da UE, e esse é um processo separado que o seu advogado dimensionará desde cedo.
Como começar
1. Fale-nos do imóvel
O que detém e quanto pretende captar. Dizemos com clareza se se enquadra, mesmo quando não se enquadra.
2. Entra um advogado georgiano
O nosso parceiro local em Tbilisi determina se o seu instrumento é um valor mobiliário ou um ativo virtual, porque aqui os dois seguem regras diferentes, e depois constrói a estrutura em função da resposta.
3. Lançamos a sua plataforma
Configuramos a plataforma sob a sua marca e domínio com o contrato do token, as verificações de investidores e o portal do investidor. O smart contract é auditado pela Hacken. Prazo de duas a quatro semanas.
O trabalho jurídico e o lançamento decorrem em paralelo. Na Geórgia, o ritmo é ditado pela estrutura e, quando se aplica o registo no banco central, por esse processo. O seu advogado começa no primeiro dia.
Antes de tokenizar imóveis na Geórgia
A tokenização de imóveis é legal na Geórgia?
Não existe uma lei escrita especificamente para isso. O que existe é um regime de prestadores de serviços de ativos virtuais sob a alçada do banco central e, à parte, as regras dos valores mobiliários. Qual delas se aplica a si depende do que o token confere ao seu titular.
O que abrange, de facto, o regime de registo?
O registo, critérios de idoneidade e adequação para administradores e titulares de participações qualificadas, e a supervisão em matéria de combate ao branqueamento de capitais. Não se destina à proteção dos investidores e não deve ser apresentado aos investidores como se se destinasse.
Preciso de me registar no banco central?
Só se prestar serviços de ativos virtuais. A definição de ativo virtual exclui as representações digitais de valores mobiliários e de instrumentos financeiros, pelo que um instrumento garantido por imóveis que paga aos investidores normalmente fica fora dela.
Posso chegar a investidores da UE a partir da Geórgia?
Não apenas com um registo georgiano. A Geórgia está fora da UE. Chegar a investidores europeus exige também uma autorização da UE separada, e isso altera o prazo.
Última atualização: 12-08-2026
As informações nesta página destinam-se apenas a fins informativos gerais e não constituem aconselhamento jurídico, financeiro, de investimento ou fiscal.
A Tokenizer.Estate fornece uma plataforma para tokenização imobiliária e conecta-o com parceiros locais licenciados, mas não fornecemos orientação jurídica ou regulamentar.
Consulte profissionais qualificados na sua jurisdição antes de tomar quaisquer decisões de investimento ou tokenização.
Fontes e Referências
- Banco Nacional da Geórgia. Prestadores de serviços de ativos virtuais
- NBG. Regra de registo de VASP, decreto N94/04 de 13 de junho de 2023, em vigor desde 1 de julho de 2023
- Lei Orgânica do Banco Nacional da Geórgia