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Emita imóveis tokenizados no Brasil na sua própria plataforma

O Brasil é um dos raros mercados onde as regras já permitem que uma plataforma opere o seu próprio mercado secundário. É a parte da tokenização mais difícil de acertar, e aqui está escrita no próprio regime. O que ele não lhe dá é uma plataforma com a sua marca. É aí que nós entramos.

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Imóveis em Brasil
Enquadramento legal

O Brasil já permite o que a maioria dos mercados não permite

A liquidez é aquilo sobre que os investidores perguntam e o que a maioria das ofertas tokenizadas não consegue proporcionar com facilidade. As regras brasileiras abrem espaço para ela.

  • A plataforma pode operar o mercado secundário

    A Resolução CVM 88 permite que uma plataforma de crowdfunding organize um mercado secundário para os valores mobiliários que emitiu. Os investidores podem negociar entre si dentro da plataforma, em vez de esperarem por uma saída.

  • Essa liberdade tem um limite rígido

    O mercado secundário tem de se manter dentro das restrições de publicidade e dos limites de negociação da CVM. Se passar essa linha, está a operar uma bolsa não autorizada, o que é um problema completamente diferente.

  • As regras estão a ser alargadas neste momento

    A CVM incluiu uma revisão completa da Resolução 88 na sua agenda regulatória de 2026, abrangendo os limites de captação, novos emissores e a própria agenda da tokenização. Tudo o que planear deve partir do princípio de que o terreno vai mudar.

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Como começar

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  1. 1. Fale-nos do imóvel

    O que detém e quanto pretende captar. Dizemos com clareza se se enquadra, mesmo quando não se enquadra.

  2. 2. Entra um advogado brasileiro

    O nosso parceiro local define a via: uma oferta de crowdfunding ao abrigo da Resolução 88, um fundo imobiliário ou uma estrutura de recebíveis. Cada uma tem limites diferentes quanto a junto de quem pode captar e quanto.

  3. 3. Lançamos a sua plataforma

    Configuramos a plataforma sob a sua marca e domínio com o contrato do token, as verificações de investidores e o portal do investidor. O smart contract é auditado pela Hacken. Prazo de duas a quatro semanas.

O trabalho jurídico e o lançamento decorrem em paralelo. No Brasil, o ritmo é ditado pela estrutura que o seu advogado escolher e, no caso de uma oferta de crowdfunding, pelos requisitos da plataforma ao abrigo da Resolução 88. O seu advogado começa no primeiro dia.

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Bom saber

Antes de tokenizar imóveis no Brasil

  • A tokenização de imóveis é legal no Brasil?

    A tokenização de imóveis é legal no Brasil?

    O que conta é o instrumento. Se o token conferir direitos de um valor mobiliário, aplicam-se as regras da CVM, e a Resolução 88 é a via seguida pela maioria das captações de pequena e média dimensão. A CVM tem a tokenização na sua agenda de 2026 para consulta pública.

  • Quais são os limites desse mercado secundário?

    Tem de funcionar dentro das restrições de publicidade e dos limites de negociação da CVM. A linha a não ultrapassar é a que o transformaria numa bolsa de valores não autorizada, e o seu advogado traça-a para o seu caso.

    Quais são os limites desse mercado secundário?

    Tem de funcionar dentro das restrições de publicidade e dos limites de negociação da CVM. A linha a não ultrapassar é a que o transformaria numa bolsa de valores não autorizada, e o seu advogado traça-a para o seu caso.

  • Os investidores podem vender antes de o projeto terminar?

    Ao abrigo da Resolução 88, uma plataforma pode organizar um mercado secundário para os valores mobiliários que emitiu, pelo que os investidores podem negociar entre si dentro da plataforma. É isto que a maioria das ofertas tokenizadas noutros mercados não consegue oferecer.

    Os investidores podem vender antes de o projeto terminar?

    Ao abrigo da Resolução 88, uma plataforma pode organizar um mercado secundário para os valores mobiliários que emitiu, pelo que os investidores podem negociar entre si dentro da plataforma. É isto que a maioria das ofertas tokenizadas noutros mercados não consegue oferecer.

  • As regras estão prestes a mudar?

    Sim. A CVM incluiu uma revisão completa da Resolução 88 na sua agenda regulatória de 2026, incluindo os limites de captação, novas categorias de emissores e a agenda da tokenização. Conte com uma evolução do terreno num sentido positivo.

    As regras estão prestes a mudar?

    Sim. A CVM incluiu uma revisão completa da Resolução 88 na sua agenda regulatória de 2026, incluindo os limites de captação, novas categorias de emissores e a agenda da tokenização. Conte com uma evolução do terreno num sentido positivo.

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Última atualização: 10-08-2026

As informações nesta página destinam-se apenas a fins informativos gerais e não constituem aconselhamento jurídico, financeiro, de investimento ou fiscal.
A Tokenizer.Estate fornece uma plataforma para tokenização imobiliária e conecta-o com parceiros locais licenciados, mas não fornecemos orientação jurídica ou regulamentar.
Consulte profissionais qualificados na sua jurisdição antes de tomar quaisquer decisões de investimento ou tokenização.

Fontes e Referências

  1. Resolução CVM 88, crowdfunding de investimento
  2. CVM. Agenda Regulatória 2026
  3. Resolução CVM 175, fundos de investimento, incluindo FII
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