Tokenize Imóveis no Brasil

Sim. O Brasil regulamenta a tokenização por meio de duas autoridades: a CVM (Comissão de Valores Mobiliários) fiscaliza os tokens que se enquadram como valores mobiliários nos termos da Lei do Mercado de Capitais, enquanto o Banco Central (BCB) licencia os prestadores de serviços de ativos virtuais sob a Lei 14.478/2022. Um projeto de lei específico, o PL 4.438/2025, busca conferir clareza jurídica explícita à tokenização imobiliária ao vincular os registros de tokens aos cartórios de imóveis.

Sim. Estrangeiros podem adquirir imóveis urbanos no Brasil sem necessidade de residência, desde que possuam CPF (Cadastro de Pessoa Física), e também podem deter frações tokenizadas de propriedades. O tratamento tributário difere entre residentes e não residentes, portanto a estruturação e os requisitos de declaração devem ser confirmados localmente.

O Drex é a infraestrutura de registro distribuído do Banco Central para depósitos bancários tokenizados, empréstimos e títulos públicos. Mais do que uma moeda digital de varejo tradicional, é uma plataforma de liquidação projetada para suportar finanças tokenizadas – parte do motivo pelo qual o Brasil é reconhecido como líder na tokenização de ativos do mundo real.

A fiscalização é compartilhada. A CVM regula os tokens com características de valores mobiliários, incluindo ofertas públicas e negociação. O Banco Central regula os prestadores de serviços de ativos virtuais; em novembro de 2025 publicou as Resoluções 519, 520 e 521, criando um caminho de autorização para custodiantes, exchanges e intermediários (SPSAVs), com empresas solicitando a partir de fevereiro de 2026 e um período de transição subsequente.

O ganho de capital para pessoas físicas residentes é tributado de forma progressiva – 15% até BRL 5 milhões, subindo para 17,5%, 20% e 22,5% nas faixas superiores. Não residentes enfrentam uma alíquota fixa de 15% (25% se domiciliados em jurisdição de baixa tributação). A renda de aluguéis para não residentes é geralmente tributada a 15%, além do imposto municipal de transmissão (ITBI, aproximadamente 2–3,5%) e do IPTU anual (aproximadamente 0,1–0,3%). Consulte um assessor tributário brasileiro para confirmar o tratamento de uma participação tokenizada.

A Netspaces realizou o primeiro imóvel tokenizado do Brasil – uma sala comercial em Porto Alegre que atraiu mais de 400 coproprietários fracionários em 120 dias – e hoje licencia sua plataforma em mais de 180 municípios. Outras fintechs, como a Liqi e a exchange Mercado Bitcoin, estão desenvolvendo ofertas de ativos do mundo real tokenizados, com São Paulo se consolidando como hub regional.