Tokenize Imóveis na Tailândia

Sim, e a Tailândia é pioneira no assunto. A SEC regula os tokens de investimento digital com base no Decreto de Emergência sobre Negócios com Ativos Digitais (2018) e possui regras específicas para ofertas lastreadas em imóveis – o imóvel subjacente deve estar concluído e livre de disputas. O primeiro token desse tipo no país, o SiriHub, foi lançado em 2021.

Sim, por meio de tokens de investimento. Estrangeiros não podem ser proprietários de terrenos na Tailândia e só podem adquirir condomínios dentro de uma cota de 49% por edifício. Os tokens de investimento regulados pela SEC, lastreados na renda de um imóvel – como o SiriHub –, são uma forma prática de investidores estrangeiros obterem exposição ao mercado imobiliário tailandês dentro desses limites.

O SiriHub é o primeiro token de investimento lastreado em imóvel regulado pela SEC da Tailândia, emitido por meio do portal de ICO XSpring Digital em 2021. Captou THB 2,4 bilhões lastreados pelo edifício de escritórios Siri Campus, arrendado a longo prazo para a incorporadora Sansiri, e pagou renda trimestral aos detentores do token. Uma segunda oferta, o SiriHub2, captou THB 2,49 bilhões em 2025.

A Securities and Exchange Commission (SEC) da Tailândia. Ela licencia negócios com ativos digitais em cinco categorias – exchange, corretor, negociante, gestor de fundos e assessor –, aprova portais de ICO que distribuem tokens de investimento e mantém um Sandbox Regulatório de Ativos Digitais lançado em 2024.

A Tailândia não possui imposto sobre ganhos de capital separado; os ganhos são tributados por meio de retenção na fonte sobre o valor avaliado (efetivamente cerca de 1–5%). Um Imposto Específico sobre Negócios de 3,3% se aplica quando o imóvel é vendido dentro de cinco anos, além de uma taxa de transferência de 2% e um Imposto Anual sobre Terrenos e Edificações de 0,02–0,1%. O tratamento tributário de uma participação tokenizada depende de sua estrutura, portanto, consulte um assessor tributário tailandês.

A XSpring Digital, o principal portal de ICO da Tailândia, emitiu os tokens imobiliários SiriHub e SiriHub2 – captando juntos cerca de THB 4,9 bilhões (≈US$141M) lastreados por um campus de escritórios em Bangkok. Essas ofertas reguladas pela SEC tornam a Tailândia um dos mercados mais avançados da Ásia em imóveis tokenizados.