Tokenize Imóveis no Vietnã

Está se tornando legal com um novo marco regulatório. Em 2025, o Vietnã aprovou a Lei da Indústria de Tecnologia Digital – a primeira a reconhecer ativos digitais como propriedade sob o Código Civil – com vigência a partir de janeiro de 2026, e a Resolução 05/2025 lançou um piloto de cinco anos para emissão e negociação de tokens que representam ativos econômicos reais, incluindo imóveis. Um token que seja considerado valor mobiliário também estará sujeito à Comissão de Valores Mobiliários do Estado.

Dentro de certos limites. Estrangeiros podem ser titulares de unidades residenciais em empreendimentos elegíveis com arrendamento de 50 anos e sujeitos a cotas por edifício, mas não podem ser proprietários de terrenos, que pertencem ao Estado. O framework piloto do Vietnã permite expressamente a participação de investidores estrangeiros, tornando os tokens fracionados regulamentados uma forma prática de ampliar o acesso.

A Lei da Indústria de Tecnologia Digital, aprovada em junho de 2025 e vigente a partir de janeiro de 2026, tornou o Vietnã o primeiro país a reconhecer formalmente os ativos digitais como uma categoria de propriedade sob seu Código Civil. Combinada com o piloto de cinco anos da Resolução 05/2025, ela transforma o Vietnã de uma zona cinzenta jurídica para um framework supervisionado de emissão e negociação de tokens digitais.

O Ministério das Finanças é a autoridade principal, atuando em conjunto com a Comissão de Valores Mobiliários do Estado (SSC), o Banco do Estado do Vietnã e o Ministério da Segurança Pública. Com base na Resolução 05/2025, o Ministério das Finanças iniciou o licenciamento de exchanges de criptoativos em 2026, antes do lançamento de um mercado regulamentado previsto para o final daquele ano.

Pessoas físicas que vendem imóveis pagam imposto de renda de 2% sobre o valor da transferência; empresas pagam 20% de imposto corporativo sobre os ganhos líquidos. Rendimentos de aluguel acima de VND 100 milhões por ano estão sujeitos a 5% de IVA mais 5% de imposto de renda sobre a receita bruta. O tratamento de uma participação tokenizada depende de sua estrutura, portanto, consulte um assessor tributário vietnamita.

O Vietnã tem experiência pioneira: plataformas como MoonKa e Realbox ofereceram tokens de propriedade fracionada a partir de 2021, embora várias tenham desaparecido em meio a preocupações com transparência. Com os ativos digitais agora reconhecidos em lei e um piloto regulamentado em andamento, o país está reconstruindo os imóveis tokenizados sobre uma base regulatória e supervisionada.