Uma oferta pública precisa de aprovação da CNBV
Se oferecer ao público, a CNBV exige registo e prospeto. Poucas captações de ativo único seguem este caminho.
Tokenize o seu imóvel mexicano na sua própria plataforma
Chegue a investidores que ganham em pesos e procuram ativos cotados em dólares, e à diáspora que compraria no seu país se a entrada fosse simples. Uma oferta fracionada dá acesso à participação de investidores com tickets pequenos.
Três vias de acesso ao mercado para imóveis mexicanos
Aqui não existe uma lei separada para tokens. A lei dos valores mobiliários já os abrange, e o que muda é a quem pode vender em cada via.
Uma oferta de certificados de participação fiduciária
Uma sociedade fiduciária supervisionada detém o imóvel num patrimonio autonomo, e os investidores detêm participações nesse património. O imobiliário fracionado mexicano funciona assim há anos
Uma oferta privada fica fora dela
Uma oferta dirigida a um grupo definido e limitado fica fora do perímetro de oferta pública da CNBV. É aqui que acaba a maioria dos proprietários com uma base de investidores já existente.
Como começar
1. Fale-nos do imóvel
O que detém e quanto pretende captar. Dizemos com clareza se se enquadra, mesmo quando não se enquadra.
2. Entra um advogado mexicano
O nosso parceiro local explica quais das três vias estão abertas ao seu projeto e o que cada uma exige de si. A decisão é sua; ele trata do que dela decorre.
3. Lançamos a sua plataforma
Configuramos a plataforma sob a sua marca e domínio com o contrato do token, as verificações de investidores e o portal do investidor. O smart contract é auditado pela Hacken. Prazo de duas a quatro semanas.
O trabalho jurídico e o lançamento decorrem em paralelo. No México, é a via escolhida pelo seu advogado que dita o ritmo, e dizemos-lhe qual é na primeira chamada.
Antes de tokenizar imóveis no México
Tokenizar imóveis é legal no México?
Não existe uma lei que o permita ou proíba especificamente. O que conta é a forma como o instrumento é classificado à luz do direito financeiro em vigor e a via que utiliza para o distribuir.
Preciso de uma licença da CNBV?
Não, se atuar como emitente de valores mobiliários ou de participações fiduciárias dirigidas a investidores profissionais, ou se a oferta ficar fora do perímetro de oferta pública. Uma autorização própria é um processo longo, com requisitos de capital associados.
Preciso de autorização da CNBV?
Sim, como oferta isenta pela via dos valores mobiliários ou fiduciária, sujeita a aprovação expressa.
Porque compraria isto um investidor mexicano?
Sobretudo pela moeda. Um investidor que ganha em pesos e detém um instrumento suportado por imóveis com termos indexados ao dólar está a comprar proteção, não apenas rendimento. Há também uma diáspora com capital que investiria em imóveis no seu país se o mecanismo de entrada fosse simples. Fornecemos a plataforma, não os investidores.
Última atualização: 07-08-2026
As informações nesta página destinam-se apenas a fins informativos gerais e não constituem aconselhamento jurídico, financeiro, de investimento ou fiscal.
A Tokenizer.Estate fornece uma plataforma para tokenização imobiliária e conecta-o com parceiros locais licenciados, mas não fornecemos orientação jurídica ou regulamentar.
Consulte profissionais qualificados na sua jurisdição antes de tomar quaisquer decisões de investimento ou tokenização.
Fontes e Referências
- Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera, Ley Fintech
- CNBV. Instituciones de Tecnología Financiera
- Instituciones de Financiamiento Colectivo autorizadas
- Padrón de Entidades Supervisadas de la CNBV
- Ley del Mercado de Valores