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Tokenize Imóveis na Grécia

Lance imóveis tokenizados na Grécia na sua própria plataforma white-label – desenvolvida para a MiCA da UE, transposta antecipadamente pela Lei 5193/2025 e supervisionada pela HCMC, sob a sua marca. Você conduz a oferta e mantém os investidores; nós fornecemos o software por baixo.

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  • MiCA via Lei 5193/2025
  • Supervisionada pela HCMC
  • Banco da Grécia (ART/EMT)

A tokenização imobiliária já está acontecendo na Grécia?

Sim – a primeira oferta tokenizada do país está ativa no centro de Atenas, sobre um dos arcabouços MiCA mais claros da Europa.

~US$1,5M · 14.753 tokens · US$100 cada

MetaWealth – Urban City 44

A MetaWealth lançou a primeira oferta de imóvel tokenizado da Grécia no Urban City 44, um empreendimento no centro de Atenas da Astrea International Properties. Doze apartamentos foram listados como 14.753 tokens digitais a US$100 cada – permitindo que investidores detenham propriedade fracionada on-chain da mesma forma que deteriam uma ação, com um valor de entrada que simplesmente não era possível com a propriedade imobiliária tradicional. É o sinal mais claro até agora de que o mercado de Atenas está aberto e pronto.

  • Atenas
  • Astrea International Properties
  • 14.753 tokens

HCMC & Lei 5193/2025

Um arcabouço construído para o passaporte

A HCMC da Grécia autoriza os prestadores de serviços de criptoativos ao abrigo da MiCA, e o Banco da Grécia supervisiona os tokens referenciados a ativos e os tokens de moeda eletrônica. Os provedores licenciados aqui podem oferecer seus serviços em passaporte por toda a UE – útil para distribuir imóveis gregos tokenizados a investidores em outros estados-membros.

Condições para o investidor

Janela de Ganhos de Capital

Os ganhos de capital sobre vendas de imóveis gregos estão suspensos até o final de 2026, e o Golden Visa oferece residência a investidores imobiliários qualificados – incentivos que tornam os imóveis gregos especialmente atrativos para tokenização voltada a compradores internacionais.

O seu ativo é compatível?

A tokenização funciona para ativos reais e existentes que você possui e controla.

O que se qualifica

  • Imóvel residencial
  • Imóvel comercial
  • Projetos de desenvolvimento com licenças
  • Portfólios sob sua propriedade

O que não funciona

  • Ideias sem um ativo existente
  • Empreendimentos planejados sem licenças
  • Ativos que você não possui nem controla
  • Unidades individuais abaixo de $500k sem plano de escala

Como funciona – do seu ativo aos seus investidores

O que é tokenizado não é o imóvel em si, mas a SPV ou LLC que o detém. Os investidores compram tokens que representam uma fração dessa sociedade.

  1. 1

    Você traz o ativo

    Um imóvel real que você possui e controla, detido por uma SPV ou LLC. O que é tokenizado é essa sociedade – não o edifício em si.

  2. 2

    Nós construímos a sua plataforma

    Uma plataforma white-label com a sua marca e domínio, com um smart contract auditado, portal do investidor e painel de administração. No ar em cerca de duas semanas.

  3. 3

    Os investidores entram

    Eles passam pelo KYC/AML com a Sumsub e compram frações de tokens pagando em fiat ou cripto – tudo dentro da sua plataforma.

  4. 4

    Você gere e faz crescer

    A marca, as análises e o relacionamento com os investidores são seus. Nós mantemos o software funcionando com suporte e atualizações.

Fornecemos software de tokenização – não um marketplace pronto com demanda incorporada. A estruturação jurídica e as aprovações regulatórias são tratadas separadamente e dependem da sua jurisdição.

Why Tokenizer.Estate

A infraestrutura, a conformidade e a segurança para lançar com confiança – sob a sua própria marca.

100%code coverage
0critical or high issues

Nosso contrato inteligente de token passou por uma auditoria independente da Hacken: 100% de cobertura de código, zero problemas críticos ou de alta gravidade, cada descoberta corrigida ou mitigada.

  • É seu

    Uma plataforma white-label sob a sua própria marca e domínio. Você a opera e é dono do relacionamento com os investidores.

  • Conformidade integrada

    KYC/AML via Sumsub, controle de acesso por função, logs de auditoria e lista de permissões de IP – incluídos desde o primeiro dia.

  • Você mantém o controle

    Nós fornecemos o software e o suporte contínuo – o negócio e os seus investidores permanecem seus.

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Tokenização Imobiliária na Grécia – Principais Perguntas Respondidas

  • A tokenização imobiliária é legal na Grécia?

    Sim. A Grécia aplica o Regulamento dos Mercados de Criptoativos (MiCA) da UE, que foi transposto antecipadamente pela Lei 5193/2025. A Comissão do Mercado de Capitais Helênica (HCMC) autoriza os prestadores de serviços de criptoativos e o Banco da Grécia supervisiona os tokens referenciados a ativos e os tokens de moeda eletrônica. Um token que constitua um instrumento financeiro enquadra-se na legislação de valores mobiliários (MiFID II).

  • Investidores estrangeiros podem adquirir imóveis gregos tokenizados?

    Sim. Estrangeiros podem comprar imóveis gregos sem restrições, e um investimento em imóveis pode qualificar para o visto de residência do Golden Visa da Grécia. Investidores estrangeiros também podem deter frações tokenizadas, e o passaporte MiCA permite que ofertas conformes alcancem investidores em toda a UE.

  • Quem já tokenizou imóveis na Grécia?

    A MetaWealth lançou a primeira oferta de imóveis tokenizados da Grécia no empreendimento Urban City 44, no centro de Atenas, listando apartamentos como 14.753 tokens a US$100 cada, em uma captação de aproximadamente US$1,5 milhão. Provedores de infraestrutura focados na UE, como a Blocksquare, também estão expandindo a tokenização em conformidade por toda a Europa.

  • Quem regulamenta a tokenização na Grécia?

    A Lei 5193/2025 confirma a HCMC como a autoridade que licencia os prestadores de serviços de criptoativos ao abrigo da MiCA, enquanto o Banco da Grécia exerce a supervisão prudencial dos tokens referenciados a ativos e dos tokens de moeda eletrônica. Os prestadores já registados tiveram de apresentar pedidos completos ao abrigo da MiCA até o final de 2025 para continuar a operar.

  • Que impostos incidem sobre os ganhos com imóveis tokenizados na Grécia?

    O imposto sobre ganhos de capital na venda de imóveis está suspenso até o final de 2026 (uma alíquota de 15% está programada para vigorar após essa data). Um imposto de transmissão de 3% mais um pequeno adicional incide na aquisição, a renda de aluguel é tributada progressivamente de 15% a 45%, e os proprietários pagam o imposto predial anual ENFIA. Consulte um consultor fiscal grego para confirmar o tratamento de uma participação tokenizada.

  • Como a MiCA afeta a tokenização na Grécia?

    A MiCA oferece à Grécia um arcabouço harmonizado da UE para a emissão de criptoativos e a prestação de serviços relacionados. Como a Grécia a adotou antecipadamente por meio da Lei 5193/2025, os provedores que obtiverem autorização da HCMC podem oferecer seus serviços em passaporte por toda a UE – o que é útil para distribuir imóveis gregos tokenizados além das fronteiras do país.

Global Cobertura Jurisdicional

Cada mercado tem as suas próprias regras. Já construímos as estruturas para fazer a tokenização funcionar – da Europa à Ásia ao Médio Oriente. Lance com confiança, onde quer que estejam os seus investidores

Última atualização: 21-06-2026

As informações nesta página destinam-se apenas a fins informativos gerais e não constituem aconselhamento jurídico, financeiro, de investimento ou fiscal.
A Tokenizer.Estate fornece uma plataforma para tokenização imobiliária e conecta-o com parceiros locais licenciados, mas não fornecemos orientação jurídica ou regulamentar.
Consulte profissionais qualificados na sua jurisdição antes de tomar quaisquer decisões de investimento ou tokenização.

Fontes e Referências

  1. EY Greece – MiCA: Procedimento de Autorização para Prestadores de Serviços de Criptoativos
  2. Tsamichas Law – Implementação da MiCA na Grécia – Lei 5193/2025
  3. Global Legal Insights – Legislação sobre Blockchain e Criptomoedas na Grécia 2026
  4. HCMC – Mercados de Criptoativos (Comissão do Mercado de Capitais Helênica)
  5. FF News – MetaWealth Lança o Primeiro Imóvel Tokenizado da Grécia (Urban City 44)
  6. Chainwire – Blocksquare: Arcabouço de Tokenização Imobiliária em Conformidade com a UE
  7. Blocksquare – Selecionada para o European Blockchain Sandbox
  8. PwC Tax Summaries – Grécia – Rendimentos e Ganhos de Capital
  9. Get Golden Visa – Impostos sobre Imóveis na Grécia (Golden Visa)
  10. Global Citizen Solutions – Impostos sobre Imóveis na Grécia: Guia Completo
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