O licenciamento arrancou em 2025
A Comissão do Mercado de Capitais Helénica definiu o procedimento de autorização dos prestadores de serviços de criptoativos pela decisão 8/1059, de 30 de julho de 2025, ao abrigo do artigo 101(a) da Lei 5193/2025.
Gira a sua própria oferta de imóveis tokenizados na Grécia
A Grécia licenciou os seus primeiros prestadores de serviços de criptoativos em 2026, e o regulador está também a abrir caminho para sociedades imobiliárias mais pequenas que não são veículos imobiliários cotados. O que as regras não lhe dão é a plataforma, e é aí que nós entramos.
A Grécia acabou de abrir esta porta
O procedimento de autorização foi estabelecido em 2025 e as primeiras licenças chegaram em 2026.
Os primeiros prestadores já estão licenciados
A primeira autorização grega foi concedida em meados de 2026, seguida de mais duas. Um prestador licenciado pode usar o passaporte europeu para os serviços aprovados em toda a União Europeia, e essa é a vantagem de o fazer aqui.
A via da REIC tem uma dimensão mínima
Uma sociedade de investimento imobiliário grega (REIC) é a forma consolidada de levar imóveis aos investidores, e adequa-se a grandes carteiras. A tokenização pode ser aplicada ao nível da REIC ou diretamente no caso de sociedades imobiliárias mais pequenas.
Que regime se aplica continua a ser a primeira questão
Um prestador licenciado opera ao abrigo das regras dos criptoativos. Um instrumento que confere direitos de um instrumento financeiro fica sujeito à lei dos valores mobiliários. Defina a classificação antes de tudo o resto.
Como começar
1. Fale-nos do imóvel
O que detém e quanto pretende captar. Dizemos com clareza se se enquadra, mesmo quando não se enquadra.
2. Entra um advogado grego
O nosso parceiro local determina se o seu instrumento é um criptoativo ou um instrumento financeiro, depois constrói a estrutura e identifica se nela tem de entrar um prestador licenciado.
3. Lançamos a sua plataforma
Configuramos a plataforma sob a sua marca e domínio com o contrato do token, as verificações de investidores e o portal do investidor. O smart contract é auditado pela Hacken. Prazo de duas a quatro semanas.
O trabalho jurídico e o lançamento decorrem em paralelo. Na Grécia, o ritmo é ditado pela estrutura e, quando está envolvido um prestador licenciado, pelo processo de autorização. O seu advogado começa no primeiro dia.
Antes de tokenizar imóveis na Grécia
A tokenização de imóveis é legal na Grécia?
Sim, dentro do enquadramento da UE. A Grécia transpôs as regras dos criptoativos e a Comissão do Mercado de Capitais Helénica licencia prestadores desde 2026. Os instrumentos que são instrumentos financeiros seguem, em vez disso, a lei dos valores mobiliários.
Porque não criar simplesmente um veículo imobiliário cotado?
Essa é a via consolidada na Grécia e funciona bem em grande escala. Os participantes do mercado descrevem a tokenização como a opção para sociedades imobiliárias que não têm dimensão para isso, mas que ainda assim podem oferecer retorno aos investidores.
Quem supervisiona isto?
A Comissão do Mercado de Capitais Helénica, que definiu o procedimento de autorização dos prestadores de serviços de criptoativos pela decisão 8/1059, de 30 de julho de 2025, ao abrigo do artigo 101(a) da Lei 5193/2025.
Uma licença grega vale noutros países da UE?
Um prestador licenciado pode usar o passaporte europeu para os seus serviços aprovados em toda a União Europeia. Essa é uma das razões práticas para obter a autorização na Grécia em vez de a tratar como um mercado puramente local.
Última atualização: 12-08-2026
As informações nesta página destinam-se apenas a fins informativos gerais e não constituem aconselhamento jurídico, financeiro, de investimento ou fiscal.
A Tokenizer.Estate fornece uma plataforma para tokenização imobiliária e conecta-o com parceiros locais licenciados, mas não fornecemos orientação jurídica ou regulamentar.
Consulte profissionais qualificados na sua jurisdição antes de tomar quaisquer decisões de investimento ou tokenização.
Fontes e Referências
- Comissão do Mercado de Capitais Helénica
- Decisão da HCMC 8/1059, de 30 de julho de 2025, sobre a autorização dos prestadores de serviços de criptoativos
- Lei 5193/2025, artigo 101(a)
- MiCA. Regulamento 2023/1114