Abaixo de 8 milhões de euros, sem prospeto
A Croácia eliminou a obrigação de prospeto para ofertas públicas inferiores a 8 milhões de euros ao longo de doze meses. Isso cobre com folga um único ativo ou uma carteira média.
Tokenize o seu imóvel croata na sua própria plataforma
A Croácia está dentro da UE e da zona euro, com acesso aos regulamentos MiCA e MiFID. As regras estão consolidadas. O que elas não lhe dão é a plataforma, e essa é a parte que nós fornecemos.
A Croácia tem dois regimes progressivos, não um
Mas há uma segunda linha nos 4 milhões
Para emissões entre 4 e 8 milhões de euros, o regulador exige um documento de informação com forma e conteúdo mínimos prescritos, para que os investidores continuem a ter base para decidir. Abaixo de 4 milhões, esse dever desaparece.
Os serviços cripto são um clube fechado
Nos termos da lei croata de execução do MiCA, ninguém pode prestar serviços de criptoativos na Croácia exceto um prestador licenciado, uma empresa de investimento licenciada ou uma instituição de crédito. A administração tem de ter uma boa reputação empresarial confirmada pelo regulador.
Um token imobiliário normalmente não é um criptoativo
Se o instrumento conferir direitos de um instrumento financeiro, fica abrangido pela lei do mercado de capitais e pelas regras MiFID, e não pelo MiCA. O lado dessa linha em que fica decide tudo.
Como começar
1. Fale-nos do imóvel
O que detém e quanto pretende captar. Dizemos com clareza se se enquadra, mesmo quando não se enquadra.
2. Entra um advogado croata
O nosso parceiro local define a estrutura e diz-lhe de que lado da linha do MiCA fica o seu instrumento, e depois dimensiona a captação face aos dois limiares.
3. Lançamos a sua plataforma
Configuramos a plataforma sob a sua marca e domínio com o contrato do token, as verificações de investidores e o portal do investidor. O smart contract é auditado pela Hacken. Prazo de duas a quatro semanas.
O trabalho jurídico e o lançamento decorrem em paralelo. Na Croácia, o ritmo é ditado pela estrutura e, quando a captação fica entre 4 e 8 milhões de euros, pela preparação do documento de informação. O seu advogado começa no primeiro dia.
Antes de tokenizar imóveis na Croácia
A tokenização de imóveis é legal na Croácia?
O que conta é o instrumento. Se conferir direitos de um instrumento financeiro, aplica-se a lei do mercado de capitais e não o MiCA. A Croácia está na UE desde 2013 e adotou o euro em 2023, pelo que as regras da UE se aplicam diretamente.
Quem pode prestar serviços cripto aqui?
Apenas um prestador de serviços de criptoativos licenciado, uma empresa de investimento licenciada ou uma instituição de crédito. A lei croata de execução do MiCA fecha a atividade a todos os outros, e o regulador avalia a reputação da administração no âmbito do licenciamento.
Preciso de um prospeto?
Não abaixo de 8 milhões de euros ao longo de doze meses. Entre 4 e 8 milhões, prepara um documento de informação na forma prescrita pelo regulador. Abaixo de 4 milhões, nem isso é necessário.
Quem supervisiona?
A Agência Croata de Supervisão dos Serviços Financeiros, que supervisiona o mercado de capitais, os fundos e as empresas de investimento desde 2006 e agora também licencia e supervisiona os prestadores de serviços de criptoativos.
Última atualização: 12-08-2026
As informações nesta página destinam-se apenas a fins informativos gerais e não constituem aconselhamento jurídico, financeiro, de investimento ou fiscal.
A Tokenizer.Estate fornece uma plataforma para tokenização imobiliária e conecta-o com parceiros locais licenciados, mas não fornecemos orientação jurídica ou regulamentar.
Consulte profissionais qualificados na sua jurisdição antes de tomar quaisquer decisões de investimento ou tokenização.
Fontes e Referências
- HANFA. Agência Croata de Supervisão dos Serviços Financeiros
- HANFA. Mercado de capitais, Zakon o tržištu kapitala
- HANFA. Mercado de criptoativos e a lei croata de execução do MiCA
- Regulamento de Prospetos da UE 2017/1129