A Argentina escreveu as regras para isto
Em junho de 2025, a CNV publicou a Resolução Geral 1069/2025, que cria um enquadramento para a tokenização de valores negociáveis. Desde então foi alargada duas vezes, pela RG 1081/2025 e pela RG 1087/2025.
Lance uma oferta de imóveis tokenizados na Argentina
A Argentina é o único mercado da América Latina com regras escritas especificamente para valores mobiliários tokenizados. A CNV construiu o enquadramento por etapas ao longo de 2025. O que ele não lhe dá é uma plataforma com a sua marca e os seus próprios termos. É aí que nós entramos.
A Argentina tem um regime de tokenização feito à medida
A maioria dos países ainda está a decidir como os valores mobiliários tokenizados se encaixam na sua lei. A Argentina decidiu, pô-lo por escrito e já o aperfeiçoou duas vezes desde então.
Um fideicomisso detém o imóvel
O imóvel entra num fideicomisso financeiro, no caso de uma oferta pública, ou num fideicomisso privado, no caso de uma colocação privada. O fiduciário pode ser independente ou beneficiário, e o regime abrange expressamente os ativos do mundo real.
Um token não é um novo valor mobiliário
Um valor mobiliário representado digitalmente é uma representação adicional de um valor já existente, não um novo instrumento. Este único princípio elimina a maior parte da incerteza que outros mercados ainda carregam.
É obrigatório o registo como VASP
Desde 2024, a CNV supervisiona os prestadores de serviços de ativos virtuais (VASP), e é um prestador registado que emite os valores mobiliários por conta de terceiros. O operador da plataforma obtém o registo na CNV e, em última instância, responde perante os investidores.
Como começar
1. Fale-nos do imóvel
O que detém e quanto pretende captar. Dizemos com clareza se se enquadra, mesmo quando não se enquadra.
2. Entra um advogado argentino
O nosso parceiro local define a via: uma oferta pública ao abrigo do regime de tokenização da CNV ou uma colocação privada. Ambas colocam o imóvel num fideicomisso, e a escolha determina a documentação e o prazo.
3. Lançamos a sua plataforma
Configuramos a plataforma sob a sua marca e domínio com o contrato do token, as verificações de investidores e o portal do investidor. O smart contract é auditado pela Hacken. Prazo de duas a quatro semanas.
O trabalho jurídico e o lançamento decorrem em paralelo. Na Argentina, uma oferta pública precisa de duas autorizações da CNV pedidas em paralelo, a da própria oferta (e a da representação digital), além do registo como prestador de serviços de ativos virtuais. O seu advogado começa no primeiro dia.
Antes de tokenizar imóveis na Argentina
A tokenização de imóveis é legal na Argentina?
Sim, e está especificamente regulada. A Resolução Geral 1069/2025 criou o enquadramento em junho de 2025, e a RG 1081/2025 e a RG 1087/2025 alargaram-no desde então. Os ativos do mundo real estão incluídos no âmbito.
Preciso de um prestador de serviços licenciado?
Para uma oferta pública tokenizada, sim. A CNV supervisiona os prestadores de serviços de ativos virtuais desde 2024, e é um prestador registado que emite os valores mobiliários por conta de terceiros.
Em que consiste o processo na CNV?
Numa oferta pública, o emitente pede ao mesmo tempo a autorização de oferta pública e a autorização de representação digital. Um white paper é publicado na AIF juntamente com a emissão e mantém-se acessível e com controlo de versões.
A autorização da CNV significa que o negócio é seguro?
Não. As regras estabelecem que a autorização da CNV não garante a rentabilidade nem o resultado do projeto, e obrigam o emitente a divulgar quem responde perante os investidores pela oferta de tokens.
Última atualização: 10-08-2026
As informações nesta página destinam-se apenas a fins informativos gerais e não constituem aconselhamento jurídico, financeiro, de investimento ou fiscal.
A Tokenizer.Estate fornece uma plataforma para tokenização imobiliária e conecta-o com parceiros locais licenciados, mas não fornecemos orientação jurídica ou regulamentar.
Consulte profissionais qualificados na sua jurisdição antes de tomar quaisquer decisões de investimento ou tokenização.
Fontes e Referências
- CNV. Resolución General 1069/2025, régimen de tokenización
- CNV. Resolución General 1081/2025, ampliación del régimen
- CNV. Resolución General 1087/2025, oferta pública automática
- Ley 27.739 de 2024, facultades de la CNV sobre Proveedores de Servicios de Activos Virtuales