Tokenize Imóveis na Albânia

Sim. A Albânia regulamenta valores mobiliários tokenizados pela Lei 66/2020 sobre Mercados Financeiros baseados em Tecnologia de Registro Distribuído, em vigor desde 2020. Um token digital que confere direitos de propriedade, lucro ou posse é tratado como security token sob as normas da Autoridade de Supervisão Financeira Albanesa (AFSA) e da legislação de mercado de capitais. Em 2023, o primeiro apartamento tokenizado foi vendido a 32 investidores em Vlorë.

Sim. Estrangeiros podem possuir livremente edifícios, apartamentos e imóveis comerciais na Albânia e podem deter valores mobiliários tokenizados lastreados neles. A propriedade direta de terrenos é reservada a empresas albanesas, por isso projetos com base em terrenos são geralmente estruturados por meio de uma empresa local cujos valores mobiliários são então tokenizados.

A Lei 66/2020 distingue security tokens (que conferem direitos monetários, de lucro ou de propriedade e são regulamentados como valores mobiliários), asset tokens, payment tokens e utility tokens. As licenças de exchange DLT são concedidas em categorias – Tipos A, B e C – de acordo com os tipos de tokens negociados. As ofertas imobiliárias são normalmente estruturadas como security tokens.

A Autoridade de Supervisão Financeira Albanesa (AFSA, também conhecida como AMF) supervisiona os mercados financeiros baseados em DLT, juntamente com a Agência Nacional para a Sociedade da Informação (AKSHI) no âmbito tecnológico. A AFSA licencia exchanges DLT, agentes de tokens, provedores de serviços inovadores e custodiantes, e em 2022 aprovou o primeiro regime de licenciamento de criptoativos da região.

A Albânia aplica uma alíquota fixa de 15% sobre o ganho de capital na venda de imóveis e uma alíquota fixa de 15% de imposto de renda pessoal sobre a renda líquida de aluguel, com imposto anual sobre a propriedade de aproximadamente 0,05% do valor. O tratamento exato de uma participação tokenizada depende de como ela está estruturada, portanto confirme sua obrigação tributária final com um consultor fiscal albanês.

Um imóvel é tipicamente mantido em uma empresa local, e valores mobiliários digitais representando direitos de propriedade ou renda são emitidos e distribuídos nos termos da Lei 66/2020 com supervisão da AFSA. O primeiro negócio desse tipo – o apartamento em Vlorë da Heritage em 2023 – dividiu um único imóvel em frações mantidas por 32 investidores, demonstrando que o modelo funciona de ponta a ponta.