Los activos digitales son bienes desde 2026
La Ley de la Industria de Tecnología Digital se aprobó en junio de 2025 y entró en vigor el 1 de enero de 2026, reconociendo por primera vez los activos digitales como bienes.
Abre tu inmueble en Vietnam a inversores fraccionados
Vietnam reconoció los activos digitales como bienes en enero de 2026 y abrió un piloto de cinco años para mercados tokenizados. El marco es nuevo, deliberado y acotado. Lo que no te da es la plataforma, y esa es la parte que aportamos.
Vietnam abrió la puerta en 2026, a medias
Dos instrumentos llegaron con pocos meses de diferencia: una ley que reconoce los activos digitales como bienes y un programa piloto para el mercado que los rodea.
En paralelo, un piloto de cinco años
La Resolución 05 de septiembre de 2025 creó un piloto nacional para emitir, negociar y gestionar criptoactivos, con una duración de cinco años desde su entrada en vigor.
Los valores quedan fuera de la definición
Un criptoactivo del piloto excluye expresamente los valores, la moneda fiduciaria digital y otros activos financieros definidos por la legislación civil y financiera. Si tu instrumento es un valor, el piloto no es tu vía.
La liquidación es en dong
El piloto exige liquidar en dong vietnamita y vincula los tokens a activos reales verificables. Las criptomonedas se reconocen como bienes, pero no son de curso legal y no pueden usarse como medio de pago.
El listón para los operadores es alto
Los operadores de mercado autorizados afrontan exigentes requisitos de capital y personal, incluidos especialistas en seguridad certificados y profesionales de valores con licencia. No es un mercado en el que una plataforma pequeña entre sola.
Cómo empezar
1. Cuéntanos sobre el inmueble
Qué posees y cuánto quieres captar. Te decimos con claridad si encaja, incluso cuando no encaja.
2. Se suma un abogado vietnamita
Nuestro socio local determina si tu instrumento es un valor o entra en la definición del piloto, porque aquí cada caso lleva a una vía completamente distinta.
3. Lanzamos tu plataforma
Montamos la plataforma con tu marca y tu dominio, con el contrato del token, las verificaciones de inversores y el portal del inversor. El contrato inteligente está auditado por Hacken. De dos a cuatro semanas.
El trabajo legal y el lanzamiento avanzan en paralelo. En Vietnam el ritmo lo marcan la vía que siga tu instrumento y, dentro del piloto, la autorización del operador de mercado. Tu abogado empieza desde el primer día.
Antes de tokenizar inmuebles en Vietnam
¿Es legal la tokenización inmobiliaria en Vietnam?
Los activos digitales se reconocen como bienes desde el 1 de enero de 2026, y en septiembre de 2025 se abrió un programa piloto de cinco años para emitir y negociar criptoactivos. Lo primero es aclarar si tu instrumento encaja en él.
¿En qué moneda pagan los inversores?
En dong vietnamita. El piloto exige liquidar en dong y vincula los tokens a activos reales verificables. Las criptomonedas son bienes, pero no de curso legal, así que no pueden usarse como medio de pago.
¿Cubre el piloto mi token inmobiliario?
Solo si no es un valor. La definición de criptoactivo excluye expresamente los valores, la moneda fiduciaria digital y otros activos financieros definidos por la legislación civil y financiera. Un instrumento inmobiliario que paga a los inversores suele quedar fuera.
¿Cuánto dura el piloto?
Cinco años desde la entrada en vigor de la resolución. Después, el mercado sigue con las mismas normas hasta que lleguen disposiciones que las modifiquen o sustituyan, así que es un marco inicial, no temporal.
Última actualización: 12-08-2026
La información de esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal, financiero, de inversión o fiscal.
Tokenizer.Estate proporciona una plataforma para la tokenización de bienes raíces y lo conecta con socios locales autorizados, pero no proporcionamos orientación legal o regulatoria.
Consulte a profesionales calificados en su jurisdicción antes de tomar decisiones de inversión o tokenización.
Fuentes y referencias
- Ley de la Industria de Tecnología Digital de 2025, en vigor desde el 1 de enero de 2026
- Resolución 05/2025/NQ-CP de 9 de septiembre de 2025 sobre el piloto del mercado de criptoactivos
- Comisión Estatal de Valores de Vietnam