Tokeniza Bienes Raíces en Indonesia

Sí, y está activamente supervisada. Desde enero de 2025 la OJK (Autoridad de Servicios Financieros) regula los activos financieros digitales, incluidas las criptomonedas, bajo la Ley No. 4 de 2023, y gestiona un sandbox regulatorio específicamente para la tokenización de propiedades. La primera plataforma admitida, GORO, opera la inversión fraccionada en propiedades bajo esta supervisión.

Indirectamente, y la tokenización lo facilita. Los extranjeros no pueden ser propietarios de terrenos en pleno dominio en Indonesia; utilizan títulos de Derecho de Uso (Hak Pakai) o una empresa de inversión extranjera (PT PMA). Las estructuras tokenizadas, en las que una empresa es titular de la propiedad y emite fracciones, son una forma práctica de que los inversores extranjeros obtengan exposición dentro de estas normas.

GORO, la primera plataforma en el sandbox de la OJK, permite a más de 100,000 usuarios invertir en villas de Bali y unidades de Yakarta desde aproximadamente US$1. Plataformas como Binaryx también tokenizan casas vacacionales en Bali – alrededor de 25 propiedades para más de 2,000 inversores a mediados de 2025 – lo que demuestra una demanda minorista real.

La OJK (Otoritas Jasa Keuangan). La autoridad supervisora sobre criptomonedas y activos financieros digitales se transfirió de la agencia de materias primas Bappebti a la OJK el 10 de enero de 2025, y la OJK ahora supervisa tanto la negociación como la oferta de activos digitales bajo la Ley No. 4 de 2023 y el Reglamento OJK 27/2024.

La venta de una propiedad conlleva un impuesto sobre la renta final del 2,5% para el vendedor y un impuesto de transmisión del 5% (BPHTB) para el comprador, con IVA (12% desde 2025) en las ventas de nuevas promociones. Los ingresos por alquiler tributan a un tipo final del 10% para residentes y hasta el 20% para no residentes, y el impuesto anual sobre la propiedad (PBB) oscila entre el 0,1% y el 0,5%. Confirma el tratamiento de una participación tokenizada con un asesor fiscal indonesio.

El 10 de enero de 2025 la supervisión de las criptomonedas y los activos financieros digitales pasó de Bappebti a la OJK, reclasificando estos activos como instrumentos financieros y poniendo tanto su negociación como su oferta bajo un único regulador del sector financiero – un marco más protector para el inversor que también cubre los proyectos piloto de tokenización de propiedades.