Tokeniza Bienes Raíces en Georgia

Sí, dentro del marco normativo vigente en Georgia. Georgia otorga licencias a los proveedores de servicios de activos virtuales a través del Banco Nacional de Georgia en virtud de una ley VASP en vigor desde julio de 2023, y su registro de la propiedad ya está anclado a una blockchain. Un token que represente un valor mobiliario estaría sujeto a la normativa del mercado financiero, por lo que la estructura de una propiedad tokenizada debe confirmarse con un asesor jurídico local.

Sí. Los no residentes pueden adquirir propiedades georgianas sin restricciones (a excepción de las tierras agrícolas) y pueden mantener fracciones tokenizadas. Los bajos impuestos de Georgia y los registros de la propiedad on-chain facilitan la extensión de la propiedad fraccionada a inversores internacionales.

Georgia fue pionera: en 2016 su Agencia Nacional del Registro Público, en colaboración con Bitfury, registró los títulos de la propiedad de forma inmutable en una blockchain – uno de los primeros registros gubernamentales del mundo en hacerlo. Combinado con el régimen VASP del Banco Nacional y unos impuestos muy bajos, ofrece al inmobiliario tokenizado una base excepcionalmente sólida.

El Banco Nacional de Georgia (NBG) es el regulador central. Su ley VASP de 2023 exige que los proveedores de servicios de activos virtuales – exchanges, custodios, administradores y gestores de carteras – se registren ante el NBG y cumplan con las normas AML. El NBG ya supervisa decenas de VASPs con licencia.

Las plusvalías sobre inmuebles georgianos mantenidos durante más de dos años están completamente exentas; si se venden antes, el tipo impositivo es del 5%. Los ingresos por alquiler residencial registrado tributan al 5%, y las ganancias individuales en criptomonedas no están gravadas. El impuesto sobre la propiedad generalmente no supera el 1% del valor. Confirma el tratamiento de una tenencia tokenizada con un asesor fiscal georgiano.

Georgia regula los servicios de activos virtuales a través de su ley VASP de 2023 bajo el Banco Nacional de Georgia, en lugar de un estatuto específico sobre tokenización inmobiliaria. Los tokens que califiquen como valores mobiliarios estarán sujetos a la normativa del mercado financiero, por lo que la estructura adecuada depende de la oferta – lo mejor es confirmarlo con un asesor jurídico local.