El banco central lo supervisa directamente
Los proveedores de servicios de activos virtuales deben registrarse en el Banco Nacional de Georgia. El régimen entró en vigor el 1 de enero de 2023, y la norma de registro le siguió el 1 de julio de 2023.
Lleva tu inmueble en Georgia a los inversores con tu marca
Georgia tiene un régimen de registro supervisado por el banco central, más ágil y económico que el de la mayoría de los reguladores nacionales. Lo que no te da es la plataforma, y ahí es donde entramos nosotros.
Georgia tiene un régimen dual
Aquí las normas sobre activos virtuales y las normas de valores son vías distintas, y la mayoría de las ofertas inmobiliarias caen en la segunda.
Pero tu token probablemente no es un activo virtual
La definición excluye las representaciones digitales de valores y otros instrumentos financieros. Un token inmobiliario que paga a los inversores muy probablemente es un valor, y en ese caso se le aplica la legislación de valores.
El régimen trata sobre el blanqueo de capitales
Establece el registro, criterios de idoneidad para administradores y propietarios significativos, y supervisión en materia de prevención del blanqueo de capitales. No es un régimen prudencial ni de protección del inversor.
Georgia no está en la UE
Un registro georgiano no tiene pasaporte europeo. Para llegar a inversores europeos necesitas además una autorización de la UE, y ese es un proceso aparte que tu abogado dimensionará desde el principio.
Cómo empezar
1. Cuéntanos sobre el inmueble
Qué posees y cuánto quieres captar. Te decimos con claridad si encaja, incluso cuando no es así.
2. Se incorpora un abogado georgiano
Nuestro socio local en Tiflis determina si tu instrumento es un valor o un activo virtual, porque aquí ambos siguen normas distintas, y después construye la estructura en función de la respuesta.
3. Lanzamos tu plataforma
Configuramos la plataforma bajo tu marca y dominio con el contrato del token, las verificaciones de inversores y el portal del inversor. El contrato inteligente está auditado por Hacken. Plazo de dos a cuatro semanas.
El trabajo legal y el lanzamiento avanzan en paralelo. En Georgia el ritmo lo marcan la estructura y, cuando corresponde el registro en el banco central, ese proceso. Tu abogado empieza desde el primer día.
Antes de tokenizar bienes raíces en Georgia
¿Es legal la tokenización de bienes raíces en Georgia?
No existe una ley redactada específicamente para ello. Lo que hay es un régimen de proveedores de servicios de activos virtuales bajo el banco central y, por separado, las normas de valores. Cuál se te aplica depende de lo que el token otorga a su titular.
¿Qué cubre realmente el régimen de registro?
El registro, criterios de idoneidad para administradores y propietarios significativos, y supervisión en materia de prevención del blanqueo de capitales. No está orientado a la protección del inversor, y no debería presentarse a los inversores como si lo estuviera.
¿Necesito registrarme en el banco central?
Solo si prestas servicios de activos virtuales. La definición de activo virtual excluye las representaciones digitales de valores e instrumentos financieros, así que un instrumento respaldado por un inmueble que paga a los inversores normalmente queda fuera de ella.
¿Puedo llegar a inversores de la UE desde Georgia?
No solo con un registro georgiano. Georgia está fuera de la UE. Llegar a inversores europeos requiere además una autorización de la UE aparte, y eso cambia los plazos.
Última actualización: 12-08-2026
La información de esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal, financiero, de inversión o fiscal.
Tokenizer.Estate proporciona una plataforma para la tokenización de bienes raíces y lo conecta con socios locales autorizados, pero no proporcionamos orientación legal o regulatoria.
Consulte a profesionales calificados en su jurisdicción antes de tomar decisiones de inversión o tokenización.
Fuentes y referencias
- Banco Nacional de Georgia. Proveedores de servicios de activos virtuales
- NBG. Norma sobre el registro de PSAV, decreto N94/04 de 13 de junio de 2023, en vigor desde el 1 de julio de 2023
- Ley Orgánica del Banco Nacional de Georgia