Tokeniza Bienes Raíces en Brasil

Sí. Brasil regula la tokenización a través de dos autoridades: la CVM (Comissão de Valores Mobiliários) supervisa los tokens que califican como valores bajo la Ley del Mercado de Valores, mientras que el Banco Central (BCB) otorga licencias a los proveedores de servicios de activos virtuales bajo la Ley 14.478/2022. Un proyecto de ley específico, PL 4.438/2025, busca otorgar claridad jurídica explícita a la tokenización inmobiliaria vinculando los registros en cadena de bloques con los registros de propiedad.

Sí. Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles urbanos en Brasil sin necesidad de residencia, siempre que cuenten con un CPF (registro individual de contribuyente), y también pueden poseer fracciones tokenizadas de propiedades. El tratamiento fiscal difiere entre residentes y no residentes, por lo que la estructura y la declaración deben confirmarse localmente.

Drex es la infraestructura de registro distribuido del Banco Central para depósitos bancarios, préstamos y títulos públicos tokenizados. Más que una moneda digital minorista clásica, es una plataforma de liquidación diseñada para respaldar las finanzas tokenizadas – parte de la razón por la que Brasil es considerado un líder en la tokenización de activos del mundo real.

La supervisión es compartida. La CVM regula los tokens similares a valores, incluidas las ofertas públicas y la negociación. El Banco Central regula a los proveedores de activos virtuales; en noviembre de 2025 emitió las Resoluciones 519, 520 y 521, creando una vía de autorización para custodios, exchanges e intermediarios (SPSAVs), con empresas solicitando desde febrero de 2026 seguido de un período de transición.

Las ganancias de capital para personas físicas residentes se gravan de forma progresiva – 15% hasta BRL 5 millones, subiendo a 17,5%, 20% y 22,5% en tramos superiores. Los no residentes enfrentan una tasa fija del 15% (25% si residen en una jurisdicción de baja tributación). Los ingresos por alquiler para no residentes se gravan generalmente al 15%, junto con el impuesto municipal de transferencia (ITBI, aproximadamente 2–3,5%) y el IPTU anual (aproximadamente 0,1–0,3%). Confirma el tratamiento de una tenencia tokenizada con un asesor fiscal brasileño.

Netspaces realizó la primera propiedad tokenizada de Brasil – una oficina comercial en Porto Alegre que atrajo a más de 400 propietarios fraccionarios en 120 días – y ahora licencia su plataforma en más de 180 municipios. Otras fintechs como Liqi y el exchange Mercado Bitcoin están desarrollando ofertas de activos del mundo real tokenizados, con São Paulo consolidándose como un hub regional.