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Emite bienes raíces tokenizados en Brasil en tu propia plataforma

Brasil es uno de los pocos mercados donde las normas ya permiten que una plataforma opere su propio mercado secundario. Es la parte más difícil de resolver en la tokenización, y aquí está escrita en el régimen. Lo que no te da es una plataforma con tu marca. Ahí es donde entramos nosotros.

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Bienes raíces en Brasil
Marco legal

Brasil ya permite lo que la mayoría de los mercados no

La liquidez es lo que preguntan los inversores y lo que la mayoría de las ofertas tokenizadas no pueden ofrecer con facilidad. Las normas brasileñas le dejan espacio.

  • La plataforma puede operar el mercado secundario

    La Resolución CVM 88 permite que una plataforma de crowdfunding organice un mercado secundario para los valores que emitió. Los inversores pueden negociar entre sí dentro de la plataforma en lugar de esperar a una salida.

  • Esa libertad tiene un límite estricto

    El mercado secundario debe mantenerse dentro de las restricciones de publicidad y los límites de negociación de la CVM. Si cruzas la línea, estás operando una bolsa no autorizada, que es un problema completamente distinto.

  • Las normas se están ampliando ahora mismo

    La CVM incluyó una revisión completa de la Resolución 88 en su agenda regulatoria de 2026, que abarca los límites de captación, nuevos emisores y la propia agenda de tokenización. Cualquier plan que hagas debe dar por hecho que el terreno se moverá.

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Cómo empezar

Cómo empezar

  1. 1. Cuéntanos sobre el inmueble

    Qué posees y cuánto quieres captar. Te decimos con claridad si encaja, incluso cuando no es así.

  2. 2. Se incorpora un abogado brasileño

    Nuestro socio local define la vía: una oferta de crowdfunding bajo la Resolución 88, un fondo inmobiliario o una estructura de cuentas por cobrar. Cada una tiene límites distintos sobre de quién puedes captar y cuánto.

  3. 3. Lanzamos tu plataforma

    Configuramos la plataforma bajo tu marca y dominio con el contrato del token, las verificaciones de inversores y el portal del inversor. El contrato inteligente está auditado por Hacken. Plazo de dos a cuatro semanas.

El trabajo legal y el lanzamiento avanzan en paralelo. En Brasil el ritmo lo marcan la estructura que elija tu abogado y, en una oferta de crowdfunding, los requisitos de la plataforma bajo la Resolución 88. Tu abogado empieza con ello desde el primer día.

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Conviene saber

Antes de tokenizar bienes raíces en Brasil

  • ¿Es legal la tokenización de bienes raíces en Brasil?

    ¿Es legal la tokenización de bienes raíces en Brasil?

    Lo que importa es el instrumento. Si el token otorga derechos propios de un valor, se aplican las normas de la CVM, y la Resolución 88 es la vía que siguen la mayoría de las captaciones pequeñas y medianas. La CVM tiene la tokenización en su agenda de 2026 para consulta pública.

  • ¿Qué límites tiene ese mercado secundario?

    Debe funcionar dentro de las restricciones de publicidad y los límites de negociación de la CVM. La línea que no hay que cruzar es la que lo convertiría en una bolsa de valores no autorizada, y tu abogado la trazará para tu caso.

    ¿Qué límites tiene ese mercado secundario?

    Debe funcionar dentro de las restricciones de publicidad y los límites de negociación de la CVM. La línea que no hay que cruzar es la que lo convertiría en una bolsa de valores no autorizada, y tu abogado la trazará para tu caso.

  • ¿Pueden los inversores vender antes de que termine el proyecto?

    Bajo la Resolución 88 una plataforma puede organizar un mercado secundario para los valores que emitió, de modo que los inversores pueden negociar entre sí dentro de la plataforma. Esto es lo que la mayoría de las ofertas tokenizadas en otros lugares no pueden ofrecer.

    ¿Pueden los inversores vender antes de que termine el proyecto?

    Bajo la Resolución 88 una plataforma puede organizar un mercado secundario para los valores que emitió, de modo que los inversores pueden negociar entre sí dentro de la plataforma. Esto es lo que la mayoría de las ofertas tokenizadas en otros lugares no pueden ofrecer.

  • ¿Están a punto de cambiar las normas?

    Sí. La CVM incluyó una revisión completa de la Resolución 88 en su agenda regulatoria de 2026, que abarca los límites de captación, nuevas categorías de emisores y la agenda de tokenización. Cuenta con que el terreno se moverá en una dirección positiva.

    ¿Están a punto de cambiar las normas?

    Sí. La CVM incluyó una revisión completa de la Resolución 88 en su agenda regulatoria de 2026, que abarca los límites de captación, nuevas categorías de emisores y la agenda de tokenización. Cuenta con que el terreno se moverá en una dirección positiva.

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Última actualización: 10-08-2026

La información de esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal, financiero, de inversión o fiscal.
Tokenizer.Estate proporciona una plataforma para la tokenización de bienes raíces y lo conecta con socios locales autorizados, pero no proporcionamos orientación legal o regulatoria.
Consulte a profesionales calificados en su jurisdicción antes de tomar decisiones de inversión o tokenización.

Fuentes y referencias

  1. Resolução CVM 88, crowdfunding de investimento
  2. CVM. Agenda Regulatória 2026
  3. Resolução CVM 175, fundos de investimento, incluindo FII
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