Aquí los tokens no son valores
La Superintendencia Financiera ha señalado que los tokens de participación no están reconocidos como valores. Por eso la vía al mercado no es la de valores.
Emite inmuebles tokenizados en Colombia bajo tu marca
Colombia se abre a cientos de pequeños inversores en lugar de unos pocos grandes. La estructuración legal no cambia, pero el acceso al mercado se ha ampliado.
Colombia ya tiene la estructura para la tokenización inmobiliaria
Los tokens de participación no están reconocidos como valores aquí. La vía pasa por la estructura fiduciaria que Colombia usa desde hace décadas, y la tokenización funciona dentro de ella en lugar de sustituirla.
La fiducia mercantil es el vehículo que funciona
Una fiduciaria supervisada mantiene el inmueble en un patrimonio autónomo y los inversores tienen participaciones en él. El inmobiliario fraccionado colombiano lleva años funcionando así.
Los activos quedan aislados
Los activos de ese patrimonio se mantienen separados de los propios de la fiduciaria y de todos los demás patrimonios que administra, con contabilidad independiente. Los acreedores del fideicomitente no pueden alcanzarlos.
El token es el registro
La tokenización se sitúa dentro de la estructura como capa de registro y transferencia. No es una nueva envoltura jurídica, así que nada cambia en la fiducia.
Cómo empezar
1. Cuéntanos sobre el inmueble
Qué posees y cuánto quieres captar. Te decimos con claridad si encaja, incluso cuando no encaja.
2. Se suma un abogado colombiano
Nuestro socio local explica cómo funcionaría la estructura fiduciaria para tu proyecto y qué significan las condiciones de participación. Tú fijas las condiciones y ellos las acuerdan con una fiduciaria supervisada.
3. Lanzamos tu plataforma
Montamos la plataforma con tu marca y tu dominio, con el contrato del token, las verificaciones de inversores y el portal del inversor. El contrato inteligente está auditado por Hacken. De dos a cuatro semanas.
El trabajo legal y el lanzamiento avanzan en paralelo. En Colombia el ritmo lo marca la constitución de la fiducia con la fiduciaria, y tu abogado lo inicia el primer día.
Antes de tokenizar inmuebles en Colombia
¿Son legales las participaciones inmobiliarias tokenizadas en Colombia?
El token en sí no está reconocido como valor. La estructura reconocida es la fiduciaria, y la tokenización opera como una capa dentro de ella.
¿Qué proyectos funcionan mejor?
Build to Rent, coliving y senior living. Activos de ingreso recurrente y desarrollos inmobiliarios.
¿Necesito autorización de la SFC?
No para captar a través de una estructura fiduciaria constituida con una fiduciaria supervisada. La vía de financiación colaborativa con licencia es distinta y tiene sus propios requisitos.
¿Por qué compraría esto un inversor colombiano?
Moneda y acceso. Un inversor que gana en pesos y tiene un instrumento con condiciones ligadas al dólar está comprando protección. Además, la propiedad colombiana ha exigido históricamente un ticket grande o una relación con una fiduciaria. Nosotros aportamos la plataforma, no la demanda.
Última actualización: 07-08-2026
La información de esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal, financiero, de inversión o fiscal.
Tokenizer.Estate proporciona una plataforma para la tokenización de bienes raíces y lo conecta con socios locales autorizados, pero no proporcionamos orientación legal o regulatoria.
Consulte a profesionales calificados en su jurisdicción antes de tomar decisiones de inversión o tokenización.
Fuentes y referencias
- Superintendencia Financiera de Colombia, Boletín Jurídico
- Ley 964 de 2005, Mercado de Valores
- Decreto 1357 de 2018, Financiación Colaborativa
- Código de Comercio, fiducia mercantil, artículos 1226 y siguientes