Tokeniza Bienes Raíces en Colombia

Sí, cuando está correctamente estructurada. Colombia aún no cuenta con una ley específica de tokenización, pero un token inmobiliario que califica como valor queda sujeto a la Ley del Mercado de Valores (Ley 964 de 2005) y a la supervisión de la Superintendencia Financiera de Colombia (SFC). Un proyecto de ley dedicado a activos virtuales (510/2025) avanza en el Congreso.

Sí. Los extranjeros pueden ser propietarios de bienes raíces en Colombia y pueden mantener fracciones tokenizadas de inmuebles. El tratamiento fiscal puede ser más complejo para los no residentes debido a las obligaciones en su país de origen, por lo que vale la pena confirmar con un asesor los beneficios de cualquier convenio de doble imposición.

Todavía no. La SFC ha establecido que los criptoactivos no son valores bajo la Ley 964 de 2005, por lo que quedan fuera del mercado de valores a menos que un token represente un valor real. Un proyecto de ley dedicado a activos virtuales (510/2025) fue presentado en 2025 y sigue en debate en el Congreso.

La Superintendencia Financiera de Colombia (SFC) es el regulador financiero y de valores. Ha aclarado que los criptoactivos puros no son valores bajo la Ley 964 de 2005, pero que los tokens que representan valores sí entran dentro de su competencia. La SFC también ha operado un sandbox regulatorio, 'la Arenera', para probar la innovación basada en blockchain.

Si una propiedad se mantiene como activo fijo durante al menos dos años, la ganancia tributa a una tasa fija del 15% de ganancias de capital; si se mantiene por menos tiempo, el beneficio tributa como renta ordinaria a tasas de hasta el 39%. Los ingresos por arrendamiento se tratan como renta ordinaria (hasta el 39%) con una retención del 3,5%. El tratamiento de una tenencia tokenizada depende de su estructura, así que confírmalo con un asesor fiscal colombiano.

LaProp fraccionaliza y tokeniza propiedades para inversores desde aproximadamente US$50 por token y utiliza la automatización de Chainlink para distribuir rentas en cadena. Plataformas como Expedit usan la tokenización para financiar a promotores, y plataformas internacionales de tokenización están expandiéndose al mercado colombiano.