Tokeniza bienes raíces en Perú

Sí, cuando se estructura correctamente, aunque el marco regulatorio sigue desarrollándose. Perú aún no cuenta con una ley específica sobre criptomonedas, pero un token que tenga las características de un valor mobiliario queda sujeto a la Superintendencia del Mercado de Valores (SMV) y a las normas de valores. Los proveedores de activos virtuales deben cumplir obligaciones AML, y una ley marco dedicada a criptoactivos está pendiente en el Congreso.

Sí, en la mayor parte del país. Los extranjeros pueden ser propietarios de inmuebles en Perú, incluidos Lima y otras ciudades; la única restricción constitucional se aplica a propiedades ubicadas dentro de los 50 km de una frontera nacional. Los inversores extranjeros pueden poseer fracciones tokenizadas de inmuebles elegibles.

Todavía no. Los criptoactivos están en gran medida sin regular, aunque una 'Ley Marco para la Comercialización de Criptoactivos' – que crearía un registro de plataformas de intercambio supervisado por la SBS (RUPIC) – está pendiente en el Congreso. Mientras tanto, los tokens con características de valor mobiliario se gestionan bajo la legislación de valores vigente a través de la SMV, y las reglas AML se aplican a los proveedores de activos virtuales.

La Superintendencia del Mercado de Valores (SMV) evalúa si un token constituye un valor mobiliario y, en caso afirmativo, aplica las normas correspondientes; la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS) supervisa el sector financiero. Ambas han declarado que aún no regulan los criptoactivos de forma amplia, pero los proveedores de activos virtuales deben cumplir las reglas AML e informar a la Unidad de Inteligencia Financiera (UIF).

Las ganancias de capital inmobiliario tributan a una tasa efectiva del 5% tanto para residentes como para no residentes. Los ingresos por alquiler tributan a una tasa efectiva del 5% para residentes, mientras que los no residentes enfrentan una retención del 30% sobre la renta bruta. Se aplica un impuesto de transferencia del 3% (Alcabala) en compras que superen un umbral mínimo. El tratamiento de una participación tokenizada depende de su estructura, por lo que te recomendamos confirmar los detalles con un asesor fiscal peruano.

El mercado de bienes raíces tokenizados en Perú se encuentra en una etapa temprana, sin una operación completa de alto perfil como las vistas en Brasil o Argentina. Sin embargo, los elementos fundamentales están en su lugar – una vía de valores a través de la SMV, reglas AML para proveedores, un proyecto de ley marco pendiente y un régimen de ganancias de capital del 5% – por lo que ya es posible estructurar ofertas conformes hoy mismo.