Perú cuenta desde 2016 con un vehículo de titulización creado específicamente para bienes raíces. Lo que no te da es una plataforma con tu marca y tus propios términos. Ahí es donde entramos nosotros.
El fideicomiso de titulización es la vía, y la elección entre una oferta pública y una privada determina casi todo lo demás de tu captación.
La FIBRA, un fideicomiso de titulización para inversión fraccionada en activos inmobiliarios, fue creada por la SMV en 2016. Emite certificados de participación y existe para adquirir o construir inmuebles destinados a su posterior arrendamiento.
Una oferta pública se inscribe ante la SMV y conlleva obligaciones de transparencia y de reporte. Una oferta privada no se inscribe y, por norma, está restringida únicamente a inversores institucionales.
La normativa peruana exige que un fideicomiso ofrecido de forma privada indique en su denominación que no está inscrito ante la SMV y que se dirige a inversores institucionales. La restricción está escrita en el nombre del propio vehículo.
La oferta pública primaria debe colocarse entre un mínimo de diez inversores. El requisito solo se exime cuando los certificados se emiten exclusivamente a cambio de aportar inmuebles al fideicomiso.
Lo que rige es el marco de titulización, no la tecnología. Un certificado de participación tokenizado sigue siendo un certificado de participación, y la vía por la que llega a los inversores determina las normas aplicables.
Qué posees y cuánto quieres captar. Te decimos con claridad si encaja, incluso cuando no es así.
Nuestro socio local define la vía: una FIBRA o un fideicomiso de titulización equivalente colocado por oferta pública, o una oferta privada limitada a inversores institucionales. Esa elección da forma a toda la captación.
Configuramos la plataforma bajo tu marca y dominio con el contrato del token, las verificaciones de inversores y el portal del inversor. El contrato inteligente está auditado por Hacken. Plazo de dos a cuatro semanas.
El trabajo legal y el lanzamiento avanzan en paralelo. En Perú el ritmo lo marcan la constitución del fideicomiso con una sociedad titulizadora y, en una oferta pública, la inscripción ante la SMV. Tu abogado empieza con ello desde el primer día.
El marco aplicable es el de titulización, supervisado por la SMV. Un certificado de participación tokenizado sigue siendo un certificado de participación, así que las normas siguen al instrumento y no a la tecnología.
Sí, pero una oferta privada de un fideicomiso de titulización está restringida a inversores institucionales, lo que evita la necesidad de inscripción ante la SMV. Si tus inversores son personas físicas, esta vía está cerrada.
Un fideicomiso de titulización para inversión en activos inmobiliarios, creado por la SMV en 2016. Emite certificados de participación colocados por oferta pública primaria y existe para adquirir o construir inmuebles destinados al arrendamiento.
Una oferta pública primaria debe colocarse entre al menos diez inversores. Ese requisito solo desaparece cuando los certificados se emiten exclusivamente a cambio de aportar inmuebles al fideicomiso.
Última actualización: 10-08-2026
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