Tu token es un valor
Un token que otorga una participación en el capital y unos ingresos ligados a la rentabilidad se considera un valor según la Wft. Eso somete tu oferta a las normas sobre folletos.
Gestiona tu propia oferta inmobiliaria tokenizada en los Países Bajos
Llega a inversores neerlandeses que quieren rentas inmobiliarias sin comprar un edificio. Una oferta fraccionada se lo da con un ticket a su alcance, y a ti te da una ronda completada por muchos en lugar de pocos.
Dos preguntas definen una captación inmobiliaria neerlandesa
La ley neerlandesa trata como valor un token con rentabilidad. Lo que cambia la forma de tu captación es el umbral del folleto y si emites o gestionas un fondo.
Menos de 12 millones de euros: sin folleto
Las ofertas de menos de 12 millones de euros en doce meses están exentas. El umbral subió desde 5 millones el 5 de junio de 2026, y los Países Bajos decidieron no mantener la cifra inferior.
Exento sigue implicando un trámite
Notificas previamente a la AFM y entregas a los inversores un documento informativo normalizado en el formato que establece el regulador.
Emitir o gestionar un fondo
Si los inversores ponen en común su capital y tú decides dónde se invierte, gestionas un esquema de inversión colectiva, y al gestor se le aplica un régimen distinto conforme a la AIFMD.
Cómo empezar
1. Cuéntanos sobre el inmueble
Qué posees y cuánto quieres captar. Te decimos con claridad si encaja, incluso cuando no encaja.
2. Se suma un abogado neerlandés
Nuestro socio local te explica la vía de emisión y la de fondo, y qué implica en cada caso el trámite ante la AFM. Tú eliges, y ellos preparan la estructura y el trámite correspondientes.
3. Lanzamos tu plataforma
Montamos la plataforma con tu marca y tu dominio, con el contrato del token, las verificaciones de inversores y el portal del inversor. El contrato inteligente está auditado por Hacken. De dos a cuatro semanas.
El trabajo legal y el lanzamiento avanzan en paralelo. En los Países Bajos, la notificación a la AFM y el documento informativo deben estar listos antes de abrir la ronda, y eso es lo que marca el ritmo.
Antes de tokenizar inmuebles en los Países Bajos
¿Necesito un folleto?
No por debajo de 12 millones de euros en doce meses, pero sí debes notificar a la AFM y preparar un documento informativo en el formato establecido. Por encima, un folleto completo aprobado, con pasaporte en toda la UE.
¿Qué estructura suelen usar las captaciones neerlandesas?
Son habituales las emisiones de bonos garantizadas por el inmueble. Las estructuras de fondo se usan cuando la captación es realmente colectiva. En cuál estás es la pregunta anterior.
¿Estoy gestionando un fondo?
Si los inversores ponen en común su capital y tú decides dónde se invierte, probablemente sí, y al gestor se le aplica un régimen distinto. Es lo primero que hay que determinar.
¿La aprobación de la AFM significa que la operación es segura?
No. La AFM comprueba que el memorando de oferta sea completo, coherente y comprensible. No verifica su contenido, no aprueba los valores y no dice nada del oferente. Quien lo presente como un aval lo está interpretando mal.
Última actualización: 07-08-2026
La información de esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal, financiero, de inversión o fiscal.
Tokenizer.Estate proporciona una plataforma para la tokenización de bienes raíces y lo conecta con socios locales autorizados, pero no proporcionamos orientación legal o regulatoria.
Consulte a profesionales calificados en su jurisdicción antes de tomar decisiones de inversión o tokenización.
Fuentes y referencias
- AFM. Autoriteit Financiële Markten
- Wet op het financieel toezicht, Wft
- Reglamento de Folletos de la UE 2017/1129
- Ley de Cotización de la UE. Reglamento 2024/2809, umbral elevado a 12 M€, aplicable desde el 5 de junio de 2026
- AIFMD. Directiva 2011/61/UE relativa a los gestores de fondos de inversión alternativos