Los desarrolladores dominicanos ya captan fondos del público a través de fideicomisos inmobiliarios que cotizan en bolsa. Lo que esa vía no te da es tu propia plataforma con tu marca y en tus propios términos. Ahí es donde entramos nosotros.
Aquí los bienes raíces llegan a los inversores a través de un fideicomiso de oferta pública supervisado por la SIMV. La tokenización aplica ese mismo marco, no lo sustituye.
La Ley 249-17 otorga a la SIMV la autoridad exclusiva para autorizar ofertas públicas. Si tu token tiene la naturaleza de un valor negociable, necesita autorización de la SIMV e inscripción en el registro del mercado de valores.
Una sociedad fiduciaria con licencia mantiene el inmueble y emite valores respaldados por él. En el país se han constituido seis fideicomisos de oferta pública, y la estructura es bien conocida por los abogados locales y por el regulador.
A principios de 2022, tres fideicomisos inmobiliarios sumaban entre todos unos USD 38,5 millones, y Grupo Ramos lanzó otro al mercado en 2026. Varios proyectos serios demuestran que el camino está probado.
La tokenización se integra en la estructura como capa de registro y transferencia. Nada cambia en el fideicomiso y no se introduce ningún envoltorio legal nuevo.
Qué posees y cuánto quieres captar. Te decimos con claridad si encaja, incluso cuando no es así.
Nuestro socio local te explica cómo funcionaría el fideicomiso para tu proyecto y qué vía encaja: una oferta pública registrada o una colocación entre inversores profesionales. Tú fijas los términos y él lo organiza con una sociedad fiduciaria con licencia.
Configuramos la plataforma bajo tu marca y dominio con el contrato del token, las verificaciones de inversores y el portal del inversor. El contrato inteligente está auditado por Hacken. Plazo de dos a cuatro semanas.
El trabajo legal y el lanzamiento avanzan en paralelo. En la República Dominicana el ritmo lo marcan la sociedad fiduciaria y, en una oferta pública, la autorización de la SIMV. Tu abogado empieza con ello desde el primer día.
No existe una ley específica de tokenización. La Ley 249-17 regula el mercado de valores, y si tu token tiene la naturaleza de un valor negociable necesita autorización e inscripción ante la SIMV como cualquier otro valor.
Varía según el fideicomiso y la sociedad fiduciaria, y las cifras son públicas. Tu abogado lo dimensionará frente a tu captación en la primera llamada.
Para una oferta pública, sí. La SIMV es el único organismo que puede autorizarla. Una colocación limitada a inversores profesionales es una vía simplificada con requisitos distintos, y tu abogado te dirá cuál encaja con tu proyecto.
No. La SIMV afirma con claridad que la inscripción y la autorización no certifican la calidad de los valores, de la sociedad fiduciaria ni la solvencia del fideicomiso. Quien lo presente como un aval lo está interpretando mal.
Última actualización: 10-08-2026
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Tokenizer.Estate proporciona una plataforma para la tokenización de bienes raíces y lo conecta con socios locales autorizados, pero no proporcionamos orientación legal o regulatoria.
Consulte a profesionales calificados en su jurisdicción antes de tomar decisiones de inversión o tokenización.