Tokeniza Bienes Raíces en República Dominicana

Sí, a través de la vía de valores mobiliarios. República Dominicana aún no cuenta con una ley cripto específica, pero cuando un token inmobiliario califica como valor mobiliario, su emisión está regulada por la Superintendencia del Mercado de Valores (SIMV) bajo la Ley del Mercado de Valores (Ley 249-17). El primer hotel tokenizado del país, el Grand Aston en Punta Cana, se está estructurando de esta manera.

Sí. República Dominicana permite en términos generales la propiedad extranjera de bienes raíces sin restricciones significativas, y los extranjeros pueden adquirir fracciones tokenizadas. Los compradores deben tener en cuenta sus obligaciones fiscales tanto a nivel local como en su país de origen.

Todavía no. No existe un estatuto cripto específico, ni sandbox regulatorio, ni régimen piloto de DLT, y el Banco Central no reconoce el cripto como moneda de curso legal. La vía práctica para la tokenización inmobiliaria es, por tanto, estructurar el token como valor mobiliario bajo la SIMV y la Ley 249-17.

La Superintendencia del Mercado de Valores (SIMV) regula los valores mobiliarios. Si un token cumple la definición de valor negociable, el emisor debe obtener la autorización de la SIMV – incluyendo prospecto, registro y normas de protección al inversor. Los activos virtuales no registrados y sin respaldo no están regulados actualmente, y el Banco Central no reconoce el cripto como moneda de curso legal.

Las ganancias de capital tributan al 27% sobre la ganancia neta ajustada por inflación, se aplica un impuesto de transferencia del 3% en la compra, y el impuesto anual sobre la propiedad (IPI) es del 1% sobre el valor catastral por encima de aproximadamente DOP 7,7 millones. Las rentas de alquiler tributan al 27% para los extranjeros. Los proyectos turísticos aprobados bajo CONFOTUR pueden estar exentos de varios de estos impuestos hasta diez años. Consulta el tratamiento de una tenencia tokenizada con un asesor fiscal dominicano.

El ejemplo más destacado es el Grand Aston Coral Golf Resort en Punta Cana, que se convertirá en el primer hotel totalmente tokenizado del país bajo la supervisión de la SIMV. Plataformas internacionales de inversión fraccionada como Reental también han anunciado su entrada en el mercado dominicano.