Tailandia tiene un régimen de tokens de inversión creado a medida y fue un paso más allá: eliminó el límite de inversión minorista específicamente para los tokens respaldados por inmuebles. Lo que nada de eso te da es la plataforma, y ahí entramos nosotros.
Muchos reguladores tratan los tokens respaldados por inmuebles como un caso límite incómodo. Tailandia fijó reglas claras para su interpretación.
El regulador eliminó el límite de inversión minorista para los tokens respaldados por inmuebles o por rentas inmobiliarias. Los inversores minoristas estaban limitados a 300.000 baht cada uno. Se suprimió el límite para ajustar las normas al riesgo.
Los operadores de plataformas necesitan la aprobación de la SEC para vender tokens de inversión, y los emisores posteriores pasarán por un proceso de evaluación. Los portales deben ser empresas tailandesas con un capital social mínimo de 5 millones de baht.
El emisor solicitante debe demostrar al regulador que el modelo de negocio y los contratos inteligentes son exigibles, y debe ser una sociedad limitada o anónima que no sea insolvente. El código forma parte de la solicitud, no es un detalle.
Prohibido incitar o presionar a los inversores a decidir impulsivamente y sugerir rentabilidades garantizadas; las advertencias de riesgo son obligatorias y toda información externa debe proceder de fuentes fiables claramente identificadas.
El registro en bloque (shelf filing) permite a un emisor ofrecer varios tokens con una sola solicitud cuando los activos subyacentes son de naturaleza similar, sin límite de ofertas durante los dos años siguientes a la aprobación.
Qué posees y cuánto quieres captar. Te decimos con claridad si encaja, incluso cuando no encaja.
Nuestro socio local define la estructura y el camino para convertirte en un portal conforme con la SEC, junto con los requisitos de información de la emisión.
Montamos la plataforma con tu marca y tu dominio, con el contrato del token, las verificaciones de inversores y el portal del inversor. El contrato inteligente está auditado por Hacken. De dos a cuatro semanas.
El trabajo legal y el lanzamiento avanzan en paralelo. En Tailandia el ritmo lo marcan la evaluación del portal y la aprobación de la solicitud por el regulador antes de abrir la oferta. Tu abogado empieza desde el primer día.
Sí, bajo un régimen específico de tokens de inversión. Los tokens digitales se dividen en tokens de inversión y tokens de utilidad, y un instrumento respaldado por inmuebles que paga a los inversores es un token de inversión.
Sí. La emisión debe hacerse a través de un portal aprobado, que actúa como primer filtro del emisor. Los portales son empresas tailandesas con un capital social mínimo de 5 millones de baht.
Sí, y sin el límite habitual. El regulador revocó el límite de inversión minorista para los tokens respaldados por inmuebles o por rentas inmobiliarias. Antes, cada inversor estaba limitado a 300.000 baht.
Que el solicitante es una sociedad limitada o anónima y no es insolvente, que el portal ha evaluado el cumplimiento y que el modelo de negocio y los contratos inteligentes son realmente exigibles.
Última actualización: 12-08-2026
La información de esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal, financiero, de inversión o fiscal.
Tokenizer.Estate proporciona una plataforma para la tokenización de bienes raíces y lo conecta con socios locales autorizados, pero no proporcionamos orientación legal o regulatoria.
Consulte a profesionales calificados en su jurisdicción antes de tomar decisiones de inversión o tokenización.