Tokeniza Bienes Raíces en Tailandia
Lanza valores inmobiliarios tokenizados en Tailandia bajo el Decreto de Emergencia sobre Negocios de Activos Digitales B.E. 2561 (2018). Distribución vía portal ICO regulado por la SEC, infraestructura de tokenización probada por SiriHub y exención de impuesto sobre ganancias de capital por 5 años (2025–2029).
Ver la Plataforma →Completa el cuestionario y obtén una Llamada de demostración gratuita
Completa el cuestionario y obtén una Llamada de demostración gratuita
Tokenizer.Estate es una plataforma de tokenización de marca blanca que permite a las empresas inmobiliarias emitir valores digitales regulados bajo el Decreto de Emergencia sobre Negocios de Activos Digitales B.E. 2561 (2018) de Tailandia, con estructuración conforme a la SEC, acceso a portales ICO y distribución a inversores tailandeses domésticos y de la diáspora
¿Qué tamaño tiene el mercado de tokenización inmobiliaria en Tailandia?
El mercado de tokens respaldados por inmuebles de Tailandia alcanzó THB 4,93B (USD ~141M) a través de las ofertas SiriHub y SiriHub2. Mercado creciendo vía infraestructura de portales ICO regulados por la SEC y pipeline probado de XSpring Digital.
THB 2,49B
Token SiriHub2 Cerrado
Segunda oferta de tokens respaldados por inmuebles de XSpring Digital con rendimientos anuales fijos del 6% durante 3 años, validando la demanda de inmuebles tokenizados en Tailandia
2018
Decreto Desde
Decreto de Emergencia sobre Negocios de Activos Digitales B.E. 2561 — marco regulatorio fundamental de Tailandia para criptomonedas y tokens digitales, con 5 categorías de licencia
USD 29,54B
Mercado Inmobiliario 2024
El mercado inmobiliario residencial y comercial de Tailandia valorado en USD 29,54B en 2024, creciendo a una CAGR del 2,28% hasta 2033, con Bangkok liderando con el 53,1% de cuota de mercado
+22% Interanual
Precios de Propiedades en Bangkok
Los precios residenciales de Bangkok aumentaron un 22% interanual en 2024 hasta USD 187,000 de promedio, a pesar de una caída del 19% en nuevos lanzamientos. Phuket creciendo a una CAGR del 4,10% hasta 2031
¿Por qué Tailandia es un mercado atractivo para la tokenización de propiedades?
Portales ICO aprobados por la SEC con infraestructura probada, mercado inmobiliario de USD 29,54B con crecimiento del 22% en Bangkok, y exención de impuesto sobre ganancias de capital hasta 2029.
Portales ICO Regulados por la SEC
La Comisión de Valores y Bolsa de Tailandia aprobó el marco de Negocios de Activos Digitales desde el 14 de mayo de 2018. XSpring Digital opera como el primer portal ICO autorizado por la SEC para tokens inmobiliarios. Las ofertas públicas de ICO deben usar portales licenciados por la SEC. Sin restricciones para inversores extranjeros en la participación de tokens
Pipeline de Tokenización Probado
SiriHub Investment Token recaudó THB 2,4B en 2021 usando Siri Campus Office Building como activo subyacente. SiriHub2 Token cerró en THB 2,49B con rendimientos anuales fijos del 6%. La infraestructura de XSpring Digital y SIX Network soporta la tokenización RWA para propiedades tailandesas
Exención Fiscal de Ganancias de Capital por 5 Años
Tailandia otorgó exención de impuesto sobre la renta personal en ganancias de capital por ventas de activos digitales a través de operadores licenciados desde el 1 de enero de 2025 hasta el 31 de diciembre de 2029. Se aplica retención fiscal estándar del 15% sobre ingresos cripto; exención para transacciones en exchanges y dealers licenciados. Los inversores que operan a través de plataformas aprobadas por la SEC califican
Mercado Inmobiliario en Auge con Turismo Creciente
El mercado inmobiliario de Tailandia vale USD 29,54B con Bangkok liderando con el 53,1% de cuota de mercado. Precios de Bangkok un 22% más interanual (USD 187K promedio), Phuket creciendo a CAGR del 4,10%. Infraestructura gubernamental, recuperación del turismo y retiros de bienestar impulsan el interés institucional
¿Cuáles son las rutas de tokenización disponibles en Tailandia?
Tres vías para tokenizar inmuebles tailandeses — emisión vía portal ICO con licencia SEC, estructuras de fondos regionales para inversores institucionales ASEAN o distribución offshore rápida para alcance global
Portal ICO Local (Decreto B.E. 2561)
Mantener inmuebles tailandeses en un SPV local. Emitir tokens de valor a través de portal ICO licenciado por la SEC (XSpring Digital o alternativa aprobada). Ideal para promotores tailandeses dirigidos a inversores domésticos y de la diáspora. Inversión mínima desde THB 10,000 (USD 300)
Fondo Regional (Singapur/Hong Kong)
Inmuebles tailandeses mantenidos por SPV local, propiedad de un fondo domiciliado en Singapur o Hong Kong. Participaciones de fondo tokenizadas distribuidas a inversores institucionales en ASEAN y Asia a través de canales MAS o SFC de Hong Kong. Ideal para capital transfronterizo y distribución institucional regional
Emisor Offshore + Geo-Bloqueo
Entidad offshore emite tokens referenciando activos inmobiliarios tailandeses. Residentes tailandeses excluidos del marketing para evitar activar la SEC local. Ideal para emisores internacionales dirigidos a base de inversores globales sin cumplimiento de portal ICO
| Portal ICO Local | Fondo Regional (SG/HK) | Offshore + Geo-Bloqueo | |
|---|---|---|---|
| Plazo | 6–8 semanas | 8–12 semanas | 2–4 semanas |
| Tipo de activo | Cualquier inmueble tailandés | Cualquier inmueble tailandés | Cualquier inmueble tailandés |
| Entidad legal | SPV tailandés | SPV Singapur/HK | Entidad offshore |
| Regulador | SEC Tailandia | MAS (SG) o SFC (HK) | Jurisdicción offshore |
| Acceso de inversores | Domésticos + diáspora | Institucional regional | Global (excl. Tailandia) |
| Derechos del inversor | Token de valor (deuda) | Participación en fondo (capital) | Token (variable) |
| Ideal para | Promotores tailandeses | Capital regional | Alcance global, lanzamiento rápido |
¿Existen ejemplos reales de inmuebles tokenizados en Tailandia?
Sí. SiriHub recaudó THB 2,4B (2021), SiriHub2 cerró en THB 2,49B con rendimientos fijos del 6%. Ambos respaldados por propiedades tailandesas, regulados por la SEC vía portal ICO XSpring Digital. Prueba de mercado operativo.
THB 2,4B Recaudación Token SiriHub
La primera ICO respaldada por inmuebles de Tailandia. SiriHub Investment Token respaldado por Siri Campus Office Building (sede de Sansiri) en Bangkok. 240 millones de tokens a THB 10 por token. Demostró el flujo de trabajo de tokenización conforme a la SEC. Seguido por SiriHub2 (THB 2,49B, rendimientos fijos del 6%)
Programa Sandbox de Activos Digitales SEC
Sandbox regulatorio lanzado el 9 de agosto de 2024, permitiendo que 6 categorías de servicios de activos digitales operen bajo cumplimiento relajado. El sandbox cripto de 2025 para turistas extranjeros permite el intercambio de activos digitales por baht tailandés. Diseñado para posicionar a Tailandia como hub global de activos digitales
USD 29,54B Mercado Inmobiliario con 22% Crecimiento Interanual
Bangkok lidera con el 53,1% de cuota de mercado con precios promedio de USD 187K (22% crecimiento interanual). Phuket con el crecimiento más rápido a CAGR del 4,10% hasta 2031, impulsado por la recuperación del turismo y retiros de bienestar. Las inversiones en infraestructura gubernamental y la entrada de inversores extranjeros crean una fuerte oportunidad de tokenización
Tokenización Inmobiliaria en Tailandia — Preguntas Clave Respondidas
¿Es legal la tokenización inmobiliaria en Tailandia?
¿Los tokens reemplazan los títulos de propiedad?
¿Pueden los inversores extranjeros comprar inmuebles tailandeses tokenizados?
¿Cuánto tiempo lleva lanzar una oferta tokenizada?
¿Cuál es la inversión mínima para inmuebles tailandeses tokenizados?
¿Qué es el Decreto de Emergencia B.E. 2561 y cómo se aplica?
¿Qué es XSpring Digital y por qué es importante?
¿Qué tasas impositivas se aplican a las ganancias de inmuebles tokenizados?
¿Tokenizer.Estate gestiona la licencia SEC?
¿Qué es el Programa Sandbox de la SEC?
Análisis en Profundidad
Tokenización en Tailandia: De SiriHub al Lanzamiento
Guía completa sobre el marco del Decreto de Emergencia de Tailandia, requisitos de portales ICO, infraestructura de tokenización probada por SiriHub, incentivos fiscales hasta 2029 y proceso paso a paso para lanzar ofertas inmobiliarias tokenizadas
Cobertura jurisdiccional Global
Cada mercado tiene sus propias reglas. Ya hemos creado las estructuras para que la tokenización funcione — desde Europa hasta Asia y Oriente Medio. Lanza con confianza, dondequiera que estén tus inversores
Última actualización: 17-03-2026
La información de esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal, financiero, de inversión o fiscal.
Tokenizer.Estate proporciona una plataforma para la tokenización de bienes raíces y lo conecta con socios locales autorizados, pero no proporcionamos orientación legal o regulatoria.
Consulte a profesionales calificados en su jurisdicción antes de tomar decisiones de inversión o tokenización.
Fuentes y referencias
- SEC Thailand — Digital Asset Business Regulations, Emergency Decree B.E. 2561 (PDF)
- Norton Rose Fulbright — Thailand Digital Asset Regulation
- Baker McKenzie — Complete Guide to Digital Asset Law in Thailand 2025
- Nation Thailand — SiriHub2 Token (THB 2.49B)
- iMarc Group — Thailand Real Estate Market 2025
- Mordor Intelligence — Thailand Residential RE Market
- Thailand Revenue Code — Capital Gains Tax Exemption 2025–2029
- Nishimura & Asahi — Capital Gains Tax Exemption Until 2029
- Global Legal Insights — Blockchain & Cryptocurrency Laws (Thailand)