Tokeniza Bienes Raíces en Tailandia

Sí, y Tailandia es pionera en el tema. La SEC regula los tokens digitales de inversión bajo el Decreto de Emergencia sobre Negocios de Activos Digitales (2018) y cuenta con reglas específicas para las ofertas respaldadas por bienes raíces: el inmueble subyacente debe estar terminado y libre de disputas. El primer token de este tipo en Tailandia, SiriHub, se lanzó en 2021.

Sí, a través de tokens de inversión. Los extranjeros no pueden ser propietarios de suelo tailandés y solo pueden poseer condominios hasta una cuota del 49% por edificio. Los tokens de inversión regulados por la SEC, respaldados por los ingresos de un inmueble – como SiriHub –, son una vía práctica para que los inversores extranjeros obtengan exposición a los bienes raíces tailandeses dentro de esos límites.

SiriHub es el primer token de inversión respaldado por bienes raíces regulado por la SEC en Tailandia, emitido a través del portal ICO XSpring Digital en 2021. Recaudó THB 2.400 millones respaldados por el edificio de oficinas Siri Campus, arrendado a largo plazo al promotor inmobiliario Sansiri, y pagó ingresos trimestrales a los titulares del token. Una segunda oferta, SiriHub2, recaudó THB 2.490 millones en 2025.

La Comisión de Valores y Bolsa (SEC) de Tailandia. Otorga licencias a negocios de activos digitales en cinco categorías – exchange, bróker, distribuidor, gestor de fondos y asesor –, aprueba los portales ICO que distribuyen tokens de inversión y gestiona un Sandbox Regulatorio de Activos Digitales lanzado en 2024.

Tailandia no tiene un impuesto independiente sobre las ganancias de capital; las ganancias se capturan a través de una retención fiscal sobre el valor tasado (efectivamente alrededor del 1–5%). Se aplica un Impuesto Específico sobre Negocios del 3,3% si un inmueble se vende dentro de los cinco años, más una tasa de transferencia del 2% y un Impuesto Anual sobre Terrenos y Edificaciones del 0,02–0,1%. El tratamiento de una tenencia tokenizada depende de su estructura, así que consulta con un asesor fiscal tailandés.

XSpring Digital, el principal portal ICO de Tailandia, emitió los tokens SiriHub y SiriHub2 respaldados por bienes raíces – recaudando en conjunto alrededor de THB 4.900 millones (≈US$141M) respaldados por un campus de oficinas en Bangkok. Estas ofertas reguladas por la SEC convierten a Tailandia en uno de los mercados más avanzados de Asia para la tokenización inmobiliaria.