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Tokeniza tu inmueble en Alemania en una plataforma que controlas

Alemania dio a los valores digitales una base legal completa en 2021 y autoriza a las empresas a llevar su propio registro de inversores. El marco está consolidado. Lo que no te da es una plataforma con tu marca. Ahí es donde entramos nosotros.

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Bienes raíces en Alemania
Marco legal

Alemania resolvió la cuestión legal en 2021

Aquí un valor digital es un valor real, no solo un derecho sobre uno. El trabajo está en las funciones con licencia que lo rodean.

  • Un valor puede existir como una inscripción en un registro

    Desde junio de 2021, la Ley de Valores Electrónicos permite emitir valores sin certificado en papel. Si se inscribe en un registro de criptovalores, es un Kryptowertpapier, un valor por derecho propio.

  • Llevar ese registro es un servicio con licencia

    La llevanza de un registro de criptovalores es un servicio financiero según la Ley Bancaria alemana y requiere autorización de BaFin. BaFin publica a todos los proveedores con licencia en su base de datos de empresas.

  • Si no designas uno, te conviertes en uno

    Se espera que los emisores designen a un encargado del registro con licencia. Si no se designa ninguno, el propio emisor se considera la entidad que lleva el registro, y la cuestión de la licencia vuelve a tu mesa.

  • Llevar el registro no es custodia

    Dos funciones con licencia distintas. El encargado del registro mantiene el registro oficial de titularidad de los inversores. Mantener el valor por cuenta de otros es una función de custodia opcional, que requeriría una autorización aparte.

  • Los bonos al portador son el instrumento natural

    La ley permite emitir bonos al portador como valores electrónicos, y participaciones de fondos bajo el reglamento de participaciones de criptofondos. Eso define cómo suele ser una captación inmobiliaria en Alemania.

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Cómo empezar

Cómo empezar

  1. 1. Cuéntanos sobre el inmueble

    Qué posees y cuánto quieres captar. Te decimos con claridad si encaja, incluso cuando no es así.

  2. 2. Se incorpora un abogado alemán

    Nuestro socio local define la estructura y el instrumento, e identifica el camino para obtener la aprobación del encargado del registro para tu emisión de tokens. Este marco condiciona los plazos más que cualquier otra cosa.

  3. 3. Lanzamos tu plataforma

    Configuramos la plataforma bajo tu marca y dominio con el contrato del token, las verificaciones de inversores y el portal del inversor. El contrato inteligente está auditado por Hacken. Plazo de dos a cuatro semanas.

El trabajo legal y el lanzamiento avanzan en paralelo. En Alemania el ritmo lo marca la designación del encargado del registro con licencia. Tu abogado empieza con ello desde el primer día.

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Conviene saber

Antes de tokenizar bienes raíces en Alemania

  • ¿Es legal la tokenización de bienes raíces en Alemania?

    ¿Es legal la tokenización de bienes raíces en Alemania?

    Sí. Desde junio de 2021 un valor puede emitirse mediante su inscripción en un registro de valores electrónicos en lugar de un certificado en papel. Si se inscribe en un registro de criptovalores, es un criptovalor según la ley.

  • ¿El encargado del registro es también el custodio?

    No, y en esto se equivoca mucha gente. Llevar el registro no es custodia. Mantener el valor por cuenta de otros es un negocio de custodia opcional, aparte y con su propia licencia.

    ¿El encargado del registro es también el custodio?

    No, y en esto se equivoca mucha gente. Llevar el registro no es custodia. Mantener el valor por cuenta de otros es un negocio de custodia opcional, aparte y con su propia licencia.

  • ¿Quién puede llevar el registro?

    La llevanza de un registro de criptovalores es un servicio financiero con licencia y requiere autorización de BaFin. BaFin publica la lista de todos los proveedores autorizados. Si un emisor no designa a nadie, se considera él mismo el encargado del registro.

    ¿Quién puede llevar el registro?

    La llevanza de un registro de criptovalores es un servicio financiero con licencia y requiere autorización de BaFin. BaFin publica la lista de todos los proveedores autorizados. Si un emisor no designa a nadie, se considera él mismo el encargado del registro.

  • ¿Qué se puede emitir realmente de esta forma?

    Bonos al portador como valores electrónicos, y participaciones de fondos bajo el reglamento de participaciones de criptofondos. Tu abogado adaptará el instrumento a tu modelo de negocio.

    ¿Qué se puede emitir realmente de esta forma?

    Bonos al portador como valores electrónicos, y participaciones de fondos bajo el reglamento de participaciones de criptofondos. Tu abogado adaptará el instrumento a tu modelo de negocio.

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Última actualización: 10-08-2026

La información de esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal, financiero, de inversión o fiscal.
Tokenizer.Estate proporciona una plataforma para la tokenización de bienes raíces y lo conecta con socios locales autorizados, pero no proporcionamos orientación legal o regulatoria.
Consulte a profesionales calificados en su jurisdicción antes de tomar decisiones de inversión o tokenización.

Fuentes y referencias

  1. Gesetz über elektronische Wertpapiere, eWpG, §§ 4, 7, 8 und 16
  2. BaFin. Kryptowertpapierregisterführung
  3. BaFin. Merkblatt 03/2023 zum Tatbestand der Kryptowertpapierregisterführung
  4. Kreditwesengesetz, § 1 Abs. 1a Satz 2 Nr. 8 und § 32 Abs. 1
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