Tokeniza Bienes Raíces en Italia

Sí. El Decreto Fintech de Italia (D.L. 25/2023) reconoce explícitamente los valores emitidos y circulados como tokens en una blockchain, y permite a los emisores captar capital mediante ofertas de security tokens bajo la supervisión de CONSOB y el Banco de Italia. La MiCA de la UE, implementada por el Decreto Legislativo 129/2024, cubre los servicios de criptoactivos.

Sí. Los extranjeros pueden ser propietarios plenos de inmuebles italianos en pleno dominio – los ciudadanos de la UE y Suiza prácticamente sin restricciones, y otros no residentes por reciprocidad o con permiso de residencia. Las fracciones tokenizadas amplían ese acceso, y el pasaporte MiCA permite que las ofertas conformes lleguen a inversores de la UE.

El Decreto Fintech (Decreto Legge 25/2023) es legislación italiana que reconoce explícitamente los instrumentos financieros – incluidos los valores – emitidos y transferidos en forma digital y tokenizada en un libro de contabilidad distribuido, con el mismo efecto legal que la emisión tradicional. Estableció las normas para los security tokens y el registro DLT supervisado, convirtiendo a Italia en una de las jurisdicciones de la UE más claras para los valores tokenizados.

CONSOB y el Banco de Italia comparten la supervisión. Bajo el Decreto Fintech, CONSOB supervisa el registro DLT y la emisión de security tokens, y ambas autoridades son los reguladores competentes bajo MiCA. Los emisores de ofertas de security tokens deben obtener autorización conforme a la ley financiera consolidada de Italia (TUF).

Las plusvalías sobre inmuebles tributan al 26% si se venden en los primeros cinco años, y quedan completamente exentas tras cinco años de tenencia (o para la residencia principal). Los ingresos por alquiler pueden tributar bajo el régimen de cedolare secca – 21% en el primer arrendamiento residencial, subiendo al 26% – y los propietarios pagan el IMU anual (no sobre la residencia principal). Consulta el tratamiento de una tenencia tokenizada con un asesor fiscal italiano.

Sí. BlockInvest emitió el primer minibono tokenizado de Italia en una blockchain pública con UniCredit y abrió la inversión tokenizada a los inversores privados, mientras que el hub de innovación del Banco de Italia llevó a cabo un piloto institucional de tokenización con Polygon y Fireblocks – lo que demuestra un impulso regulatorio y de mercado real sobre el que pueden construirse las ofertas inmobiliarias.