Reserva una demostración gratuita

Lleva tu inmueble en Italia a los inversores en tus propios términos

Italia creó en 2023 un régimen específico para los instrumentos financieros digitales, con un registro que tiene verdadero peso legal. Lo que no te da es una plataforma con tu marca. Ahí es donde entramos nosotros.

Reserva una demostración gratuita
Bienes raíces en Italia
Marco legal

Italia tiene un régimen específico para los instrumentos digitales

Aquí el registro distribuido no es un detalle técnico. Se considera el registro oficial en el que existe el instrumento. Quién lo lleva se hace público, y las normas que lo rodean son concretas.

  • Los instrumentos digitales tienen su propio régimen

    El Decreto Fintech de 2023 fijó las normas para emitir y hacer circular instrumentos financieros en forma digital, alineando a Italia con el régimen piloto DLT de la UE. El registro es donde el instrumento existe legalmente.

  • Una emisión, un registro, un responsable

    Los tokens solo pueden emitirse en plataformas sujetas a la aprobación oficial de Consob. Cada emisión está en una única plataforma con un único responsable. Consob publica la lista.

  • Se notifica a Consob en cada emisión

    En cada emisión, el emisor notifica a Consob las características del token y el responsable del registro de inversores, y pone a disposición de los suscriptores la información exigida. Es una notificación, no una aprobación.

  • El tamaño de una emisión no puede cambiar

    El operador de la plataforma debe garantizar que el número total de tokens de una emisión no pueda modificarse, impedir el uso por parte de quien no esté autorizado y mantener mecanismos de continuidad y recuperación. Define el tamaño de la captación antes del lanzamiento.

Reserva una demostración gratuita
Cómo empezar

Cómo empezar

  1. 1. Cuéntanos sobre el inmueble

    Qué posees y cuánto quieres captar. Te decimos con claridad si encaja, incluso cuando no es así.

  2. 2. Se incorpora un abogado italiano

    Nuestro socio local define la estructura y el instrumento, y obtiene la aprobación de Consob para gestionar el registro de inversores de tu emisión de tokens.

  3. 3. Lanzamos tu plataforma

    Configuramos la plataforma bajo tu marca y dominio con el contrato del token, las verificaciones de inversores y el portal del inversor. El contrato inteligente está auditado por Hacken. Plazo de dos a cuatro semanas.

El trabajo legal y el lanzamiento avanzan en paralelo. En Italia el ritmo lo marca la preparación de la notificación a Consob. Tu abogado empieza con ello desde el primer día.

¿Te interesa tokenizar bienes raíces en Italia?

Cuéntanos sobre el inmueble y hablaremos del mejor camino para tu negocio.

Reserva una demostración gratuita
Conviene saber

Antes de tokenizar bienes raíces en Italia

  • ¿Es legal la tokenización de bienes raíces en Italia?

    ¿Es legal la tokenización de bienes raíces en Italia?

    Sí, bajo el Decreto Fintech de 2023, que regula la emisión y circulación de instrumentos financieros en forma digital. Si tu token otorga derechos propios de un instrumento financiero, ese es el régimen que le corresponde.

  • ¿Puede una emisión estar en más de un registro?

    No. Cada emisión se inscribe en un único registro, y cada registro tiene un único responsable. Es una regla estricta y condiciona cómo estructuras un programa con varios activos.

    ¿Puede una emisión estar en más de un registro?

    No. Cada emisión se inscribe en un único registro, y cada registro tiene un único responsable. Es una regla estricta y condiciona cómo estructuras un programa con varios activos.

  • ¿Quién lleva el registro?

    Un responsable inscrito en la lista oficial que publica Consob. Pueden solicitar su inscripción los bancos, las entidades de pago y de dinero electrónico, las gestoras de activos y algunos otros intermediarios establecidos en Italia.

    ¿Quién lleva el registro?

    Un responsable inscrito en la lista oficial que publica Consob. Pueden solicitar su inscripción los bancos, las entidades de pago y de dinero electrónico, las gestoras de activos y algunos otros intermediarios establecidos en Italia.

  • ¿Puedo ampliar la captación después del lanzamiento?

    No dentro de la misma emisión. El responsable debe garantizar que el número total de instrumentos de una emisión no pueda modificarse. Define el tamaño de la captación antes del lanzamiento o planifica una segunda emisión con tu abogado.

    ¿Puedo ampliar la captación después del lanzamiento?

    No dentro de la misma emisión. El responsable debe garantizar que el número total de instrumentos de una emisión no pueda modificarse. Define el tamaño de la captación antes del lanzamiento o planifica una segunda emisión con tu abogado.

Reserva una demo gratis

Deja tus datos de contacto y uno de los especialistas de Tokenizer.Estate se pondrá en contacto para hablar de tu proyecto y agendar una llamada de demostración

Preferiblemente un correo corporativo

Te contactaremos por WhatsApp

Consiento la recopilación y el tratamiento de mis datos personales según la Política de privacidad

Acepto recibir noticias del sector, actualizaciones de producto y comunicaciones comerciales de Tokenizer.Estate

Última actualización: 10-08-2026

La información de esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal, financiero, de inversión o fiscal.
Tokenizer.Estate proporciona una plataforma para la tokenización de bienes raíces y lo conecta con socios locales autorizados, pero no proporcionamos orientación legal o regulatoria.
Consulte a profesionales calificados en su jurisdicción antes de tomar decisiones de inversión o tokenización.

Fuentes y referencias

  1. Decreto-legge 17 marzo 2023, n. 25, Decreto Fintech, convertito con Legge 52/2023
  2. Consob. Elenco dei responsabili dei registri per la circolazione digitale
  3. Regolamento UE 2022/858, DLT Pilot Regime
Contáctanos