Por debajo de 8 millones de euros, sin folleto
Croacia eliminó la obligación de folleto para las ofertas públicas inferiores a 8 millones de euros durante doce meses. Eso cubre holgadamente un solo activo o una cartera mediana.
Tokeniza tu inmueble en Croacia en tu propia plataforma
Croacia forma parte de la UE y de la zona euro, con acceso tanto al reglamento MiCA como a la normativa MiFID. Las normas están consolidadas. Lo que no te dan es la plataforma, y esa es la parte que aportamos nosotros.
Croacia tiene dos regímenes avanzados, no uno
Pero hay una segunda línea en 4 millones
Para emisiones de entre 4 y 8 millones de euros, el regulador exige un documento informativo con una forma y un contenido mínimos establecidos, para que los inversores sigan teniendo una base para decidir. Por debajo de 4 millones, esa obligación desaparece.
Los servicios de criptoactivos son un club cerrado
Según la ley croata de aplicación de MiCA, nadie puede prestar servicios de criptoactivos en Croacia salvo un proveedor con licencia, una empresa de servicios de inversión con licencia o una entidad de crédito. La dirección debe tener una buena reputación empresarial confirmada por el regulador.
Un token inmobiliario normalmente no es un criptoactivo
Si el instrumento otorga derechos propios de un instrumento financiero, se rige por la ley del mercado de capitales y las normas MiFID, no por MiCA. El lado de esa línea en el que caigas lo decide todo.
Cómo empezar
1. Cuéntanos sobre el inmueble
Qué posees y cuánto quieres captar. Te decimos con claridad si encaja, incluso cuando no es así.
2. Se incorpora un abogado croata
Nuestro socio local define la estructura y te dice en qué lado de la línea de MiCA cae tu instrumento; después dimensiona la captación frente a los dos umbrales.
3. Lanzamos tu plataforma
Configuramos la plataforma bajo tu marca y dominio con el contrato del token, las verificaciones de inversores y el portal del inversor. El contrato inteligente está auditado por Hacken. Plazo de dos a cuatro semanas.
El trabajo legal y el lanzamiento avanzan en paralelo. En Croacia el ritmo lo marcan la estructura y, cuando la captación está entre 4 y 8 millones de euros, la preparación del documento informativo. Tu abogado empieza con ello desde el primer día.
Antes de tokenizar bienes raíces en Croacia
¿Es legal la tokenización de bienes raíces en Croacia?
Lo que importa es el instrumento. Si otorga derechos propios de un instrumento financiero, se aplica la ley del mercado de capitales y no MiCA. Croacia es miembro de la UE desde 2013 y adoptó el euro en 2023, así que las normas de la UE se aplican directamente.
¿Quién puede prestar servicios de criptoactivos aquí?
Solo un proveedor de servicios de criptoactivos con licencia, una empresa de servicios de inversión con licencia o una entidad de crédito. La ley croata de aplicación de MiCA lo cierra a todos los demás, y el regulador examina la reputación de la dirección como parte de la concesión de la licencia.
¿Necesito un folleto?
No por debajo de 8 millones de euros durante doce meses. Entre 4 y 8 millones preparas un documento informativo en la forma que establece el regulador. Por debajo de 4 millones, incluso eso desaparece.
¿Quién lo supervisa?
La Agencia Croata de Supervisión de Servicios Financieros, que supervisa el mercado de capitales, los fondos y las empresas de servicios de inversión desde 2006 y ahora también concede licencias y supervisa a los proveedores de servicios de criptoactivos.
Última actualización: 12-08-2026
La información de esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal, financiero, de inversión o fiscal.
Tokenizer.Estate proporciona una plataforma para la tokenización de bienes raíces y lo conecta con socios locales autorizados, pero no proporcionamos orientación legal o regulatoria.
Consulte a profesionales calificados en su jurisdicción antes de tomar decisiones de inversión o tokenización.
Fuentes y referencias
- HANFA. Agencia Croata de Supervisión de Servicios Financieros
- HANFA. Mercado de capitales, Zakon o tržištu kapitala
- HANFA. Mercado de criptoactivos y la ley croata de aplicación de MiCA
- Reglamento de Folletos de la UE 2017/1129