Tokeniza Bienes Raíces en Arabia Saudita

Sí, y Arabia Saudita es líder mundial en la materia. La Autoridad del Mercado de Capitales (CMA) gestiona un marco de activos digitales para valores tokenizados, y la Autoridad General de Bienes Raíces (REGA) opera un registro inmobiliario nacional basado en blockchain que admite títulos tokenizados y propiedad fraccionada. La primera transacción inmobiliaria tokenizada del Reino ya ha sido lanzada.

Cada vez más, sí. Una nueva Ley sobre Propiedad Inmobiliaria por No Saudíes entró en vigor el 21 de enero de 2026, ampliando la propiedad extranjera a través de zonas designadas (con reglas especiales para La Meca y Medina). A las transferencias que involucren a no saudíes puede aplicarse una comisión de hasta el 5%, además del impuesto estándar del 5% sobre transacciones inmobiliarias. Las fracciones tokenizadas pueden ampliar este acceso allí donde la propiedad está permitida.

Es una infraestructura blockchain de escala nacional lanzada por REGA – descrita como la primera en el mundo – que combina los servicios de titulación del Registro Inmobiliario con blockchain, modelos de valoración automatizada y contratos inteligentes. Admite la inscripción, la propiedad fraccionada y la liquidación en un mercado nacional tokenizado, construido sobre la plataforma de SettleMint.

Principalmente dos organismos: la CMA (Autoridad del Mercado de Capitales) regula los valores tokenizados – emitiendo categorías de licencias de activos digitales y estableciendo estándares de custodia y cumplimiento Sharia – mientras que REGA (la Autoridad General de Bienes Raíces) supervisa el registro inmobiliario nacional y su sandbox de tokenización. La primera tokenización inmobiliaria opera bajo la supervisión conjunta de REGA y la CMA.

Arabia Saudita no aplica impuesto sobre la renta personal ni impuesto general sobre las ganancias de capital para personas físicas. El principal impuesto inmobiliario es el Impuesto sobre Transacciones Inmobiliarias (RETT) del 5% sobre las enajenaciones, vigente desde abril de 2025; las transferencias que involucren a no saudíes pueden llevar una comisión adicional de hasta el 5%. Consulta con un asesor fiscal saudita el tratamiento de una tenencia tokenizada – y cualquier obligación de Zakat.

droppRWA, junto con el promotor RAFAL Real Estate, lanzó la primera transacción inmobiliaria tokenizada del Reino, abriendo la propiedad fraccionada desde apenas un riyal. La plataforma proptech Jozo ofrece propiedad fraccionada de inmuebles en alquiler dentro del sandbox regulatorio de REGA, con escrituras tokenizadas respaldadas por el Registro Inmobiliario.