Tokeniza Bienes Raíces en Francia

Sí. Un token inmobiliario que se clasifica como instrumento financiero es un valor regulado por la AMF bajo MiFID II, y el régimen DEEP de Francia reconoce legalmente los valores registrados en una blockchain. Los servicios de criptoactivos están sujetos a EU MiCA, con el régimen nacional PSAN de Francia en transición hacia la autorización MiCA antes del 1 de julio de 2026.

Sí. Francia no impone ninguna restricción de nacionalidad para ser propietario de inmuebles, y los no residentes tributan a la misma tasa del 19% sobre las ganancias de bienes raíces franceses (más cargas sociales). Las fracciones tokenizadas amplían ese acceso, y el pasaporte MiCA permite que las ofertas conformes lleguen a inversores de toda la UE. Los vendedores no pertenecientes al EEE puede que necesiten designar un representante fiscal en Francia.

DEEP (dispositif d'enregistrement électronique partagé) es el marco legal de Francia que permite que ciertos valores sean emitidos y transferidos en un libro de registro electrónico compartido – una blockchain – con el mismo efecto legal que el registro tradicional. Es una de las razones por las que Francia está considerada como pionera europea en valores tokenizados.

La AMF (Autorité des marchés financiers) regula los security tokens y concede licencias a los proveedores de servicios de criptoactivos, trabajando junto al regulador prudencial ACPR. Francia fue pionera en el reconocimiento legal de los valores registrados en blockchain mediante su marco DEEP y está migrando a los proveedores del régimen PSAN hacia EU MiCA.

Las plusvalías inmobiliarias tributan al 19% más cargas sociales (normalmente el 17,2%), con una tasa efectiva de alrededor del 36,2%, con una reducción progresiva que lleva a la exención total tras 22 años (30 años para las cargas sociales) y un recargo adicional del 2–6% sobre ganancias superiores a €50.000. La residencia habitual está exenta. El impuesto sobre el patrimonio (IFI) puede aplicarse por encima de €1,3 millones de propiedades francesas. Consulta el tratamiento de una participación tokenizada con un asesor fiscal francés.

El caso emblemático es el de la Villa AnnA: en 2019, una propiedad de €6,5 millones cerca de París se convirtió en el primer edificio de Europa vendido íntegramente en blockchain, tokenizado por la plataforma francesa Equisafe en 100 participaciones digitales que otorgaban derechos de dividendo y de voto. Equisafe siguió adelante con la planificación de más tokenizaciones inmobiliarias.