Tokenice bienes inmuebles en Francia

Sí. Los tokens inmobiliarios estructurados como valores son legales en Francia bajo la supervisión de la AMF y las regulaciones MiCA (vigentes desde diciembre de 2024). La AMF publicó un análisis legal detallado de los security tokens en 2020 y opera un esquema opcional de visa para ofertas de tokens. LISE SA recibió la autorización DLT TSS en octubre de 2025, permitiendo a las PYMEs inmobiliarias cotizar valores tokenizados en la primera bolsa de valores totalmente tokenizada de Europa. El cumplimiento requiere visa AMF o licencia CASP bajo MiCA

El DLT Pilot Regime, vigente desde marzo de 2023 y extensible hasta junio de 2028, permite la negociación y liquidación experimental de instrumentos financieros basados en blockchain bajo supervisión regulatoria. LISE SA está autorizada bajo el Pilot Regime como Multilateral Trading Facility (MTF) y Central Securities Depository (CSD) combinados, la primera autorización combinada de este tipo en Europa. LISE integra ejecución de órdenes y liquidación en una blockchain con negociación 24/7

Sí. Los inversores extranjeros pueden participar a través de múltiples rutas: directamente a través de plataformas con visa AMF aprobada o licencia CASP para security tokens domésticos, a través de estructuras de fondos UE (Luxembourg RAIF, ELTIF 2.0) conformes con MiFID II, o mediante tokens cotizados en LISE si pasan la prueba de conocimiento blockchain para acceso minorista. No hay restricciones de nacionalidad para los titulares de tokens en estructuras conformes

El plazo depende de la ruta: 6–8 semanas para security token doméstico bajo visa AMF o licencia CASP, 8–12 semanas para estructuras de fondos UE a través de Luxembourg RAIF/ELTIF 2.0, y 2–4 semanas para emisión offshore con geo-bloqueo. Tokenizer.Estate gestiona las licencias AMF, la coordinación con ACPR, el cumplimiento MiCA y la documentación legal en paralelo

La inversión mínima depende de la estructura del token establecida por el emisor. Las ofertas típicas de security tokens permiten participación desde €1.000+. Las ofertas de PYMEs cotizadas en LISE pueden tener mínimos más bajos para fomentar la participación minorista. Las estructuras Luxembourg RAIF y ELTIF 2.0 a menudo tienen mínimos institucionales más altos (€25.000+). No se impone un mínimo regulatorio por MiCA o AMF

MiCA (Markets in Crypto-Assets Regulation) es el marco armonizado de la UE para mercados de criptoactivos, vigente desde el 30 de diciembre de 2024. En Francia, reemplazó los registros heredados PSAN/DASP por licencias CASP. Los proveedores de servicios de activos digitales deben solicitar la autorización CASP a la AMF antes del 30 de junio de 2026. Los tokens inmobiliarios que califican como instrumentos financieros pueden caer bajo la ley de valores en lugar de MiCA, pero el cumplimiento con AMF y MiFID II sigue siendo obligatorio

No. Las transferencias de propiedad siguen registrándose en el catastro local. Los tokens representan participaciones de propiedad en el SPV o fondo que posee la propiedad, no títulos directos de tierra. El catastro de Francia continúa siendo la fuente autorizada para los registros de propiedad inmobiliaria

Los inversores franceses pagan un PFU del 30% sobre las ganancias de activos digitales: 12,8% de impuesto sobre la renta más 17,2% de cotizaciones sociales. Las ganancias inferiores a €305 anuales están exentas de impuestos. Para tokens inmobiliarios negociados en plataformas reguladas como LISE, las ganancias de capital pueden tratarse como ganancias de valores bajo las reglas estándar del impuesto sobre la renta (hasta el 45%) dependiendo de la clasificación y el periodo de tenencia. Consulte a un asesor fiscal francés

Tokenizer.Estate gestiona el proceso completo de visa AMF o licencia CASP y coordina con ACPR para la autorización de infraestructura DLT. Esto incluye preparación de solicitudes, documentación de cumplimiento MiCA y MiFID II, procedimientos AML/KYC alineados con estándares franceses y de la UE, e informes regulatorios continuos

Sí, si están estructurados como security tokens calificados de un emisor PYME. LISE se dirige a sociedades anónimas y sociedades comanditarias francesas con capitalizaciones de mercado inferiores a €500 millones, requiriendo que al menos el 50% de los emisores sean PYMEs con menos de €200 millones. LISE combina negociación y liquidación 24/7 en una sola infraestructura blockchain. Los inversores minoristas deben aprobar una prueba de conocimiento blockchain