La blockchain es el propio registro
La ley francesa reconoce un registro distribuido (DLT) como registro válido de valores financieros. Sin registro paralelo ni un registrador aparte junto a la cadena.
Gestiona tu propia oferta inmobiliaria tokenizada en Francia
Francia reconoció blockchain como registro legal de valores ya en 2017, antes que casi nadie. Lo que no te da es una plataforma con tu marca. Ahí es donde entramos nosotros.
Francia reconoció pronto el registro en blockchain
La base legal lleva años establecida. Lo que decide tu captación es el umbral por debajo del cual te mantienes y el vehículo que eliges.
Con una excepción que conviene conocer
Los valores admitidos a negociación en un centro de negociación no pueden mantenerse en un registro DLT. Para los OPCI la situación es distinta: la gestora aprobada por la AMF puede organizar un mercado secundario.
Por debajo de 8 millones de euros, sin folleto
Las ofertas inferiores a 8 millones de euros en Francia y la UE durante doce meses están exentas. En su lugar, presentas ante la AMF un documento de información sintético, el DIS.
El vehículo posee el inmueble, el token representa el vehículo
Una SCI, SCPI u OPCI es propietaria del edificio y los tokens representan participaciones en esa entidad. Las participaciones de una SCPI son instrumentos financieros, así que se les aplican las normas de valores.
Cómo empezar
1. Cuéntanos sobre el inmueble
Qué posees y cuánto quieres captar. Te decimos con claridad si encaja, incluso cuando no es así.
2. Se incorpora un abogado francés
Nuestro socio local elige el vehículo, normalmente una SCI, una SCPI o un OPCI, y define la vía: una colocación privada, una oferta por debajo del umbral de 8 millones con un DIS o una oferta pública completa.
3. Lanzamos tu plataforma
Configuramos la plataforma bajo tu marca y dominio con el contrato del token, las verificaciones de inversores y el portal del inversor. El contrato inteligente está auditado por Hacken. Plazo de dos a cuatro semanas.
El trabajo legal y el lanzamiento avanzan en paralelo. En Francia el ritmo lo marcan la constitución del vehículo y la preparación de la presentación ante la AMF. Tu abogado empieza con ello desde el primer día.
Antes de tokenizar bienes raíces en Francia
¿Es legal la tokenización de bienes raíces en Francia?
Sí. Desde 2017 la ley francesa reconoce el registro distribuido como registro válido de valores financieros. Si el token otorga derechos propios de un instrumento financiero, se le aplican las normas de valores.
¿Pueden los inversores negociar los tokens después?
No libremente, y esta es la parte que hay que resolver pronto. Los valores admitidos en un centro de negociación no pueden estar en un registro DLT. En un OPCI, la gestora aprobada por la AMF puede organizar un mercado secundario, que es la solución habitual.
¿Necesito un folleto?
No por debajo de 8 millones de euros en Francia y la UE durante doce meses. En su lugar presentas ante la AMF un documento de información sintético. Por encima de esa cifra, un folleto completo, que luego tiene pasaporte en toda la UE.
¿Qué vehículo debería poseer el inmueble?
Normalmente una SCI, una SCPI o un OPCI, con los tokens representando participaciones en él. Las participaciones de una SCPI son instrumentos financieros, así que llevan consigo las normas de valores. Tu abogado elige en función de tus inversores y tus objetivos.
Última actualización: 10-08-2026
La información de esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal, financiero, de inversión o fiscal.
Tokenizer.Estate proporciona una plataforma para la tokenización de bienes raíces y lo conecta con socios locales autorizados, pero no proporcionamos orientación legal o regulatoria.
Consulte a profesionales calificados en su jurisdicción antes de tomar decisiones de inversión o tokenización.