Tokeniza Bienes Raíces en Grecia

Sí. Grecia aplica el Reglamento de la UE sobre Mercados de Criptoactivos (MiCA), que transpuso de forma anticipada mediante la Ley 5193/2025. La Comisión Helénica del Mercado de Capitales (HCMC) autoriza a los proveedores de servicios de criptoactivos y el Banco de Grecia supervisa los tokens referenciados a activos y los tokens de dinero electrónico. Un token que sea un instrumento financiero queda sujeto a la legislación de valores mobiliarios (MiFID II).

Sí. Los extranjeros pueden comprar propiedades griegas sin restricción, y una inversión en bienes raíces puede dar derecho al permiso de residencia de la Visa de Oro griega. Los inversores extranjeros también pueden poseer fracciones tokenizadas, y el pasaporte MiCA permite que las ofertas conformes lleguen a inversores de toda la UE.

MetaWealth lanzó la primera oferta de bienes raíces tokenizados de Grecia en el desarrollo Urban City 44 en el centro de Atenas, listando apartamentos como 14.753 tokens a US$100 cada uno para una recaudación de aproximadamente US$1,5 millones. Proveedores de infraestructura centrados en la UE como Blocksquare también están extendiendo la tokenización conforme por toda Europa.

La Ley 5193/2025 confirma a la HCMC como la autoridad que otorga licencias a los proveedores de servicios de criptoactivos bajo MiCA, mientras que el Banco de Grecia se encarga de la supervisión prudencial de los tokens referenciados a activos y los tokens de dinero electrónico. Los proveedores ya registrados tuvieron que presentar solicitudes completas bajo MiCA antes de finales de 2025 para continuar operando.

El impuesto sobre las ganancias de capital en ventas de propiedades está suspendido hasta finales de 2026 (está previsto aplicar una tasa del 15% a partir de entonces). Se aplica un impuesto de transmisión del 3% más un pequeño recargo en la compra, los ingresos por alquiler tributan de forma progresiva del 15% al 45%, y los propietarios pagan el impuesto anual sobre la propiedad ENFIA. Confirma el tratamiento de una participación tokenizada con un asesor fiscal griego.

MiCA otorga a Grecia un marco armonizado de la UE para la emisión de criptoactivos y los servicios relacionados. Dado que Grecia lo adoptó de forma anticipada mediante la Ley 5193/2025, los proveedores que obtengan la autorización de la HCMC pueden hacer pasaporte de sus servicios por toda la UE – lo que resulta útil para distribuir bienes raíces griegos tokenizados más allá de Grecia.