Tokeniza bienes raíces en los EAU

Sí, y los EAU son un líder mundial en la materia. El Dubai Land Department ha lanzado una iniciativa de tokenización inmobiliaria respaldada por el gobierno a través de la plataforma PRYPCO Mint, con licencia de VARA, y los EAU cuentan con un marco regulador multientidad para activos digitales (VARA, la SCA federal, ADGM y DIFC). La titularidad tokenizada está oficialmente reconocida en Dubái.

Sí. Los extranjeros pueden ser propietarios de inmuebles en plena propiedad en zonas designadas de Dubái, y plataformas tokenizadas como PRYPCO Mint abren la propiedad fraccionada a inversores desde tan solo AED 2,000. La primera oferta respaldada por el gobierno atrajo inversores de muchas nacionalidades, la mayoría accediendo al mercado de Dubái por primera vez.

Es el primer programa de tokenización inmobiliaria respaldado por un gobierno en Oriente Medio. A través de la plataforma PRYPCO Mint – con licencia de VARA –, con la infraestructura de Ctrl Alt sobre el XRP Ledger y Zand Digital Bank como socio bancario, los inversores adquieren propiedad fraccionada de inmuebles en Dubái y reciben un Certificado Oficial de Propiedad de Token emitido por el DLD. Dubái proyecta que el mercado podría alcanzar aproximadamente US$16 billion para 2033.

Varias autoridades. En Dubái, VARA (Virtual Assets Regulatory Authority) regula los activos virtuales, mientras que la SCA federal (Securities and Commodities Authority) gestiona un régimen de security tokens; las zonas francas financieras ADGM y DIFC tienen sus propios marcos normativos. La tokenización inmobiliaria en particular está liderada por el Dubai Land Department bajo la supervisión de VARA.

Los EAU no gravan con impuesto sobre la renta personal ni sobre ganancias de capital a los particulares, y no existe un impuesto anual sobre la propiedad. El principal coste es la tasa de transferencia del Dubai Land Department (habitualmente el 4%) en la compra. El impuesto de sociedades puede aplicarse a las empresas, por lo que se recomienda confirmar el tratamiento de cualquier estructura tokenizada con un asesor fiscal en los EAU.

El Dubai Land Department, a través de PRYPCO Mint, llevó a cabo la primera venta de propiedad tokenizada respaldada por el gobierno en la región – se agotó en un día, atrayendo a 224 inversores desde tan solo AED 2,000. La iniciativa se está expandiendo hacia un mercado secundario y más listados, posicionando a Dubái como un referente mundial en bienes raíces tokenizados.