Una sociedad de los EAU es la propietaria
Una sociedad local tiene el activo, y los inversores tienen tokens que representan participaciones en esa sociedad. En ocasiones también puede dividirse el propio edificio.
Lleva tu inmueble en los EAU a los inversores con tu propia marca
La demanda de propiedad fraccionada ya está demostrada: su primer inmueble tokenizado se vendió en un día a 224 inversores, la mayoría compraban aquí por primera vez. Lleva esa demanda a tu propio activo, con tu propia marca.
El regulador competente decide tu vía
Los EAU tienen varias autoridades, y el registro de la propiedad de Dubái gestiona su propio programa de tokenización. La primera pregunta es bajo qué régimen queda tu proyecto.
Dubái y Abu Dabi funcionan de forma distinta
Abu Dabi trata el token como un valor bajo el marco de la FSRA de ADGM. En Dubái, VARA autoriza los activos virtuales referenciados a activos con normas escritas para ellos. Cuál se aplica depende de dónde se sitúe la estructura.
El programa del registro exige dos autorizaciones
Los inmuebles tokenizados dentro del programa del Dubai Land Department solo se negocian en plataformas con licencia de activos virtuales (VARA) y permiso de tokenización. No tenemos ninguno de los dos, y ningún proveedor de software puede otorgarlos.
Fuera de él, funcionan otras estructuras
Las sociedades de zona franca, las ofertas dirigidas más allá de los grupos restringidos por residencia y las carteras o fondos en lugar de inmuebles terminados individuales siguen otras vías ante otras autoridades.
Cómo empezar
1. Cuéntanos sobre el inmueble
Qué posees y cuánto quieres captar. Te decimos con claridad si encaja, incluso cuando no encaja.
2. Se suma un abogado local
Dubái, Abu Dabi y las zonas francas financieras dependen de autoridades distintas. Nuestro socio local te explica qué regímenes están abiertos a tu proyecto y qué implica cada uno. La elección es tuya, no nuestra.
3. Lanzamos tu plataforma
Montamos la plataforma con tu marca y tu dominio, con el contrato del token, las verificaciones de inversores y el portal del inversor. El contrato inteligente está auditado por Hacken. De dos a cuatro semanas.
El trabajo legal y el lanzamiento avanzan en paralelo. En los EAU el ritmo lo marca determinar qué autoridad es competente, y eso es la primera hora de trabajo, no la última.
Antes de tokenizar inmuebles en los EAU
¿Puedo tokenizar un inmueble en Dubái?
Dentro del programa del departamento del suelo, solo obteniendo una licencia de VARA con la ayuda de nuestros socios legales locales. Fuera del programa existen otras estructuras ante otros reguladores.
¿Qué regulador me corresponde?
Depende del emirato, de la zona franca, del público inversor objetivo y de la naturaleza del instrumento. Varias autoridades intervienen. Determinarlo es lo primero.
¿El token representa el título de propiedad?
Dentro del programa, sí: el token está vinculado a la escritura oficial. En otras estructuras suele representar una participación en una sociedad tenedora. Esta distinción importa más que cualquier otra de esta página.
¿Qué ofrecen ustedes exactamente?
La plataforma, el contrato del token, el portal del inversor y el onboarding. No las licencias, ni los permisos, ni la estructura legal, que corre a cargo de nuestros socios locales.
Última actualización: 07-08-2026
La información de esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal, financiero, de inversión o fiscal.
Tokenizer.Estate proporciona una plataforma para la tokenización de bienes raíces y lo conecta con socios locales autorizados, pero no proporcionamos orientación legal o regulatoria.
Consulte a profesionales calificados en su jurisdicción antes de tomar decisiones de inversión o tokenización.
Fuentes y referencias
- Dubai Land Department. Lanzamiento del piloto del Proyecto de Tokenización Inmobiliaria
- Dubai Land Department. Certificado de Propiedad de Tokens Inmobiliarios
- VARA. Reglamentos de la Virtual Assets Regulatory Authority
- SCA. Securities and Commodities Authority
- DFSA. Dubai Financial Services Authority, DIFC
- ADGM FSRA. Abu Dhabi Global Market