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Para agentes y corredores inmobiliarios

Llega a compradores que antes no podían comprar

Ofrece propiedad fraccionada, llega a inversores de todo el mundo y cierra más rápido – publica participaciones tokenizadas de las propiedades que ya representas en una plataforma white-label diseñada para tu corredora.

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  • Verificación de inversores integrada
  • Operaciones totalmente conformes
  • La propiedad se registra por ti

¿Las ventas fraccionadas de propiedades realmente están cerrando?

Sí – desde un piloto del gobierno de Dubái hasta un resort de lujo en EE. UU., ya se han cerrado operaciones reales en cadena y a escala.

$18M – 19% de un resort trofeo, vendido como tokens

St. Regis Aspen

En 2018, casi una quinta parte del St. Regis Aspen Resort fue vendida a inversores como security tokens, recaudando $18 millones. Demostró que el sector inmobiliario de alto valor e ilíquido puede encontrar compradores en fracciones donde una venta a un único comprador se hubiera estancado. La operación sigue siendo la prueba más clara de que las ventas fraccionadas de activos trofeo se cierran – y que la oportunidad de comisión en ellas es real.

  • STO
  • Resort de lujo
  • 2018

Dubái · PRYPCO Mint

Agotado en 1 día

La primera propiedad tokenizada con respaldo del gobierno de Dubái se agotó en un solo día con 224 inversores – los compradores ya están ahí (2025)

rwa.xyz

$30B+ en cadena

Activos del mundo real por más de $30 mil millones ya operan en cadena, según datos en vivo de rwa.xyz. Esos son los mismos rieles que te permiten publicar participaciones fraccionadas y liquidar suscripciones en días – no en las semanas que tarda un cierre de activo completo.

Qué inmuebles funcionan tokenizados

La tokenización ayuda más con los inmuebles difíciles de vender en su totalidad. Aquí es donde encaja.

Muy apto

  • Propiedades de alto valor difíciles de vender a un solo comprador
  • Activos generadores de ingresos a los que los inversores quieren exposición
  • Desarrollos que captan capital de muchos compradores
  • Inmuebles dirigidos a inversores del exterior
  • Carteras donde los propietarios buscan una salida parcial

Poco apto

  • Propiedades con título de propiedad poco claro
  • Inmuebles que no puedes fraccionar legalmente
  • Operaciones demasiado pequeñas para justificar la configuración
  • Compradores en mercados a los que no puedes acceder

Cómo funciona – de tu activo a tus inversores

Lo que se tokeniza no es el inmueble en sí, sino la SPV o LLC que lo posee. Los inversores compran tokens que representan una fracción de esa sociedad.

  1. 1

    Tú aportas el activo

    Un inmueble real de tu propiedad y bajo tu control, en manos de una SPV o LLC. Lo que se tokeniza es esa sociedad – no el edificio en sí.

  2. 2

    Nosotros construimos tu plataforma

    Una plataforma white-label con tu marca y dominio, con un smart contract auditado, portal de inversores y panel de administración. Lista en unas dos semanas.

  3. 3

    Entran los inversores

    Pasan el KYC/AML con Sumsub y compran fracciones de tokens pagando en fiat o cripto – todo dentro de tu plataforma.

  4. 4

    Tú la gestionas y la haces crecer

    La marca, las analíticas y la relación con los inversores son tuyas. Nosotros mantenemos el software en marcha con soporte y actualizaciones.

Ofrecemos software de tokenización – no un marketplace listo con demanda incorporada. La estructuración legal y las aprobaciones regulatorias se gestionan por separado y dependen de tu jurisdicción.

Por qué Tokenizer.Estate

La infraestructura, el cumplimiento normativo y la seguridad para lanzar con confianza – bajo tu propia marca.

100%code coverage
0critical or high issues

Nuestro contrato inteligente de tokens superó una auditoría independiente de Hacken: cobertura de código del 100 %, cero problemas críticos o de alta gravedad, y cada hallazgo corregido o mitigado.

  • Es tuyo

    Una plataforma white-label con tu propia marca y dominio. Tú la operas y eres dueño de la relación con los inversores.

  • Cumplimiento integrado

    KYC/AML con Sumsub, control de acceso por roles, registros de auditoría y lista blanca de IP – incluido desde el primer día.

  • Tú mantienes el control

    Nosotros aportamos el software y el soporte continuo – el negocio y tus inversores siempre son tuyos.

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Tokenización para corredores – preguntas clave

  • ¿Cómo me ayuda la tokenización como corredor?

    Te permite vender inmuebles de alto valor difíciles de colocar, en fracciones accesibles, a un mercado global de inversores, lo que abre una nueva fuente de comisiones y cierra operaciones más rápido que una venta en conjunto.

  • ¿Puedo ganar comisión en ventas fraccionadas?

    Sí. Podés cobrar comisión en la oferta fraccionada inicial y, según tu configuración, en transferencias secundarias – más puntos de contacto que en un único cierre.

  • ¿Quién compra estas participaciones fraccionadas?

    Inversores calificados de todo el mundo. El proyecto gubernamental de Dubái, por ejemplo, permite entradas desde AED 2,000 – una base de compradores mucho mayor que la de quienes pueden adquirir una propiedad completa.

  • ¿Necesito cambiar la forma en que busco inmuebles?

    No. Captás operaciones de la misma manera. La tokenización es simplemente una nueva forma de venderlas: participaciones fraccionadas de las mismas propiedades que ya representas.

  • ¿Es legal vender propiedad inmobiliaria de forma fraccionada?

    Cuando la estructura es correcta, sí. La propiedad se aloja en un SPV y la titularidad fraccionada se emite como tokens regulados a inversores habilitados. Tokenizer.Estate proporciona el software regulado.

Obtienes

Motor de tokenización completo

Al elegir Tokenizer.Estate, aseguras una solución integral diseñada para el cumplimiento, la confianza del inversor y el dominio estratégico del mercado. Nos encargamos de la complejidad para que te enfoques en crear valor

  • Tokenización de activos inmobiliarios

  • Soporte del estándar ERC-3643 (Security Token)

  • Lógica de smart contracts conforme a MiCA

  • Propiedad fraccionada de inmuebles

  • Panel de administración para gestión de unidades y proyectos

  • Precios dinámicos, fases y control de estado

  • Carga planos, renders y PDFs legales

  • Galería interactiva de unidades con estado en tiempo real

  • Notificaciones de cambios para administradores e inversores

  • Panel personal del inversor

  • Importación/exportación de datos

  • Editor de políticas legales (Términos, Privacidad, AML, Riesgo)

  • Interfaz multilingüe

  • Integración con proveedores externos de KYC/AML

  • Verificación de inversores manual y automatizada

  • Historial de transacciones e inversiones por usuario

  • Mapa de distribución de tokens por unidad

  • Reportes por unidad/proyecto

  • Integración completa con el módulo de mercado

  • Registro de auditoría de acciones de admin (quién, qué, cuándo)

  • Registro del sistema basado en IP (auth, acciones, fallos)

  • Filtros de logs y exportación

  • Soporte de transacciones multisig

  • Integración HSM vía AWS KMS

  • Logs WORM: almacenamiento inmutable y no eliminable

  • Control de acceso basado en roles (RBAC)

  • Soporte MFA para acceso de administradores

  • Panel de actividad en tiempo real (usuarios, ventas, tokens)

  • Transferencias de tokens iniciadas por admin

  • Sistema de tickets seguro con Centro de ayuda

  • Interfaz de chat de admin para tickets con inversores

  • Gestión de estado de tickets: En revisión / Resuelto

  • Adjuntos de archivos en el diálogo usuario-admin

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  • Soporte del estándar ERC-3643 (Security Token)

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Última actualización: 22-06-2026

La información de esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal, financiero, de inversión o fiscal.
Tokenizer.Estate proporciona una plataforma para la tokenización de bienes raíces y lo conecta con socios locales autorizados, pero no proporcionamos orientación legal o regulatoria.
Consulte a profesionales calificados en su jurisdicción antes de tomar decisiones de inversión o tokenización.

Fuentes y referencias

  1. Dubai Land Department – Proyecto de Tokenización Inmobiliaria (piloto, 2025)
  2. Khaleej Times – Invertí en propiedades de Dubái desde AED 2,000 (PRYPCO Mint)
  3. CryptoSlate – St. Regis Aspen recauda $18M mediante una oferta de security tokens
  4. Aspen Times – Una quinta parte del St. Regis Aspen vendida a través de tokens digitales
  5. rwa.xyz – Activos del mundo real en cadena (datos en vivo)
  6. Bank for International Settlements – Finternet: el sistema financiero del futuro
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