Tokeniza Bienes Raíces en Albania

Sí. Albania regula los valores tokenizados bajo la Ley 66/2020 sobre Mercados Financieros basados en Tecnología de Libro Mayor Distribuido, en vigor desde 2020. Un token digital que confiere derechos de propiedad, beneficios o derechos sobre un inmueble se clasifica como security token bajo las normas de la Autoridad de Supervisión Financiera de Albania (AFSA) y del mercado de capitales. En 2023 se vendió el primer apartamento tokenizado a 32 inversores en Vlorë.

Sí. Los extranjeros pueden poseer libremente edificios, apartamentos y propiedades comerciales en Albania y pueden mantener valores tokenizados respaldados por ellos. La propiedad directa del suelo está reservada a empresas albanesas, por lo que los proyectos basados en terrenos suelen estructurarse a través de una empresa local cuyos valores son después tokenizados.

La Ley 66/2020 distingue los security tokens (que confieren derechos monetarios, de beneficio o de propiedad y están regulados como valores), los asset tokens, los payment tokens y los utility tokens. Las licencias de bolsa DLT se conceden en categorías – Tipos A, B y C – según los tipos de tokens que se negocien. Las ofertas inmobiliarias se estructuran normalmente como security tokens.

La Autoridad de Supervisión Financiera de Albania (AFSA, también conocida como AMF) supervisa los mercados financieros basados en DLT, junto con la Agencia Nacional para la Sociedad de la Información (AKSHI) en lo que respecta al lado tecnológico. La AFSA otorga licencias a bolsas DLT, agentes de tokens, proveedores de servicios innovadores y custodios; en 2022 aprobó el primer régimen de licencias de criptoactivos de la región.

Albania aplica un impuesto plano del 15% sobre la ganancia de capital obtenida por la venta de bienes raíces y un impuesto plano del 15% sobre el ingreso neto por alquiler, con un impuesto anual sobre la propiedad de aproximadamente el 0,05% del valor. El tratamiento exacto de una tenencia tokenizada depende de cómo esté estructurada, así que confirma tu obligación tributaria final con un asesor fiscal albanés.

Típicamente, el inmueble se mantiene en una empresa local y los valores digitales que representan derechos de propiedad o de ingresos se emiten y distribuyen bajo la Ley 66/2020 con supervisión de la AFSA. La primera operación de este tipo – el apartamento de Heritage en Vlorë en 2023 – dividió un único inmueble en fracciones en poder de 32 inversores, demostrando que el modelo funciona de principio a fin.