Una oferta pública requiere aprobación de la CNBV
Si ofreces al público, la CNBV exige inscripción y folleto. Pocas captaciones de un solo activo van por esta vía.
Tokeniza tu propiedad mexicana en tu propia plataforma
Llega a inversores que ganan en pesos y buscan activos denominados en dólares, y a la diáspora que compraría en casa si la entrada fuera sencilla. Una oferta fraccionada abre la participación con tickets pequeños.
Tres vías al mercado para el inmobiliario mexicano
Aquí no hay una ley aparte para los tokens. La ley del mercado de valores ya los cubre, y lo que cambia es a quién puedes vender en cada vía.
Una oferta de certificados de participación fiduciaria
Una fiduciaria supervisada mantiene el inmueble en un patrimonio autónomo y los inversores tienen participaciones en ese patrimonio. El inmobiliario fraccionado mexicano lleva años funcionando así
Una oferta privada queda fuera
Una oferta dirigida a un grupo definido y limitado queda fuera del perímetro de oferta pública de la CNBV. Aquí es donde terminan la mayoría de los propietarios con una base de inversores existente.
Cómo empezar
1. Cuéntanos sobre el inmueble
Qué posees y cuánto quieres captar. Te decimos con claridad si encaja, incluso cuando no encaja.
2. Se suma un abogado mexicano
Nuestro socio local explica cuáles de las tres vías están abiertas para tu proyecto y qué exige cada una. La decisión es tuya; ellos se encargan de lo que se deriva de ella.
3. Lanzamos tu plataforma
Montamos la plataforma con tu marca y tu dominio, con el contrato del token, las verificaciones de inversores y el portal del inversor. El contrato inteligente está auditado por Hacken. De dos a cuatro semanas.
El trabajo legal y el lanzamiento avanzan en paralelo. En México, la vía que elija tu abogado es la que marca el ritmo, y te decimos cuál es en la primera llamada.
Antes de tokenizar inmuebles en México
¿Es legal tokenizar inmuebles en México?
No hay una ley que lo permita o lo prohíba expresamente. Lo que importa es cómo se clasifica el instrumento bajo la legislación financiera vigente y qué vía usas para distribuirlo.
¿Necesito una licencia de la CNBV?
No si actúas como emisor de valores o de participaciones fiduciarias dirigidas a inversores profesionales, o si la oferta se mantiene fuera del perímetro de oferta pública. Obtener tu propia autorización es un proceso largo y con requisitos de capital.
¿Necesito autorización de la CNBV?
Sí, como oferta exenta por la vía de valores o la fiduciaria sujeta a aprobación expresa.
¿Por qué compraría esto un inversor mexicano?
Sobre todo por la moneda. Un inversor que gana en pesos y tiene un instrumento respaldado por un inmueble con condiciones ligadas al dólar está comprando protección, no solo rendimiento. También hay una diáspora con capital que invertiría en propiedad en su país si el mecanismo de entrada fuera sencillo. Nosotros aportamos la plataforma, no los inversores.
Última actualización: 07-08-2026
La información de esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal, financiero, de inversión o fiscal.
Tokenizer.Estate proporciona una plataforma para la tokenización de bienes raíces y lo conecta con socios locales autorizados, pero no proporcionamos orientación legal o regulatoria.
Consulte a profesionales calificados en su jurisdicción antes de tomar decisiones de inversión o tokenización.
Fuentes y referencias
- Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera, Ley Fintech
- CNBV. Instituciones de Tecnología Financiera
- Instituciones de Financiamiento Colectivo autorizadas
- Padrón de Entidades Supervisadas de la CNBV
- Ley del Mercado de Valores