Tokeniza Bienes Raíces en México

Sí, con la estructura adecuada. Los tokens de activos financieros (deuda o capital) quedan bajo la Ley del Mercado de Valores (LMV) y la supervisión de la CNBV. La tokenización inmobiliaria en sí aún no tiene un estatuto específico, por lo que los proyectos se estructuran bajo el derecho privado mexicano; en 2025 México abrió consultas públicas sobre un marco específico para la tokenización de bienes raíces. El primer acuerdo de este tipo en el país, realizado por MountX con Vertalo, ya está completado.

Sí, generalmente a través de una estructura. Los extranjeros no pueden tener título directo dentro de 100 km de una frontera o 50 km de la costa, por lo que utilizan un fideicomiso bancario o una empresa mexicana – exactamente el tipo de vehículo de inversión sobre el que puede montarse una oferta fraccionada y tokenizada.

Todavía no para bienes raíces específicamente. Los tokens de activos financieros están cubiertos por la Ley del Mercado de Valores y la Ley Fintech, pero los tokens inmobiliarios se estructuran bajo el derecho privado general. En 2025 México inició consultas públicas sobre marcos específicos para la tokenización inmobiliaria y una stablecoin respaldada por el peso, y el sandbox Modelo Novedoso de la CNBV permite a las empresas probar modelos.

Dos autoridades: la CNBV (Comisión Nacional Bancaria y de Valores) autoriza y supervisa las instituciones de tecnología financiera y los valores, y Banxico (el banco central) decide qué activos virtuales pueden usarse en el sistema financiero. Ambas surgen de la Ley Fintech de 2018, la primera en América Latina.

Las ganancias de capital en ventas de inmuebles se gravan del 0% al 35% según la ganancia y la residencia del vendedor; las personas físicas residentes pueden exentar parte de la ganancia de una vivienda principal, pero los residentes extranjeros generalmente no pueden hacerlo. Los no residentes pagan ISR sobre los ingresos por arrendamiento de origen mexicano. El tratamiento de una tenencia tokenizada depende de su estructura, así que confirma con un asesor fiscal mexicano.

MountX Real Estate Capital, con el agente de transferencia Vertalo, completó la primera tokenización inmobiliaria de México – apartamentos en Querétaro por un valor aproximado de US$250,000 en Tezos – y planeó 15 o más proyectos adicionales. Plataformas internacionales como Reental han tokenizado propiedades en Tulum y San Miguel de Allende, y The Landmark de Monterrey también ha sido tokenizado.