Tokeniza Bienes Raíces en Serbia

Sí. La Ley de Activos Digitales de Serbia, en vigor desde 2021, permite expresamente emitir instrumentos financieros como tokens digitales en una cadena de bloques. Los valores tokenizados de este tipo están supervisados por la Securities Commission y, cuando se emiten como activos digitales, quedan exentos del registro ordinario conforme a la Ley del Mercado de Capitales. Esto otorga a los bienes raíces tokenizados una base jurídica clara.

Sí, sobre la base de reciprocidad. Los extranjeros de países que reconocen derechos recíprocos a los ciudadanos serbios pueden ser propietarios de inmuebles en Serbia, sin una inversión mínima fija. También pueden poseer fracciones tokenizadas, lo que facilita la participación transfronteriza.

Es uno de los marcos normativos dedicados más tempranos de Europa. Define los tokens digitales y los activos digitales con características de instrumento financiero, establece normas para la emisión, la negociación secundaria, la custodia y las pignoraciones, y permite emitir instrumentos financieros directamente como activos digitales – sin el registro habitual en el Depositario Central de Valores – lo que agiliza la emisión de tokens de forma cumplida.

Dos autoridades bajo la Ley de Activos Digitales: la Securities Commission es competente para los tokens digitales con características de instrumento financiero (y para otorgar licencias a los proveedores de servicios de activos digitales), mientras que el Banco Nacional de Serbia es competente para las monedas virtuales. Los tokens inmobiliarios estructurados como valores corresponden, por tanto, a la Securities Commission.

Las ganancias de capital tributan al 15% (los residentes quedan exentos tras mantener el activo durante más de diez años; las sociedades no residentes enfrentan un 20%). Se aplica un impuesto de transmisión patrimonial del 2,5% en la compra, los ingresos por alquiler tributan al 20% y existe un impuesto anual sobre bienes inmuebles de aproximadamente el 0,4%. Consulta el tratamiento de una tenencia tokenizada con un asesor fiscal serbio.

La base jurídica de Serbia va muy por delante del mercado: el marco normativo está en vigor y los proveedores de servicios de activos digitales pueden obtener licencia de la Securities Commission, pero las operaciones de bienes raíces tokenizados de alto perfil aún están emergiendo. Eso significa que ya hoy se pueden estructurar ofertas cumplidas – por ejemplo, un edificio residencial de alquiler en fracciones – al amparo de la legislación vigente.