Tokeniza Bienes Raíces en Suiza

Sí, y Suiza es líder mundial en la materia. La DLT Act, en vigor desde 2021, creó los «valores basados en registro» – tokens emitidos de forma nativa en una blockchain con plena ejecutabilidad bajo la ley suiza. FINMA trata generalmente los tokens inmobiliarios como valores, por lo que los emisores deben registrarse, divulgar información y cumplir la normativa de valores.

Depende del tipo de inmueble. Bajo la Lex Koller, los no residentes extranjeros tienen restricciones para adquirir propiedades residenciales, mientras que los inmuebles comerciales están generalmente abiertos. La tokenización tiende a centrarse en activos comerciales – como el edificio de oficinas en Zúrich que BrickMark tokenizó – donde la participación extranjera está permitida. Confirma el tratamiento bajo la Lex Koller para cada activo concreto.

Los valores basados en registro son una categoría de valores no certificados, introducida por la DLT Act de Suiza, que pueden crearse y transferirse directamente en una blockchain con el mismo efecto legal que los valores tradicionales. Permiten tokenizar y negociar bienes raíces y otros activos con derechos ejecutables, y los criptoactivos en custodia quedan segregados del concurso del custodio.

FINMA, la Autoridad Supervisora del Mercado Financiero Suizo, supervisa la emisión de tokens y los clasifica (los tokens inmobiliarios suelen considerarse tokens de activos, tratados como valores). La DLT Act también creó una licencia de instalación de negociación DLT; en 2025 FINMA autorizó a BX Digital a operar como plataforma de negociación DLT regulada.

Las plusvalías inmobiliarias tributan a nivel cantonal (Grundstückgewinnsteuer), con un tipo que disminuye cuanto más tiempo se mantiene la propiedad; los extranjeros siguen las mismas reglas que los residentes. Los ingresos por alquiler están sujetos al impuesto sobre la renta. Los tipos y los impuestos de transmisión varían significativamente según el cantón, así que confírmalo con un asesor fiscal suizo para la ubicación concreta y cualquier estructura tokenizada.

El ejemplo más emblemático es BrickMark, que adquirió un edificio de primer nivel en la Bahnhofstrasse de Zúrich por CHF 130 millones y pagó parte del precio en security tokens – una de las mayores operaciones de bienes raíces tokenizados del mundo. La DLT Act de Suiza, la supervisión de FINMA y el ecosistema del Crypto Valley continúan atrayendo nuevos proyectos de tokenización.