Immobilien tokenisieren in Vietnam

Ja. Das Gesetz über die digitale Technologiebranche 2025 (gültig ab 1. Januar 2026) bietet einen klaren Rechtsrahmen für digitale Vermögenswerte. Die Regierungsresolution 05/2025/NQ-CP (9. September 2025) etabliert ein kontrolliertes fünfjähriges Pilotprogramm (2025–2030) für Krypto-Ausgabe und -Handel. Das Finanzministerium und die Staatsbank von Vietnam überwachen gemeinsam die Umsetzung. Die Immobilien-Tokenisierung passt in diesen Rahmen als anerkannte Klasse digitaler Vermögenswerte

Ja. Ausländische Investoren können über mehrere Wege teilnehmen: direkt über MOF-lizenzierte Plattformen für Token, die im Rahmen des Pilotprogramms ausgegeben werden, über regionale VIFC-Fondsstrukturen für institutionellen Zugang oder über offshore ausgegebene Token, die sich auf vietnamesische Vermögenswerte beziehen, mit Geo-Blocking zum Ausschluss Vietnams. Es gibt keine Nationalitätsbeschränkungen für Token-Inhaber in konformen Strukturen, obwohl das ausländische Eigentum an physischen Wohnungen auf 30% pro Gebäude begrenzt ist

Der Zeitrahmen hängt vom Weg ab: 4–8 Wochen für eine lokale MOF-lizenzierte Pilotstruktur, 8–12 Wochen für eine regionale VIFC-Fondsstruktur und 2–4 Wochen für eine Offshore-Emission mit Geo-Blocking. Tokenizer.Estate übernimmt MOF-Lizenzierungsberatung, VIFC-Registrierung falls zutreffend, SPV-Gründung und Rechtsdokumentation parallel, um den Gesamtzeitrahmen zu minimieren. Zusätzliche Zeit kann für Immobiliendokumentation und Prüfung des ausländischen Eigentums erforderlich sein

Vietnam hat noch keine spezifische Steuerrichtlinie für tokenisierte Immobilien. Gewinne aus digitalen Vermögenswerten werden jedoch grundsätzlich nach den Regeln für Kapitalerträge und Körperschaftsteuer behandelt. Privatpersonen, die Token handeln, können einer Kapitalertragsteuer unterliegen (typischerweise 20% nach allgemeinem Steuerrecht für Finanzanlagenverkäufe). Unternehmen, die Token ausgeben, folgen der regulären Körperschaftsteuer (10% bis 20% je nach Struktur). Auf Kryptowährungstransaktionen wird keine Mehrwertsteuer erhoben. Konsultieren Sie einen vietnamesischen Steuerberater für spezifische Strukturierungsimplikationen

Vietnamesisches Land kann nicht direkt von ausländischen Einheiten besessen werden — nur Landnutzungsrechte sind übertragbar. Tokenisierte Strukturen müssen die physische Immobilie über ein vietnamesisches SPV halten, das die Landnutzungsrechte vom Staat hält. Token repräsentieren Eigentumsanteile am SPV, nicht den direkten Grundstückstitel. Diese Struktur ist konform und in der Praxis erprobt mit Projekten wie Mey Real und SSI Digital-Piloten

Der MOF-Pilot (Resolution 05/2025/NQ-CP) ist ein direktes Regierungsprogramm, das Anträge von vietnamesischen Unternehmen zur Ausgabe und zum Handel von Krypto-Vermögenswerten mit einem Mindestkapital von $380M entgegennimmt. VIFC (Vietnam International Financial Center, Dekret 323/2025) ist eine regulatorische Sandbox und ein institutioneller Hub für digitale Finanzen, der tokenisierte Immobilien in regionale Fondsstrukturen einbinden kann. Beide operieren unter MOF-Aufsicht, dienen aber unterschiedlichen institutionellen Wegen

Gemäß dem Wohnungsgesetz 2023 und dem Bodengesetz 2024 können ausländische Einheiten und Einzelpersonen bis zu 30% der Wohnungen in einem Gebäude besitzen, mit einer maximalen Eigentumsdauer von 50 Jahren. Tokenisierte Strukturen halten Immobilien über vietnamesische SPVs, daher gilt die 30%-Obergrenze für den Gesamteigentumsanteil am SPV, nicht für einzelne Token-Inhaber. Eine ordnungsgemäße Strukturierung gewährleistet die Einhaltung dieser Grenze bei gleichzeitig breitem Token-Vertrieb

Tokenizer.Estate verwaltet den Compliance-Fahrplan und verbindet Emittenten mit lizenzierten vietnamesischen Rechts- und Regulierungspartnern, die MOF-Anträge, VIFC-Registrierung, SPV-Gründung und KYC/AML-Dokumentation gemäß vietnamesischem Recht und internationalen Standards bearbeiten. Die Plattform bietet keine direkte Rechtsberatung — sie koordiniert die Zusammenarbeit mit lokalen Fachleuten und verwaltet Zeitpläne über regulatorische und technische Meilensteine

Ja. VIFC (Dekret 323/2025) fungiert als regulatorische Sandbox unabhängig vom MOF-Pilotprogramm. Eine tokenisierte Immobilienfondsstruktur kann bei VIFC registriert werden und Token an ASEAN- und internationale institutionelle Investoren verteilen, ohne direkte MOF-Pilotlizenzierung. Dieser Weg dauert länger (8–12 Wochen), bietet aber institutionelle Infrastruktur und regionalen Vertrieb ohne die Kapitalanforderungen ($380M) des MOF-Piloten

Die Mindestanlage hängt von der vom Emittenten festgelegten Token-Struktur ab. Das Gesetz über die digitale Technologiebranche 2025 schreibt kein regulatorisches Minimum vor. Mey Real- und SSI Digital-Strukturen ermöglichen eine Privatbeteiligung ab $500–$1.000+. Offshore-Strukturen bieten flexible Mindestbeträge, die vom Emittenten festgelegt werden. Institutionelle VIFC-Fondsstrukturen können höhere Mindestbeträge gemäß regionalen Fondsstandards haben