Immobilien tokenisieren in Vietnam

Sie ist es im Begriff zu werden, und zwar auf Basis eines neuen Rechtsrahmens. Im Jahr 2025 verabschiedete Vietnam das Gesetz über die digitale Technologiebranche – das erste Gesetz, das digitale Assets als Eigentum im Sinne des Zivilgesetzbuchs anerkennt – mit Wirkung ab Januar 2026. Resolution 05/2025 startete einen fünfjährigen Piloten für die Ausgabe und den Handel von Token, die reale Wirtschaftsgüter repräsentieren, darunter Immobilien. Ein Token, der als Wertpapier gilt, fällt zudem unter die Zuständigkeit der State Securities Commission.

Im Rahmen bestimmter Grenzen. Ausländer können Wohneinheiten in berechtigten Projekten auf Basis eines 50-jährigen Erbbaurechts und vorbehaltlich gebäudebezogener Quoten erwerben, jedoch kein Land, das staatliches Eigentum ist. Vietnams Pilotrahmen erlaubt ausländischen Investoren ausdrücklich die Teilnahme, sodass regulierte, fraktionale Token eine praktische Möglichkeit darstellen, den Zugang zu erweitern.

Das im Juni 2025 verabschiedete und ab Januar 2026 geltende Gesetz über die digitale Technologiebranche machte Vietnam zum ersten Land, das digitale Assets als Eigentumsklasse im Zivilgesetzbuch formell anerkennt. In Verbindung mit dem fünfjährigen Piloten aus Resolution 05/2025 bewegt sich Vietnam aus einer rechtlichen Grauzone heraus hin zu einem beaufsichtigten Rahmen für die Ausgabe und den Handel digitaler Token.

Das Finanzministerium ist die federführende Behörde und arbeitet mit der State Securities Commission (SSC), der Staatsbank von Vietnam und dem Ministerium für öffentliche Sicherheit zusammen. Gemäß Resolution 05/2025 begann das Finanzministerium im Jahr 2026 mit der Lizenzierung von Krypto-Asset-Börsen, noch vor dem geplanten Start eines regulierten Marktes später in diesem Jahr.

Natürliche Personen, die Immobilien verkaufen, zahlen eine persönliche Einkommensteuer von 2 % auf den Übertragungswert; Unternehmen zahlen 20 % Körperschaftsteuer auf den Nettogewinn. Mieteinnahmen über VND 100 Millionen pro Jahr unterliegen 5 % Mehrwertsteuer zuzüglich 5 % persönlicher Einkommensteuer auf die Bruttoeinnahmen. Die steuerliche Behandlung eines tokenisierten Anteils hängt von seiner Struktur ab – lassen Sie sich daher von einem vietnamesischen Steuerberater beraten.

Vietnam verfügt über frühe Erfahrungen: Plattformen wie MoonKa und Realbox boten ab 2021 fraktionale Immobilien-Token an, obwohl einige davon infolge von Transparenzbedenken wieder verschwanden. Da digitale Assets nun gesetzlich anerkannt sind und ein regulierter Pilot läuft, baut das Land die tokenisierte Immobilienwirtschaft auf einer regelkonformen, beaufsichtigten Grundlage neu auf.