Immobilien tokenisieren in der Dominikanischen Republik

Ja, über den Wertpapierweg. Die Dominikanische Republik verfügt noch nicht über ein eigenes Krypto-Gesetz, aber wenn ein Immobilien-Token als Wertpapier eingestuft wird, wird seine Emission von der Superintendencia del Mercado de Valores (SIMV) gemäß dem Wertpapiermarktgesetz (Gesetz 249-17) reguliert. Das erste tokenisierte Hotel des Landes, das Grand Aston in Punta Cana, wird auf diese Weise strukturiert.

Ja. Die Dominikanische Republik erlaubt im Allgemeinen ausländisches Eigentum an Immobilien ohne wesentliche Beschränkungen, und Ausländer können tokenisierte Anteile halten. Käufer sollten ihre steuerlichen Verpflichtungen sowohl vor Ort als auch in ihrem Heimatland berücksichtigen.

Noch nicht. Es gibt kein spezifisches Kryptostatut, keine regulatorische Sandbox und kein DLT-Pilotregime, und die Zentralbank erkennt Kryptowährungen nicht als gesetzliches Zahlungsmittel an. Der praktische Weg zur Immobilientokenisierung besteht daher darin, den Token als Wertpapier gemäß SIMV und Gesetz 249-17 zu strukturieren.

Die Superintendencia del Mercado de Valores (SIMV) reguliert Wertpapiere. Wenn ein Token die Definition eines handelbaren Wertpapiers erfüllt, muss der Emittent eine SIMV-Genehmigung einholen – einschließlich eines Prospekts, einer Registrierung und Anlegerschutzbestimmungen. Rein unregistrierte virtuelle Vermögenswerte sind derzeit nicht reguliert, und die Zentralbank behandelt Kryptowährungen nicht als gesetzliches Zahlungsmittel.

Kapitalgewinne werden mit 27 % auf den inflationsbereinigten Nettogewinn besteuert, beim Kauf fällt eine Grunderwerbsteuer von 3 % an, und die jährliche Grundsteuer (IPI) beträgt 1 % auf den Katasterwert über etwa DOP 7,7 Millionen. Mieteinnahmen werden für Ausländer mit 27 % besteuert. Genehmigte Tourismusprojekte im Rahmen von CONFOTUR können für bis zu zehn Jahre von mehreren dieser Steuern befreit werden. Klären Sie die steuerliche Behandlung einer tokenisierten Beteiligung mit einem dominikanischen Steuerberater.

Das Vorzeigeprojekt ist das Grand Aston Coral Golf Resort in Punta Cana, das zum ersten vollständig tokenisierten Hotel des Landes unter der Aufsicht der SIMV werden soll. Internationale Plattformen für Bruchteilsinvestitionen wie Reental haben ebenfalls ihren Markteintritt in der Dominikanischen Republik angekündigt.