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Emittieren Sie tokenisierte Immobilien in Brasilien auf Ihrer eigenen Plattform

Brasilien ist einer der seltenen Märkte, in denen die Regeln es einer Plattform bereits erlauben, ihren eigenen Sekundärmarkt zu betreiben. Das ist der schwierigste Teil der Tokenisierung, und hier ist er im Regime festgeschrieben. Was es Ihnen nicht liefert, ist eine Plattform unter Ihrer Marke. Genau hier kommen wir ins Spiel.

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Immobilien in Brasilien
Rechtsrahmen

Brasilien erlaubt bereits, was die meisten Märkte nicht erlauben

Liquidität ist das, wonach Investoren fragen, und was die meisten tokenisierten Angebote nicht ohne Weiteres bieten können. Die brasilianischen Regeln schaffen dafür Raum.

  • Die Plattform kann den Sekundärmarkt betreiben

    Die CVM-Resolution 88 erlaubt einer Crowdfunding-Plattform, einen Sekundärmarkt für die von ihr emittierten Wertpapiere zu organisieren. Investoren können innerhalb der Plattform untereinander handeln, statt auf einen Exit zu warten.

  • Diese Freiheit hat eine harte Grenze

    Der Sekundärmarkt muss innerhalb der Werbebeschränkungen und Handelslimits der CVM bleiben. Wer diese Linie überschreitet, betreibt eine nicht genehmigte Börse, und das ist ein ganz anderes Problem.

  • Die Regeln werden gerade erweitert

    Die CVM hat eine vollständige Überarbeitung der Resolution 88 auf ihre Regulierungsagenda 2026 gesetzt, mit Emissionsgrenzen, neuen Emittenten und der Tokenisierungsagenda selbst. Alles, was Sie planen, sollte davon ausgehen, dass sich der Boden bewegt.

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So starten Sie

So starten Sie

  1. 1. Erzählen Sie uns von der Immobilie

    Was Sie besitzen und was Sie einsammeln möchten. Wir sagen offen, ob es passt, auch wenn es nicht passt.

  2. 2. Ein brasilianischer Anwalt kommt hinzu

    Unser lokaler Partner legt den Weg fest: ein Crowdfunding-Angebot nach Resolution 88, ein Immobilienfonds oder eine Forderungsstruktur. Jede Variante hat andere Grenzen dafür, bei wem und wie viel Sie einsammeln können.

  3. 3. Wir starten Ihre Plattform

    Wir richten die Plattform unter Ihrer Marke und Domain ein, mit Token-Vertrag, Investorenprüfungen und Investorenportal. Der Smart Contract ist von Hacken geprüft. Zwei bis vier Wochen.

Rechtliche Arbeit und Launch laufen parallel. In Brasilien bestimmen die von Ihrem Anwalt gewählte Struktur und, bei einem Crowdfunding-Angebot, die Plattformanforderungen nach Resolution 88 das Tempo. Ihr Anwalt beginnt damit am ersten Tag.

Interessiert an der Tokenisierung brasilianischer Immobilien?

Erzählen Sie uns von der Immobilie, und wir besprechen den besten Weg für Ihr Unternehmen.

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Gut zu wissen

Bevor Sie Immobilien in Brasilien tokenisieren

  • Ist die Tokenisierung von Immobilien in Brasilien legal?

    Entscheidend ist das Instrument. Verkörpert der Token Rechte eines Wertpapiers, gelten die Regeln der CVM, und Resolution 88 ist der Weg, den die meisten kleinen und mittleren Kapitalaufnahmen nehmen. Die CVM hat die Tokenisierung für eine öffentliche Konsultation auf ihre Agenda 2026 gesetzt.

    Ist die Tokenisierung von Immobilien in Brasilien legal?

    Entscheidend ist das Instrument. Verkörpert der Token Rechte eines Wertpapiers, gelten die Regeln der CVM, und Resolution 88 ist der Weg, den die meisten kleinen und mittleren Kapitalaufnahmen nehmen. Die CVM hat die Tokenisierung für eine öffentliche Konsultation auf ihre Agenda 2026 gesetzt.

  • Welche Grenzen gelten für diesen Sekundärmarkt?

    Er muss innerhalb der Werbebeschränkungen und Handelslimits der CVM arbeiten. Die Linie, hinter der Sie bleiben müssen, ist die, ab der er zu einer nicht genehmigten Börse würde, und Ihr Anwalt zieht sie für Ihren Fall.

    Welche Grenzen gelten für diesen Sekundärmarkt?

    Er muss innerhalb der Werbebeschränkungen und Handelslimits der CVM arbeiten. Die Linie, hinter der Sie bleiben müssen, ist die, ab der er zu einer nicht genehmigten Börse würde, und Ihr Anwalt zieht sie für Ihren Fall.

  • Können Investoren vor Projektende verkaufen?

    Nach Resolution 88 darf eine Plattform einen Sekundärmarkt für die von ihr emittierten Wertpapiere organisieren, sodass Investoren innerhalb der Plattform untereinander handeln können. Genau das können die meisten tokenisierten Angebote anderswo nicht bieten.

    Können Investoren vor Projektende verkaufen?

    Nach Resolution 88 darf eine Plattform einen Sekundärmarkt für die von ihr emittierten Wertpapiere organisieren, sodass Investoren innerhalb der Plattform untereinander handeln können. Genau das können die meisten tokenisierten Angebote anderswo nicht bieten.

  • Werden sich die Regeln bald ändern?

    Ja. Die CVM hat eine vollständige Überarbeitung der Resolution 88 auf ihre Regulierungsagenda 2026 gesetzt, einschließlich Emissionsgrenzen, neuer Emittentenkategorien und der Tokenisierungsagenda. Rechnen Sie damit, dass sich der Boden in eine positive Richtung bewegt.

    Werden sich die Regeln bald ändern?

    Ja. Die CVM hat eine vollständige Überarbeitung der Resolution 88 auf ihre Regulierungsagenda 2026 gesetzt, einschließlich Emissionsgrenzen, neuer Emittentenkategorien und der Tokenisierungsagenda. Rechnen Sie damit, dass sich der Boden in eine positive Richtung bewegt.

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Zuletzt aktualisiert: 10-08-2026

Die Informationen auf dieser Seite dienen nur allgemeinen Informationszwecken und stellen keine Rechts-, Finanz-, Investitions- oder Steuerberatung dar.
Tokenizer.Estate bietet eine Plattform für Immobilien-Tokenisierung und verbindet Sie mit lizenzierten lokalen Partnern, bietet jedoch keine rechtliche oder regulatorische Beratung.
Bitte konsultieren Sie qualifizierte Fachleute in Ihrer Jurisdiktion, bevor Sie Investitions- oder Tokenisierungsentscheidungen treffen.

Quellen & Referenzen

  1. Resolução CVM 88, crowdfunding de investimento
  2. CVM. Agenda Regulatória 2026
  3. Resolução CVM 175, fundos de investimento, incluindo FII
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