Immobilien tokenisieren in Frankreich

Ja. Als Wertpapiere strukturierte Immobilien-Token sind in Frankreich unter AMF-Aufsicht und MiCA-Vorschriften (gültig ab Dezember 2024) legal. Die AMF veröffentlichte 2020 eine eingehende rechtliche Analyse von Security Tokens und betreibt ein optionales Visum-Schema für Token-Angebote. LISE SA erhielt im Oktober 2025 die DLT TSS-Genehmigung, die es Immobilien-KMU ermöglicht, tokenisierte Wertpapiere an Europas erster vollständig tokenisierter Börse zu listen. Die Compliance erfordert entweder ein AMF-Visum oder eine CASP-Lizenz unter MiCA

Das DLT-Pilotregime, gültig seit März 2023 und verlängerbar bis Juni 2028, ermöglicht experimentellen blockchainbasierten Handel und Abwicklung von Finanzinstrumenten unter regulatorischer Aufsicht. LISE SA ist unter dem Pilotregime als kombinierte Multilateral Trading Facility (MTF) und Central Securities Depository (CSD) zugelassen — die erste solche kombinierte Genehmigung in Europa. LISE integriert Orderausführung und Abwicklung auf einer Blockchain mit 24/7-Handel

Ja. Ausländische Investoren können über mehrere Wege teilnehmen: direkt über AMF-Visum-genehmigte oder CASP-lizenzierte Plattformen für inländische Security Token, über EU-Fondsstrukturen (Luxemburger RAIF, ELTIF 2.0) konform mit MiFID II, oder über LISE-gelistete Token, wenn sie den Blockchain-Wissenstest für Privatanleger bestehen. Es gibt keine Nationalitätsbeschränkungen für Token-Inhaber in konformen Strukturen

Der Zeitrahmen hängt vom Weg ab: 6–8 Wochen für inländische Security Token unter AMF-Visum oder CASP-Lizenzierung, 8–12 Wochen für EU-Fondsstrukturen über Luxemburger RAIF/ELTIF 2.0 und 2–4 Wochen für Offshore-Emission mit Geo-Blocking. Tokenizer.Estate übernimmt AMF-Lizenzierung, ACPR-Koordination, MiCA-Compliance und Rechtsdokumentation parallel

Die Mindestanlage hängt von der vom Emittenten festgelegten Token-Struktur ab. Typische Security Token Offerings ermöglichen eine Beteiligung ab €1.000+. LISE-gelistete KMU-Angebote können niedrigere Mindestbeträge haben, um die Privatbeteiligung zu fördern. Luxemburger RAIF- und ELTIF 2.0-Strukturen haben oft höhere institutionelle Mindestbeträge (€25.000+). Kein regulatorisches Minimum durch MiCA oder AMF vorgeschrieben

MiCA (Markets in Crypto-Assets Regulation) ist das harmonisierte EU-Rahmenwerk für Krypto-Asset-Märkte, gültig seit dem 30. Dezember 2024. In Frankreich ersetzte es die bisherigen PSAN/DASP-Registrierungen durch CASP-Lizenzierung. Anbieter digitaler Vermögenswertdienste müssen bis zum 30. Juni 2026 eine CASP-Genehmigung bei der AMF beantragen. Immobilien-Token, die als Finanzinstrumente qualifiziert werden, können unter Wertpapierrecht statt MiCA fallen, aber die Konformität mit AMF und MiFID II bleibt obligatorisch

Nein. Eigentumstransfers werden weiterhin beim lokalen Kataster registriert. Token repräsentieren Eigentumsanteile am SPV oder Fonds, der die Immobilie hält, nicht den direkten Grundstückstitel. Frankreichs Kataster bleibt die maßgebliche Quelle für Immobilieneigentumsaufzeichnungen

Französische Investoren zahlen 30% PFU auf Gewinne aus digitalen Vermögenswerten: 12,8% Einkommensteuer plus 17,2% Sozialabgaben. Gewinne unter €305 jährlich sind steuerfrei. Für Immobilien-Token, die auf regulierten Plattformen wie LISE gehandelt werden, können Kapitalgewinne je nach Einstufung und Haltedauer als Wertpapiergewinne nach den regulären Einkommensteuerregeln behandelt werden (bis zu 45%). Konsultieren Sie einen französischen Steuerberater

Tokenizer.Estate verwaltet den vollständigen AMF-Visum- oder CASP-Lizenzierungsprozess und koordiniert mit der ACPR die DLT-Infrastruktur-Genehmigung. Dies umfasst Antragsvorbereitung, MiCA- und MiFID II-Compliance-Dokumentation, AML/KYC-Verfahren gemäß französischen und EU-Standards sowie laufendes regulatorisches Reporting

Ja, wenn sie als qualifizierender Security Token eines KMU-Emittenten strukturiert sind. LISE richtet sich an französische Aktiengesellschaften und Kommanditgesellschaften mit Marktkapitalisierungen unter €500 Millionen, wobei mindestens 50% der Emittenten KMU unter €200 Millionen sein müssen. LISE kombiniert 24/7-Handel und Abwicklung auf einer einzigen Blockchain-Infrastruktur. Privatanleger müssen einen Blockchain-Wissenstest bestehen