Ist die Immobilien-Tokenisierung in Frankreich legal?

Ja. Ein Immobilien-Token, der als Finanzinstrument qualifiziert, ist ein Wertpapier, das von der AMF gemäß MiFID II reguliert wird; Frankreichs DEEP-Regime erkennt auf einer Blockchain erfasste Wertpapiere rechtlich an. Krypto-Asset-Dienstleistungen fallen unter EU MiCA, wobei Frankreichs nationales PSAN-Regime bis zum 1. Juli 2026 in eine MiCA-Zulassung überführt wird.

Wer reguliert die Tokenisierung in Frankreich?

Die AMF (Autorité des marchés financiers) reguliert Security-Token und lizenziert Krypto-Asset-Dienstleister, und arbeitet dabei mit dem Aufsichtsbehörde ACPR zusammen. Frankreich hat mit seinem DEEP-Rahmenwerk die rechtliche Anerkennung von auf Blockchains erfassten Wertpapieren europaweit vorangetrieben und überführt Anbieter schrittweise vom PSAN-Regime zu EU MiCA.

Können ausländische Investoren tokenisierte französische Immobilien erwerben?

Ja. Frankreich beschränkt den Immobilienerwerb nicht nach Nationalität, und Nichtansässige werden mit dem gleichen Steuersatz von 19 % auf französische Immobiliengewinne besteuert (zuzüglich Sozialabgaben). Tokenisierte Anteile erweitern diesen Zugang, und das MiCA-Passporting ermöglicht es konformen Angeboten, EU-Investoren zu erreichen. Verkäufer aus Nicht-EWR-Staaten müssen möglicherweise einen französischen Steuervertreter bestellen.

Welche Steuern gelten für Gewinne aus tokenisierten Immobilien in Frankreich?

Immobilienkursgewinne werden mit 19 % zuzüglich Sozialabgaben (in der Regel 17,2 %) besteuert, was einem effektiven Steuersatz von rund 36,2 % entspricht; eine degressive Entlastung führt nach 22 Jahren zur vollständigen Befreiung (30 Jahre für Sozialabgaben), und ein zusätzlicher Aufschlag von 2–6 % gilt für Gewinne über €50.000. Der Hauptwohnsitz ist steuerfrei. Die Vermögensteuer (IFI) kann ab €1,3 Millionen französischen Immobilienvermögens anfallen. Klären Sie die steuerliche Behandlung einer tokenisierten Beteiligung mit einem französischen Steuerberater ab.

Was ist das DEEP-Regime in Frankreich?

DEEP (dispositif d'enregistrement électronique partagé) ist Frankreichs gesetzlicher Rahmen, der es ermöglicht, bestimmte Wertpapiere auf einem gemeinsamen elektronischen Ledger – einer Blockchain – mit derselben Rechtswirkung wie eine traditionelle Eintragung auszugeben und zu übertragen. Es ist einer der Gründe, warum Frankreich als europäischer Vorreiter bei tokenisierten Wertpapieren gilt.

Wer hat in Frankreich bereits Immobilien tokenisiert?

Der wegweisende Fall ist die AnnA Villa: Im Jahr 2019 wurde ein €6,5-Millionen-Objekt in der Nähe von Paris zum ersten Gebäude Europas, das vollständig auf der Blockchain verkauft wurde – tokenisiert von der französischen Plattform Equisafe in 100 digitale Anteile mit Dividenden- und Stimmrechten. Equisafe plante daraufhin weitere Immobilien-Tokenisierungen.

Für Immobilienunternehmen, Projektentwickler und Fonds

Immobilien tokenisieren in Frankreich

Starten Sie tokenisierte Immobilien in Frankreich auf Ihrer eigenen White-Label-Plattform – ausgelegt für die AMF-Aufsicht, das DEEP-Blockchain-Wertpapierregime und EU MiCA, unter Ihrer Marke. Sie führen das Angebot durch und behalten die Investoren; wir stellen die Software darunter bereit.

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AMF-beaufsichtigt
DEEP-Wertpapierregime
EU MiCA

Findet tokenisierte Immobilienwirtschaft in Frankreich bereits statt?

Ja – Frankreich beherbergte Europas ersten On-Chain-Immobilienverkauf und unterlegt jeden Token mit einem gesetzlichen Wertpapierregime unter der AMF

€6,5M – Europas erster On-Chain-Verkauf

Equisafe – AnnA Villa

Im Jahr 2019 schrieb eine Villa namens AnnA in Boulogne-Billancourt nahe Paris Geschichte: Sie wurde zum ersten europäischen Objekt, das vollständig auf der Blockchain verkauft wurde. Die französische Plattform Equisafe brachte das Gebäude in eine SAS-Gesellschaft ein, teilte das Eigentum in 100 digitale Token mit Dividenden- und Stimmrechten auf und schloss die gesamte Transaktion in etwa 30 Minuten ab – ein Prozess, der normalerweise zwei Monate Papierkram in Anspruch nimmt.

Paris
€6,5M
100 Token
Europa-Premiere

DEEP + AMF-Regime

Gesetzliche Anerkennung

Frankreich erkennt Wertpapiere, die auf einem gemeinsamen elektronischen Ledger (DEEP) erfasst sind, rechtlich an, und die AMF beaufsichtigt Security-Token gemäß MiFID II – tokenisierte Immobilien erhalten damit ein formales regulatorisches Zuhause, keine Grauzone.

Frankreichs anhaltende Vorreiterrolle

Pfandgesetz 2025

Ein Gesetz aus dem Jahr 2025 führte ein Regime für die Verpfändung von Krypto-Assets ein und festigt Frankreichs Position weiter – und das MiCA-Passporting bedeutet, dass ein konformes französisches tokenisiertes Angebot Investoren in der gesamten EU erreichen kann.

Passt Ihr Asset dazu?

Tokenisierung funktioniert für reale, bestehende Assets, die Sie besitzen und kontrollieren.

Was sich eignet

Wohnimmobilien
Gewerbeimmobilien
Entwicklungsprojekte mit Baugenehmigung
Portfolios in Ihrem Eigentum

Was nicht funktioniert

Ideen ohne bestehendes Asset
Geplante Projekte ohne Baugenehmigung
Assets, die Sie nicht besitzen oder kontrollieren
Einzelobjekte unter $500k ohne Skalierungsplan

So funktioniert es – von Ihrem Asset zu Ihren Investoren

Tokenisiert wird nicht die Immobilie selbst, sondern die SPV oder LLC, die sie besitzt. Investoren kaufen Token, die einen Anteil an dieser Gesellschaft darstellen.

1
Sie bringen das Asset ein
Eine reale Immobilie, die Sie besitzen und kontrollieren, gehalten von einer SPV oder LLC. Tokenisiert wird diese Gesellschaft – nicht das Gebäude selbst.
2
Wir bauen Ihre Plattform
Eine White-Label-Plattform unter Ihrer Marke und Domain, mit auditiertem Smart Contract, Investorenportal und Admin-Panel. In etwa zwei Wochen live.
3
Investoren kommen hinzu
Sie durchlaufen KYC/AML mit Sumsub und kaufen dann Token-Anteile, bezahlt in Fiat oder Krypto – alles innerhalb Ihrer Plattform.
4
Sie betreiben und skalieren sie
Marke, Analysen und die Investorenbeziehung gehören Ihnen. Wir halten die Software mit Support und Updates am Laufen.

Wir liefern Tokenisierungs-Software – keinen fertigen Marktplatz mit eingebauter Nachfrage. Rechtliche Strukturierung und behördliche Genehmigungen laufen separat und hängen von Ihrer Jurisdiktion ab.

Warum Tokenizer.Estate

Die Infrastruktur, Compliance und Sicherheit, um mit Zuversicht zu starten – unter Ihrer eigenen Marke.

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Unser Token-Smart-Contract hat ein unabhängiges Hacken-Audit bestanden: 100 % Code-Abdeckung, null kritische oder schwerwiegende Probleme, jeder Befund behoben oder mitigiert.

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Sumsub KYC/AML, rollenbasierte Zugriffskontrolle, Audit-Logs und IP-Whitelisting – von Tag eins an inklusive.
Sie behalten die Kontrolle
Wir liefern die Software und kontinuierlichen Support – das Geschäft und Ihre Investoren bleiben bei Ihnen.

Immobilien-Tokenisierung in Frankreich – Wichtige Fragen beantwortet

Ist die Immobilien-Tokenisierung in Frankreich legal?
Ist die Immobilien-Tokenisierung in Frankreich legal?
Ja. Ein Immobilien-Token, der als Finanzinstrument qualifiziert, ist ein Wertpapier, das von der AMF gemäß MiFID II reguliert wird; Frankreichs DEEP-Regime erkennt auf einer Blockchain erfasste Wertpapiere rechtlich an. Krypto-Asset-Dienstleistungen fallen unter EU MiCA, wobei Frankreichs nationales PSAN-Regime bis zum 1. Juli 2026 in eine MiCA-Zulassung überführt wird.
Können ausländische Investoren tokenisierte französische Immobilien erwerben?
Ja. Frankreich beschränkt den Immobilienerwerb nicht nach Nationalität, und Nichtansässige werden mit dem gleichen Steuersatz von 19 % auf französische Immobiliengewinne besteuert (zuzüglich Sozialabgaben). Tokenisierte Anteile erweitern diesen Zugang, und das MiCA-Passporting ermöglicht es konformen Angeboten, EU-Investoren zu erreichen. Verkäufer aus Nicht-EWR-Staaten müssen möglicherweise einen französischen Steuervertreter bestellen.
Können ausländische Investoren tokenisierte französische Immobilien erwerben?
Ja. Frankreich beschränkt den Immobilienerwerb nicht nach Nationalität, und Nichtansässige werden mit dem gleichen Steuersatz von 19 % auf französische Immobiliengewinne besteuert (zuzüglich Sozialabgaben). Tokenisierte Anteile erweitern diesen Zugang, und das MiCA-Passporting ermöglicht es konformen Angeboten, EU-Investoren zu erreichen. Verkäufer aus Nicht-EWR-Staaten müssen möglicherweise einen französischen Steuervertreter bestellen.
Was ist das DEEP-Regime in Frankreich?
DEEP (dispositif d'enregistrement électronique partagé) ist Frankreichs gesetzlicher Rahmen, der es ermöglicht, bestimmte Wertpapiere auf einem gemeinsamen elektronischen Ledger – einer Blockchain – mit derselben Rechtswirkung wie eine traditionelle Eintragung auszugeben und zu übertragen. Es ist einer der Gründe, warum Frankreich als europäischer Vorreiter bei tokenisierten Wertpapieren gilt.
Was ist das DEEP-Regime in Frankreich?
DEEP (dispositif d'enregistrement électronique partagé) ist Frankreichs gesetzlicher Rahmen, der es ermöglicht, bestimmte Wertpapiere auf einem gemeinsamen elektronischen Ledger – einer Blockchain – mit derselben Rechtswirkung wie eine traditionelle Eintragung auszugeben und zu übertragen. Es ist einer der Gründe, warum Frankreich als europäischer Vorreiter bei tokenisierten Wertpapieren gilt.

Wer reguliert die Tokenisierung in Frankreich?
Wer reguliert die Tokenisierung in Frankreich?
Die AMF (Autorité des marchés financiers) reguliert Security-Token und lizenziert Krypto-Asset-Dienstleister, und arbeitet dabei mit dem Aufsichtsbehörde ACPR zusammen. Frankreich hat mit seinem DEEP-Rahmenwerk die rechtliche Anerkennung von auf Blockchains erfassten Wertpapieren europaweit vorangetrieben und überführt Anbieter schrittweise vom PSAN-Regime zu EU MiCA.
Welche Steuern gelten für Gewinne aus tokenisierten Immobilien in Frankreich?
Immobilienkursgewinne werden mit 19 % zuzüglich Sozialabgaben (in der Regel 17,2 %) besteuert, was einem effektiven Steuersatz von rund 36,2 % entspricht; eine degressive Entlastung führt nach 22 Jahren zur vollständigen Befreiung (30 Jahre für Sozialabgaben), und ein zusätzlicher Aufschlag von 2–6 % gilt für Gewinne über €50.000. Der Hauptwohnsitz ist steuerfrei. Die Vermögensteuer (IFI) kann ab €1,3 Millionen französischen Immobilienvermögens anfallen. Klären Sie die steuerliche Behandlung einer tokenisierten Beteiligung mit einem französischen Steuerberater ab.
Welche Steuern gelten für Gewinne aus tokenisierten Immobilien in Frankreich?
Immobilienkursgewinne werden mit 19 % zuzüglich Sozialabgaben (in der Regel 17,2 %) besteuert, was einem effektiven Steuersatz von rund 36,2 % entspricht; eine degressive Entlastung führt nach 22 Jahren zur vollständigen Befreiung (30 Jahre für Sozialabgaben), und ein zusätzlicher Aufschlag von 2–6 % gilt für Gewinne über €50.000. Der Hauptwohnsitz ist steuerfrei. Die Vermögensteuer (IFI) kann ab €1,3 Millionen französischen Immobilienvermögens anfallen. Klären Sie die steuerliche Behandlung einer tokenisierten Beteiligung mit einem französischen Steuerberater ab.
Wer hat in Frankreich bereits Immobilien tokenisiert?
Wer hat in Frankreich bereits Immobilien tokenisiert?
Der wegweisende Fall ist die AnnA Villa: Im Jahr 2019 wurde ein €6,5-Millionen-Objekt in der Nähe von Paris zum ersten Gebäude Europas, das vollständig auf der Blockchain verkauft wurde – tokenisiert von der französischen Plattform Equisafe in 100 digitale Anteile mit Dividenden- und Stimmrechten. Equisafe plante daraufhin weitere Immobilien-Tokenisierungen.

Globale jurisdiktionelle Abdeckung

Jeder Markt hat seine eigenen Regeln. Wir haben die Strukturen bereits aufgebaut, um Tokenisierung zum Funktionieren zu bringen – von Europa über Asien bis zum Nahen Osten. Starten Sie mit Vertrauen, wo auch immer Ihre Investoren sind

Zuletzt aktualisiert: 21-06-2026

Die Informationen auf dieser Seite dienen nur allgemeinen Informationszwecken und stellen keine Rechts-, Finanz-, Investitions- oder Steuerberatung dar.
Tokenizer.Estate bietet eine Plattform für Immobilien-Tokenisierung und verbindet Sie mit lizenzierten lokalen Partnern, bietet jedoch keine rechtliche oder regulatorische Beratung.
Bitte konsultieren Sie qualifizierte Fachleute in Ihrer Jurisdiktion, bevor Sie Investitions- oder Tokenisierungsentscheidungen treffen.

Quellen & Referenzen

AMF – PSAN-zu-MiCA-Übergang (endet 1. Juli 2026)
AMF – Markets in Crypto-Assets (MiCA) – Übersicht
Global Legal Insights – Blockchain- und Kryptowährungsgesetze Frankreich 2026
UNLOCK Blockchain – Equisafe schließt Europas ersten €6,5-Millionen-Immobilienverkauf auf der Blockchain ab
The Tokenist – Equisafe: Frankreichs erste immobilienbesicherte STO & 15 geplante Tokenisierungen
Payments Dive – Equisafe schließt Europas ersten Immobilienverkauf auf der Blockchain ab
PwC Tax Summaries – Frankreich – Kapitalgewinne aus Immobilien
PTI Returns – Französische Immobiliensteuer für Nichtansässige 2025
French-Property.com – Französische Kapitalertragsteuer (Plus-Value Immobilière)
BleuLex Law – Frankreich Krypto-Lizenz: AMF PSAN-Registrierung & MiCA