Die Blockchain ist das Register selbst
Das französische Recht erkennt ein verteiltes Register (DLT) als gültiges Register für Finanzwertpapiere an. Kein paralleler Eintrag, keine separate Registerstelle neben der Chain.
Betreiben Sie Ihr eigenes tokenisiertes Immobilienangebot in Frankreich
Frankreich hat die Blockchain bereits 2017 als rechtliches Register für Wertpapiere anerkannt, früher als fast alle anderen. Was es Ihnen nicht liefert, ist eine Plattform unter Ihrer Marke. Genau hier kommen wir ins Spiel.
Frankreich hat das Blockchain-Register früh anerkannt
Die rechtlichen Grundlagen stehen seit Jahren. Über Ihre Kapitalaufnahme entscheiden die Schwelle, unter der Sie bleiben, und das Vehikel, das Sie wählen.
Mit einer Ausnahme, die man kennen sollte
Wertpapiere, die zum Handel an einem Handelsplatz zugelassen sind, dürfen nicht in einem DLT-Register geführt werden. Bei OPCI ist die Lage anders: Der von der AMF zugelassene Verwalter kann einen Sekundärmarkt organisieren.
Unter 8 Millionen Euro kein Prospekt
Angebote unter 8 Millionen Euro in Frankreich und der EU innerhalb von zwölf Monaten sind befreit. Stattdessen reichen Sie bei der AMF ein zusammenfassendes Informationsdokument ein, das DIS.
Das Vehikel hält die Immobilie, der Token hält das Vehikel
Eine SCI, SCPI oder OPCI besitzt das Gebäude, und die Token verkörpern Anteile an dieser Gesellschaft. SCPI-Anteile sind Finanzinstrumente, daher gelten für sie die Wertpapierregeln.
So starten Sie
1. Erzählen Sie uns von der Immobilie
Was Sie besitzen und was Sie einsammeln möchten. Wir sagen offen, ob es passt, auch wenn es nicht passt.
2. Ein französischer Anwalt kommt hinzu
Unser lokaler Partner wählt das Vehikel, meist eine SCI, eine SCPI oder eine OPCI, und legt den Weg fest: eine Privatplatzierung, ein Angebot unter der Schwelle von 8 Millionen mit DIS oder ein vollständiges öffentliches Angebot.
Rechtliche Arbeit und Launch laufen parallel. In Frankreich bestimmen die Gründung des Vehikels und die Vorbereitung der Einreichung bei der AMF das Tempo. Ihr Anwalt beginnt damit am ersten Tag.
Bevor Sie Immobilien in Frankreich tokenisieren
Ist die Tokenisierung von Immobilien in Frankreich legal?
Ja. Das französische Recht erkennt das verteilte Register seit 2017 als gültiges Register für Finanzwertpapiere an. Verkörpert der Token Rechte eines Finanzinstruments, gelten für ihn die Wertpapierregeln.
Können Investoren die Token später handeln?
Nicht frei, und genau das sollten Sie früh richtig aufsetzen. Wertpapiere, die an einem Handelsplatz zugelassen sind, dürfen nicht in einem DLT-Register liegen. Bei einer OPCI kann der von der AMF zugelassene Verwalter einen Sekundärmarkt organisieren, das ist die übliche Lösung.
Brauche ich einen Prospekt?
Nicht unter 8 Millionen Euro in Frankreich und der EU innerhalb von zwölf Monaten. Stattdessen reichen Sie bei der AMF ein zusammenfassendes Informationsdokument ein. Darüber ist ein vollständiger Prospekt nötig, der dann per Passporting EU-weit gilt.
Welches Vehikel sollte die Immobilie halten?
Meist eine SCI, eine SCPI oder eine OPCI, wobei die Token Anteile daran verkörpern. SCPI-Anteile sind Finanzinstrumente und bringen daher die Wertpapierregeln mit sich. Ihr Anwalt wählt anhand Ihrer Investoren und Ihrer Ziele.
Zuletzt aktualisiert: 10-08-2026
Die Informationen auf dieser Seite dienen nur allgemeinen Informationszwecken und stellen keine Rechts-, Finanz-, Investitions- oder Steuerberatung dar.
Tokenizer.Estate bietet eine Plattform für Immobilien-Tokenisierung und verbindet Sie mit lizenzierten lokalen Partnern, bietet jedoch keine rechtliche oder regulatorische Beratung.
Bitte konsultieren Sie qualifizierte Fachleute in Ihrer Jurisdiktion, bevor Sie Investitions- oder Tokenisierungsentscheidungen treffen.