Peru hat seit 2016 ein Verbriefungsvehikel, das eigens für Immobilien geschaffen wurde. Was es Ihnen nicht bietet, ist eine Plattform unter Ihrer Marke und Ihre eigenen Bedingungen. Genau hier kommen wir ins Spiel.
Der Verbriefungstreuhandfonds ist der Weg, und die Wahl zwischen öffentlichem und privatem Angebot entscheidet fast alles andere an Ihrer Kapitalaufnahme.
Die FIBRA, ein Verbriefungstreuhandfonds für Bruchteilsinvestitionen in Immobilienwerte, wurde 2016 von der SMV geschaffen. Sie gibt Beteiligungszertifikate aus und dient dazu, Immobilien zur späteren Vermietung zu erwerben oder zu errichten.
Ein öffentliches Angebot wird bei der SMV registriert und bringt Transparenz- und Berichtspflichten mit sich. Ein privates Angebot wird nicht registriert und ist per Vorschrift ausschließlich auf institutionelle Investoren beschränkt.
Die peruanischen Regeln verlangen, dass ein privat angebotener Treuhandfonds in seinem Namen als nicht bei der SMV registriert und an institutionelle Investoren gerichtet ausgewiesen wird. Die Beschränkung steht im Namen des Vehikels selbst.
Das primäre öffentliche Angebot muss bei mindestens zehn Investoren platziert werden. Auf diese Anforderung wird nur verzichtet, wenn Zertifikate ausschließlich im Tausch gegen die Einbringung von Immobilien in den Treuhandfonds ausgegeben werden.
Maßgeblich ist der Verbriefungsrahmen, nicht die Technologie. Ein tokenisiertes Beteiligungszertifikat bleibt ein Beteiligungszertifikat, und der Weg, auf dem es Investoren erreicht, entscheidet über die geltenden Regeln.
Was Sie besitzen und was Sie einsammeln möchten. Wir sagen offen, ob es passt, auch wenn es nicht passt.
Unser lokaler Partner legt den Weg fest: eine FIBRA oder ein gleichwertiger Verbriefungstreuhandfonds, platziert per öffentlichem Angebot, oder ein privates Angebot, das auf institutionelle Investoren beschränkt ist. Diese Wahl prägt die gesamte Kapitalaufnahme.
Rechtliche Arbeit und Launch laufen parallel. In Peru bestimmen die Errichtung des Treuhandfonds mit einer Verbriefungsgesellschaft und, bei einem öffentlichen Angebot, die Registrierung bei der SMV das Tempo. Ihr Anwalt beginnt damit am ersten Tag.
Maßgeblich ist der Verbriefungsrahmen unter Aufsicht der SMV. Ein tokenisiertes Beteiligungszertifikat bleibt ein Beteiligungszertifikat, die Regeln folgen also dem Instrument und nicht der Technologie.
Ja, aber ein privates Angebot aus einem Verbriefungstreuhandfonds ist auf institutionelle Investoren beschränkt, wodurch die Registrierung bei der SMV entfällt. Sind Ihre Investoren Privatpersonen, ist dieser Weg verschlossen.
Ein Verbriefungstreuhandfonds für Investitionen in Immobilienwerte, 2016 von der SMV geschaffen. Er gibt Beteiligungszertifikate aus, die per primärem öffentlichem Angebot platziert werden, und dient dazu, Immobilien zur Vermietung zu erwerben oder zu errichten.
Ein primäres öffentliches Angebot muss bei mindestens zehn Investoren platziert werden. Diese Anforderung entfällt nur, wenn die Zertifikate ausschließlich im Tausch gegen die Einbringung von Immobilien in den Treuhandfonds ausgegeben werden.
Zuletzt aktualisiert: 10-08-2026
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