Immobilien tokenisieren in Peru

Ja, wenn sie korrekt strukturiert ist, obwohl der Rahmen noch in der Entwicklung begriffen ist. Peru verfügt noch über kein dediziertes Kryptowährungsgesetz, aber ein Token, der die Merkmale eines Wertpapiers aufweist, fällt unter die Superintendencia del Mercado de Valores (SMV) und die Wertpapiervorschriften. Anbieter virtueller Vermögenswerte müssen AML-Verpflichtungen erfüllen, und ein dediziertes Kryptoasset-Rahmengesetz ist im Kongress anhängig.

Ja, im größten Teil des Landes. Ausländer können peruanisches Eigentum besitzen, einschließlich in Lima und anderen Städten; die einzige verfassungsrechtliche Einschränkung gilt für Grundstücke innerhalb von 50 km einer nationalen Grenze. Ausländische Investoren können tokenisierte Anteile an berechtigten Immobilien halten.

Noch nicht. Kryptoassets sind weitgehend unreguliert, obwohl ein "Rahmengesetz für die Vermarktung von Kryptoassets" – das ein von der SBS beaufsichtigtes Register von Börsenplattformen (RUPIC) schaffen würde – im Kongress anhängig ist. Bis dahin werden wertpapierähnliche Token nach bestehendem Wertpapierrecht über die SMV behandelt, und AML-Regeln gelten für Anbieter virtueller Vermögenswerte.

Die Superintendencia del Mercado de Valores (SMV) prüft, ob ein Token ein Wertpapier darstellt, und wendet gegebenenfalls die Wertpapiervorschriften an; die Superintendencia de Banca y Seguros (SBS) überwacht den Finanzsektor. Beide haben erklärt, dass sie Kryptoassets noch nicht umfassend regulieren, aber Anbieter virtueller Vermögenswerte müssen AML-Regeln einhalten und der Financial Intelligence Unit (UIF) Bericht erstatten.

Kapitalerträge aus Immobilien werden sowohl für Ansässige als auch für Nicht-Ansässige mit einem effektiven Satz von 5 % besteuert. Mieteinnahmen werden für Ansässige mit einem effektiven Satz von 5 % besteuert, während Nicht-Ansässige einem Quellensteuerabzug von 30 % auf die Bruttomiete unterliegen. Eine Grunderwerbsteuer von 3 % (Alcabala) fällt beim Kauf oberhalb einer geringen Freigrenze an. Die steuerliche Behandlung eines tokenisierten Anteils hängt von seiner Struktur ab; bitte wenden Sie sich zur Bestätigung an einen peruanischen Steuerberater.

Perus tokenisierter Immobilienmarkt befindet sich noch in einem frühen Stadium, ohne ein bedeutendes abgeschlossenes Geschäft wie in Brasilien oder Argentinien. Die Grundbausteine sind jedoch vorhanden – ein Wertpapierweg über die SMV, AML-Regeln für Anbieter, ein ausstehendes Rahmengesetz und ein günstiger Kapitalertragssteuersatz von 5 % – sodass konforme Angebote bereits heute strukturiert werden können.