Die Lizenzierung startete 2025
Die griechische Kapitalmarktkommission legte das Zulassungsverfahren für Anbieter von Kryptowerte-Dienstleistungen mit Beschluss 8/1059 vom 30. Juli 2025 fest, gestützt auf Artikel 101(a) des Gesetzes 5193/2025.
Betreiben Sie Ihr eigenes tokenisiertes Immobilienangebot in Griechenland
Griechenland hat 2026 seine ersten Anbieter von Kryptowerte-Dienstleistungen zugelassen, und die Aufsichtsbehörde öffnet den Weg auch für kleinere Immobiliengesellschaften, die keine börsennotierten Immobilienvehikel sind. Was die Regeln Ihnen nicht liefern, ist die Plattform, und genau hier kommen wir ins Spiel.
Griechenland hat diese Tür gerade geöffnet
Das Zulassungsverfahren wurde 2025 eingeführt, die ersten Lizenzen folgten 2026.
Die ersten Anbieter sind bereits zugelassen
Die erste griechische Zulassung wurde Mitte 2026 erteilt, zwei weitere folgten. Ein zugelassener Anbieter kann genehmigte Dienstleistungen per Passporting in der gesamten Europäischen Union erbringen, und genau das ist der Vorteil einer Zulassung hier.
Der REIC-Weg hat eine Mindestgröße
Eine griechische Immobilieninvestmentgesellschaft (REIC) ist der etablierte Weg, Immobilien zu Investoren zu bringen, und sie eignet sich für große Portfolios. Die Tokenisierung kann auf Ebene der REIC oder, bei kleineren Immobiliengesellschaften, direkt ansetzen.
Welches Regime gilt, bleibt die erste Frage
Ein zugelassener Anbieter arbeitet nach den Kryptowerte-Regeln. Ein Instrument, das Rechte eines Finanzinstruments verkörpert, fällt unter das Wertpapierrecht. Klären Sie die Einordnung vor allem anderen.
So starten Sie
1. Erzählen Sie uns von der Immobilie
Was Sie besitzen und was Sie einsammeln möchten. Wir sagen offen, ob es passt, auch wenn es nicht passt.
2. Ein griechischer Anwalt kommt hinzu
Unser lokaler Partner klärt, ob Ihr Instrument ein Kryptowert oder ein Finanzinstrument ist, baut dann die Struktur auf und ermittelt, ob ein zugelassener Anbieter darin eingebunden werden muss.
Rechtliche Arbeit und Launch laufen parallel. In Griechenland bestimmen die Struktur und, wenn ein zugelassener Anbieter beteiligt ist, das Zulassungsverfahren das Tempo. Ihr Anwalt beginnt am ersten Tag.
Bevor Sie Immobilien in Griechenland tokenisieren
Ist die Tokenisierung von Immobilien in Griechenland legal?
Ja, im Rahmen der EU-Vorgaben. Griechenland hat die Kryptowerte-Regeln umgesetzt, und die griechische Kapitalmarktkommission lässt seit 2026 Anbieter zu. Instrumente, die Finanzinstrumente sind, folgen stattdessen dem Wertpapierrecht.
Warum nicht einfach ein börsennotiertes Immobilienvehikel gründen?
Das ist der etablierte griechische Weg, und er funktioniert gut bei entsprechender Größe. Marktteilnehmer beschreiben die Tokenisierung als Option für Immobiliengesellschaften, denen diese Größe fehlt, die Investoren aber dennoch eine Rendite bieten können.
Wer beaufsichtigt das?
Die griechische Kapitalmarktkommission, die das Zulassungsverfahren für Anbieter von Kryptowerte-Dienstleistungen mit Beschluss 8/1059 vom 30. Juli 2025 auf Grundlage von Artikel 101(a) des Gesetzes 5193/2025 festgelegt hat.
Gilt eine griechische Lizenz auch anderswo in der EU?
Ein zugelassener Anbieter kann seine genehmigten Dienstleistungen per Passporting in der gesamten Europäischen Union erbringen. Das ist einer der praktischen Gründe, sich in Griechenland zulassen zu lassen, statt es als rein lokalen Markt zu betrachten.
Zuletzt aktualisiert: 12-08-2026
Die Informationen auf dieser Seite dienen nur allgemeinen Informationszwecken und stellen keine Rechts-, Finanz-, Investitions- oder Steuerberatung dar.
Tokenizer.Estate bietet eine Plattform für Immobilien-Tokenisierung und verbindet Sie mit lizenzierten lokalen Partnern, bietet jedoch keine rechtliche oder regulatorische Beratung.
Bitte konsultieren Sie qualifizierte Fachleute in Ihrer Jurisdiktion, bevor Sie Investitions- oder Tokenisierungsentscheidungen treffen.
Quellen & Referenzen
- Griechische Kapitalmarktkommission
- HCMC-Beschluss 8/1059 vom 30. Juli 2025 über die Zulassung von Anbietern von Kryptowerte-Dienstleistungen
- Gesetz 5193/2025, Artikel 101(a)
- MiCA. Verordnung 2023/1114