Ist Immobilien-Tokenisierung in Griechenland legal?

Ja. Griechenland wendet die EU-Verordnung über Märkte für Krypto-Werte (MiCA) an, die es frühzeitig durch Law 5193/2025 umgesetzt hat. Die Hellenic Capital Market Commission (HCMC) erteilt Lizenzen an Krypto-Asset-Dienstleister, und die Bank of Greece beaufsichtigt vermögenswertbezogene Token sowie E-Geld-Token. Ein Token, der ein Finanzinstrument darstellt, fällt unter das Wertpapierrecht (MiFID II).

Wer reguliert die Tokenisierung in Griechenland?

Law 5193/2025 bestätigt die HCMC als die Behörde, die Krypto-Asset-Dienstleister unter MiCA lizenziert, während die Bank of Greece die aufsichtsrechtliche Überwachung von vermögenswertbezogenen Token und E-Geld-Token übernimmt. Bereits registrierte Anbieter mussten bis Ende 2025 vollständige MiCA-Anträge einreichen, um den Betrieb fortsetzen zu können.

Können ausländische Investoren tokenisierte griechische Immobilien erwerben?

Ja. Ausländer können griechisches Eigentum ohne Einschränkungen erwerben, und eine Investition in Immobilien kann für das Greece Golden Visa-Aufenthaltsgenehmigungsprogramm qualifizieren. Ausländische Investoren können auch tokenisierte Anteile halten, und das MiCA-Passporting ermöglicht es konformen Angeboten, Investoren in der gesamten EU zu erreichen.

Welche Steuern gelten für Gewinne aus tokenisierten Immobilien in Griechenland?

Die Kapitalertragsteuer auf Immobilienverkäufe ist bis Ende 2026 ausgesetzt (danach ist ein Satz von 15% vorgesehen). Beim Erwerb fällt eine 3%ige Grunderwerbsteuer zuzüglich eines geringen Zuschlags an, Mieteinnahmen werden progressiv von 15% bis 45% besteuert, und Eigentümer entrichten die jährliche ENFIA-Grundsteuer. Bitte lassen Sie die steuerliche Behandlung eines tokenisierten Anteils von einem griechischen Steuerberater bestätigen.

Wer hat Immobilien in Griechenland bereits tokenisiert?

MetaWealth hat Griechenlands erstes tokenisiertes Immobilienangebot beim Urban City 44-Projekt im Herzen von Athen gestartet und Wohnungen als 14.753 Token zu je US$100 gelistet – für ein Emissionsvolumen von rund US$1,5 Millionen. Auf EU ausgerichtete Infrastrukturanbieter wie Blocksquare erweitern zudem die konforme Tokenisierung europaweit.

Wie wirkt sich MiCA auf die Tokenisierung in Griechenland aus?

MiCA gibt Griechenland einen harmonisierten EU-Rahmen für die Ausgabe von Krypto-Assets und damit verbundene Dienstleistungen. Da Griechenland ihn frühzeitig über Law 5193/2025 übernommen hat, können Anbieter, die eine HCMC-Zulassung erhalten, ihre Dienste EU-weit im Passport-Verfahren anbieten – was für die Verteilung tokenisierter griechischer Immobilien über Griechenland hinaus von Vorteil ist.

Für Immobilienunternehmen, Projektentwickler und Fonds

Immobilien tokenisieren in Griechenland

Starten Sie tokenisierte Immobilien in Griechenland auf Ihrer eigenen White-Label-Plattform – konzipiert für EU MiCA, früh umgesetzt durch Law 5193/2025 und beaufsichtigt von der HCMC, unter Ihrer Marke. Sie führen das Angebot durch und behalten die Investoren; wir liefern die Software darunter.

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MiCA via Law 5193/2025
HCMC-beaufsichtigt
Bank of Greece (ART/EMT)

Findet tokenisierte Immobilien-Tokenisierung in Griechenland bereits statt?

Ja – das erste tokenisierte Angebot des Landes ist im Herzen von Athen aktiv, auf der Grundlage eines der klarsten MiCA-Rahmenwerke Europas.

~US$1.5M · 14,753 tokens · US$100 each

MetaWealth – Urban City 44

MetaWealth startete Griechenlands erstes tokenisiertes Immobilienangebot bei Urban City 44, einem Entwicklungsprojekt im Zentrum von Athen von Astrea International Properties. Zwölf Wohnungen wurden als 14.753 digitale Token zu je US$100 gelistet – sodass Investoren Bruchteilseigentum on-chain halten können, so wie sie einen Anteil halten würden, zu einer Einstiegsgröße, die mit traditionellem Immobilieneigentum schlichtweg nicht möglich war. Dies ist das deutlichste Signal bislang, dass der Athener Markt offen und bereit ist.

Athen
Astrea International Properties
14.753 Token

HCMC & Law 5193/2025

Ein Framework für das Passporting

Die griechische HCMC erteilt Krypto-Asset-Dienstleistern unter MiCA Lizenzen, und die Bank of Greece beaufsichtigt vermögenswertbezogene Token sowie E-Geld-Token. Hier lizenzierte Anbieter können ihre Dienste im Passport-Verfahren in der gesamten EU anbieten – was für die Verteilung tokenisierter griechischer Immobilien an Investoren in anderen Mitgliedstaaten nützlich ist.

Investorenbedingungen

Kapitalertragsfenster

Kapitalgewinne aus griechischen Immobilienverkäufen sind bis Ende 2026 ausgesetzt, und das Golden Visa bietet qualifizierten Immobilieninvestoren eine Aufenthaltsgenehmigung – Anreize, die griechische Immobilien für internationale Käufer besonders attraktiv zur Tokenisierung machen.

Passt Ihr Asset dazu?

Tokenisierung funktioniert für reale, bestehende Assets, die Sie besitzen und kontrollieren.

Was sich eignet

Wohnimmobilien
Gewerbeimmobilien
Entwicklungsprojekte mit Baugenehmigung
Portfolios in Ihrem Eigentum

Was nicht funktioniert

Ideen ohne bestehendes Asset
Geplante Projekte ohne Baugenehmigung
Assets, die Sie nicht besitzen oder kontrollieren
Einzelobjekte unter $500k ohne Skalierungsplan

So funktioniert es – von Ihrem Asset zu Ihren Investoren

Tokenisiert wird nicht die Immobilie selbst, sondern die SPV oder LLC, die sie besitzt. Investoren kaufen Token, die einen Anteil an dieser Gesellschaft darstellen.

1
Sie bringen das Asset ein
Eine reale Immobilie, die Sie besitzen und kontrollieren, gehalten von einer SPV oder LLC. Tokenisiert wird diese Gesellschaft – nicht das Gebäude selbst.
2
Wir bauen Ihre Plattform
Eine White-Label-Plattform unter Ihrer Marke und Domain, mit auditiertem Smart Contract, Investorenportal und Admin-Panel. In etwa zwei Wochen live.
3
Investoren kommen hinzu
Sie durchlaufen KYC/AML mit Sumsub und kaufen dann Token-Anteile, bezahlt in Fiat oder Krypto – alles innerhalb Ihrer Plattform.
4
Sie betreiben und skalieren sie
Marke, Analysen und die Investorenbeziehung gehören Ihnen. Wir halten die Software mit Support und Updates am Laufen.

Wir liefern Tokenisierungs-Software – keinen fertigen Marktplatz mit eingebauter Nachfrage. Rechtliche Strukturierung und behördliche Genehmigungen laufen separat und hängen von Ihrer Jurisdiktion ab.

Warum Tokenizer.Estate

Die Infrastruktur, Compliance und Sicherheit, um mit Zuversicht zu starten – unter Ihrer eigenen Marke.

100%code coverage

0critical or high issues

Unser Token-Smart-Contract hat ein unabhängiges Hacken-Audit bestanden: 100 % Code-Abdeckung, null kritische oder schwerwiegende Probleme, jeder Befund behoben oder mitigiert.

Gehört Ihnen
Eine White-Label-Plattform unter Ihrer eigenen Marke und Domain. Sie betreiben sie und besitzen die Beziehung zu Ihren Investoren.
Compliance von Anfang an
Sumsub KYC/AML, rollenbasierte Zugriffskontrolle, Audit-Logs und IP-Whitelisting – von Tag eins an inklusive.
Sie behalten die Kontrolle
Wir liefern die Software und kontinuierlichen Support – das Geschäft und Ihre Investoren bleiben bei Ihnen.

Immobilien-Tokenisierung in Griechenland – Wichtige Fragen beantwortet

Ist Immobilien-Tokenisierung in Griechenland legal?
Ja. Griechenland wendet die EU-Verordnung über Märkte für Krypto-Werte (MiCA) an, die es frühzeitig durch Law 5193/2025 umgesetzt hat. Die Hellenic Capital Market Commission (HCMC) erteilt Lizenzen an Krypto-Asset-Dienstleister, und die Bank of Greece beaufsichtigt vermögenswertbezogene Token sowie E-Geld-Token. Ein Token, der ein Finanzinstrument darstellt, fällt unter das Wertpapierrecht (MiFID II).
Ist Immobilien-Tokenisierung in Griechenland legal?
Ja. Griechenland wendet die EU-Verordnung über Märkte für Krypto-Werte (MiCA) an, die es frühzeitig durch Law 5193/2025 umgesetzt hat. Die Hellenic Capital Market Commission (HCMC) erteilt Lizenzen an Krypto-Asset-Dienstleister, und die Bank of Greece beaufsichtigt vermögenswertbezogene Token sowie E-Geld-Token. Ein Token, der ein Finanzinstrument darstellt, fällt unter das Wertpapierrecht (MiFID II).
Können ausländische Investoren tokenisierte griechische Immobilien erwerben?
Können ausländische Investoren tokenisierte griechische Immobilien erwerben?
Ja. Ausländer können griechisches Eigentum ohne Einschränkungen erwerben, und eine Investition in Immobilien kann für das Greece Golden Visa-Aufenthaltsgenehmigungsprogramm qualifizieren. Ausländische Investoren können auch tokenisierte Anteile halten, und das MiCA-Passporting ermöglicht es konformen Angeboten, Investoren in der gesamten EU zu erreichen.
Wer hat Immobilien in Griechenland bereits tokenisiert?
Wer hat Immobilien in Griechenland bereits tokenisiert?
MetaWealth hat Griechenlands erstes tokenisiertes Immobilienangebot beim Urban City 44-Projekt im Herzen von Athen gestartet und Wohnungen als 14.753 Token zu je US$100 gelistet – für ein Emissionsvolumen von rund US$1,5 Millionen. Auf EU ausgerichtete Infrastrukturanbieter wie Blocksquare erweitern zudem die konforme Tokenisierung europaweit.

Wer reguliert die Tokenisierung in Griechenland?
Wer reguliert die Tokenisierung in Griechenland?
Law 5193/2025 bestätigt die HCMC als die Behörde, die Krypto-Asset-Dienstleister unter MiCA lizenziert, während die Bank of Greece die aufsichtsrechtliche Überwachung von vermögenswertbezogenen Token und E-Geld-Token übernimmt. Bereits registrierte Anbieter mussten bis Ende 2025 vollständige MiCA-Anträge einreichen, um den Betrieb fortsetzen zu können.
Welche Steuern gelten für Gewinne aus tokenisierten Immobilien in Griechenland?
Die Kapitalertragsteuer auf Immobilienverkäufe ist bis Ende 2026 ausgesetzt (danach ist ein Satz von 15% vorgesehen). Beim Erwerb fällt eine 3%ige Grunderwerbsteuer zuzüglich eines geringen Zuschlags an, Mieteinnahmen werden progressiv von 15% bis 45% besteuert, und Eigentümer entrichten die jährliche ENFIA-Grundsteuer. Bitte lassen Sie die steuerliche Behandlung eines tokenisierten Anteils von einem griechischen Steuerberater bestätigen.
Welche Steuern gelten für Gewinne aus tokenisierten Immobilien in Griechenland?
Die Kapitalertragsteuer auf Immobilienverkäufe ist bis Ende 2026 ausgesetzt (danach ist ein Satz von 15% vorgesehen). Beim Erwerb fällt eine 3%ige Grunderwerbsteuer zuzüglich eines geringen Zuschlags an, Mieteinnahmen werden progressiv von 15% bis 45% besteuert, und Eigentümer entrichten die jährliche ENFIA-Grundsteuer. Bitte lassen Sie die steuerliche Behandlung eines tokenisierten Anteils von einem griechischen Steuerberater bestätigen.
Wie wirkt sich MiCA auf die Tokenisierung in Griechenland aus?
MiCA gibt Griechenland einen harmonisierten EU-Rahmen für die Ausgabe von Krypto-Assets und damit verbundene Dienstleistungen. Da Griechenland ihn frühzeitig über Law 5193/2025 übernommen hat, können Anbieter, die eine HCMC-Zulassung erhalten, ihre Dienste EU-weit im Passport-Verfahren anbieten – was für die Verteilung tokenisierter griechischer Immobilien über Griechenland hinaus von Vorteil ist.
Wie wirkt sich MiCA auf die Tokenisierung in Griechenland aus?
MiCA gibt Griechenland einen harmonisierten EU-Rahmen für die Ausgabe von Krypto-Assets und damit verbundene Dienstleistungen. Da Griechenland ihn frühzeitig über Law 5193/2025 übernommen hat, können Anbieter, die eine HCMC-Zulassung erhalten, ihre Dienste EU-weit im Passport-Verfahren anbieten – was für die Verteilung tokenisierter griechischer Immobilien über Griechenland hinaus von Vorteil ist.

Globale jurisdiktionelle Abdeckung

Jeder Markt hat seine eigenen Regeln. Wir haben die Strukturen bereits aufgebaut, um Tokenisierung zum Funktionieren zu bringen – von Europa über Asien bis zum Nahen Osten. Starten Sie mit Vertrauen, wo auch immer Ihre Investoren sind

Zuletzt aktualisiert: 21-06-2026

Die Informationen auf dieser Seite dienen nur allgemeinen Informationszwecken und stellen keine Rechts-, Finanz-, Investitions- oder Steuerberatung dar.
Tokenizer.Estate bietet eine Plattform für Immobilien-Tokenisierung und verbindet Sie mit lizenzierten lokalen Partnern, bietet jedoch keine rechtliche oder regulatorische Beratung.
Bitte konsultieren Sie qualifizierte Fachleute in Ihrer Jurisdiktion, bevor Sie Investitions- oder Tokenisierungsentscheidungen treffen.

Quellen & Referenzen

EY Greece – MiCA: Zulassungsverfahren für Krypto-Asset-Dienstleister
Tsamichas Law – Umsetzung von MiCA in Griechenland – Law 5193/2025
Global Legal Insights – Blockchain & Kryptowährungsrecht Griechenland 2026
HCMC – Märkte für Krypto-Werte (Hellenic Capital Market Commission)
FF News – MetaWealth startet Griechenlands erstes tokenisiertes Immobilienangebot (Urban City 44)
Chainwire – Blocksquare EU-konformes Immobilien-Tokenisierungs-Framework
Blocksquare – Ausgewählt für die European Blockchain Sandbox
PwC Tax Summaries – Griechenland – Einkommen & Kapitalerträge
Get Golden Visa – Grundsteuern in Griechenland (Golden Visa)
Global Citizen Solutions – Grundsteuern in Griechenland: Vollständiger Leitfaden