Unter 8 Millionen Euro kein Prospekt
Kroatien hat die Prospektpflicht für öffentliche Angebote unter 8 Millionen Euro innerhalb von zwölf Monaten abgeschafft. Das deckt ein einzelnes Objekt oder ein mittleres Portfolio bequem ab.
Tokenisieren Sie Ihre kroatische Immobilie auf Ihrer eigenen Plattform
Kroatien gehört zur EU und zum Euroraum und hat Zugang zu den Regelwerken MiCA und MiFID. Die Regeln stehen. Was sie Ihnen nicht liefern, ist die Plattform, und genau diesen Teil liefern wir.
Kroatien hat zwei fortschrittliche Regime, nicht eines
Aber bei 4 Millionen liegt eine zweite Linie
Für Emissionen zwischen 4 und 8 Millionen Euro verlangt die Aufsichtsbehörde ein Informationsdokument in vorgeschriebener Mindestform und mit vorgeschriebenem Mindestinhalt, damit Investoren dennoch eine Entscheidungsgrundlage haben. Unter 4 Millionen entfällt diese Pflicht.
Krypto-Dienstleistungen sind ein geschlossener Kreis
Nach dem kroatischen MiCA-Durchführungsgesetz darf in Kroatien niemand Kryptowerte-Dienstleistungen erbringen außer einem zugelassenen Anbieter, einer zugelassenen Wertpapierfirma oder einem Kreditinstitut. Die Geschäftsleitung muss einen guten geschäftlichen Ruf haben, den die Aufsichtsbehörde bestätigt.
Ein Immobilien-Token ist meist kein Kryptowert
Verkörpert das Instrument Rechte eines Finanzinstruments, fällt es unter das Kapitalmarktgesetz und die MiFID-Regeln statt unter MiCA. Auf welcher Seite dieser Linie Sie landen, entscheidet alles.
So starten Sie
1. Erzählen Sie uns von der Immobilie
Was Sie besitzen und was Sie einsammeln möchten. Wir sagen offen, ob es passt, auch wenn es nicht passt.
2. Ein kroatischer Anwalt kommt hinzu
Unser lokaler Partner legt die Struktur fest, sagt Ihnen, auf welcher Seite der MiCA-Linie Ihr Instrument liegt, und bemisst die Kapitalaufnahme an den beiden Schwellen.
Rechtliche Arbeit und Launch laufen parallel. In Kroatien bestimmen die Struktur und, wenn die Kapitalaufnahme zwischen 4 und 8 Millionen Euro liegt, die Vorbereitung des Informationsdokuments das Tempo. Ihr Anwalt beginnt damit am ersten Tag.
Bevor Sie Immobilien in Kroatien tokenisieren
Ist die Tokenisierung von Immobilien in Kroatien legal?
Entscheidend ist das Instrument. Verkörpert es Rechte eines Finanzinstruments, gilt das Kapitalmarktgesetz und nicht MiCA. Kroatien ist seit 2013 in der EU und hat 2023 den Euro eingeführt, daher gelten die EU-Regeln unmittelbar.
Wer darf hier Krypto-Dienstleistungen erbringen?
Nur ein zugelassener Anbieter von Kryptowerte-Dienstleistungen, eine zugelassene Wertpapierfirma oder ein Kreditinstitut. Das kroatische MiCA-Durchführungsgesetz schließt alle anderen aus, und die Aufsichtsbehörde prüft im Rahmen der Zulassung den Ruf der Geschäftsleitung.
Brauche ich einen Prospekt?
Nicht unter 8 Millionen Euro innerhalb von zwölf Monaten. Zwischen 4 und 8 Millionen erstellen Sie ein Informationsdokument in der von der Aufsichtsbehörde vorgeschriebenen Form. Unter 4 Millionen entfällt selbst das.
Wer beaufsichtigt das?
Die kroatische Finanzdienstleistungsaufsicht, die seit 2006 für Kapitalmarkt, Fonds und Wertpapierfirmen zuständig ist und nun auch Anbieter von Kryptowerte-Dienstleistungen zulässt und beaufsichtigt.
Zuletzt aktualisiert: 12-08-2026
Die Informationen auf dieser Seite dienen nur allgemeinen Informationszwecken und stellen keine Rechts-, Finanz-, Investitions- oder Steuerberatung dar.
Tokenizer.Estate bietet eine Plattform für Immobilien-Tokenisierung und verbindet Sie mit lizenzierten lokalen Partnern, bietet jedoch keine rechtliche oder regulatorische Beratung.
Bitte konsultieren Sie qualifizierte Fachleute in Ihrer Jurisdiktion, bevor Sie Investitions- oder Tokenisierungsentscheidungen treffen.
Quellen & Referenzen
- HANFA. Kroatische Finanzdienstleistungsaufsicht
- HANFA. Kapitalmarkt, Zakon o tržištu kapitala
- HANFA. Kryptowertemarkt und das kroatische MiCA-Durchführungsgesetz
- EU-Prospektverordnung 2017/1129