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Bringen Sie Ihre italienische Immobilie zu Ihren eigenen Bedingungen zu Investoren

Italien hat 2023 ein eigenes Regime für digitale Finanzinstrumente geschaffen, mit einem Register, das echtes rechtliches Gewicht hat. Was es Ihnen nicht liefert, ist eine Plattform unter Ihrer Marke. Genau hier kommen wir ins Spiel.

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Immobilien in Italien
Rechtsrahmen

Italien hat ein eigenes Regime für digitale Instrumente

Das verteilte Register ist hier kein technisches Detail. Es gilt als offizielles Register, in dem das Instrument existiert. Wer es führt, wird öffentlich gemacht, und die Regeln dafür sind konkret.

  • Digitale Instrumente haben ihr eigenes Regime

    Das Fintech-Dekret von 2023 hat die Regeln für die Begebung und den Umlauf von Finanzinstrumenten in digitaler Form festgelegt und Italien an die EU-DLT-Pilotregelung angeglichen. Im Register existiert das Instrument rechtlich.

  • Eine Emission, ein Register, ein Registerführer

    Token dürfen nur auf Plattformen ausgegeben werden, die einer offiziellen Zulassung durch die Consob unterliegen. Jede Emission liegt auf genau einer Plattform mit genau einem Registerführer. Die Consob veröffentlicht die Liste.

  • Die Consob wird bei jeder Emission informiert

    Für jede Emission teilt der Emittent der Consob die Merkmale des Tokens und den Inhaber des Investorenregisters mit und stellt den Zeichnern die vorgeschriebenen Informationen zur Verfügung. Es ist eine Anzeige, keine Genehmigung.

  • Das Volumen einer Emission ist fix

    Der Plattformbetreiber muss sicherstellen, dass die Gesamtzahl der Token einer Emission nicht verändert werden kann, die Nutzung durch Unberechtigte verhindern und Vorkehrungen für Kontinuität und Wiederherstellung treffen. Planen Sie das Kapitalvolumen vor dem Launch.

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So starten Sie

So starten Sie

  1. 1. Erzählen Sie uns von der Immobilie

    Was Sie besitzen und was Sie einsammeln möchten. Wir sagen offen, ob es passt, auch wenn es nicht passt.

  2. 2. Ein italienischer Anwalt kommt hinzu

    Unser lokaler Partner legt Struktur und Instrument fest und holt die Zulassung der Consob für die Führung des Investorenregisters Ihrer Token-Emission ein.

  3. 3. Wir starten Ihre Plattform

    Wir richten die Plattform unter Ihrer Marke und Domain ein, mit Token-Vertrag, Investorenprüfungen und Investorenportal. Der Smart Contract ist von Hacken geprüft. Zwei bis vier Wochen.

Rechtliche Arbeit und Launch laufen parallel. In Italien bestimmt die Vorbereitung der Anzeige bei der Consob das Tempo. Ihr Anwalt beginnt damit am ersten Tag.

Interessiert an der Tokenisierung italienischer Immobilien?

Erzählen Sie uns von der Immobilie, und wir besprechen den besten Weg für Ihr Unternehmen.

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Gut zu wissen

Bevor Sie Immobilien in Italien tokenisieren

  • Ist die Tokenisierung von Immobilien in Italien legal?

    Ja, nach dem Fintech-Dekret von 2023, das die Begebung und den Umlauf von Finanzinstrumenten in digitaler Form regelt. Verkörpert Ihr Token Rechte eines Finanzinstruments, gehört er in dieses Regime.

    Ist die Tokenisierung von Immobilien in Italien legal?

    Ja, nach dem Fintech-Dekret von 2023, das die Begebung und den Umlauf von Finanzinstrumenten in digitaler Form regelt. Verkörpert Ihr Token Rechte eines Finanzinstruments, gehört er in dieses Regime.

  • Kann eine Emission in mehr als einem Register liegen?

    Nein. Jede Emission wird in genau einem Register eingetragen, und jedes Register hat genau einen Registerführer. Das ist eine harte Regel, und sie prägt, wie Sie ein Programm mit mehreren Objekten strukturieren.

    Kann eine Emission in mehr als einem Register liegen?

    Nein. Jede Emission wird in genau einem Register eingetragen, und jedes Register hat genau einen Registerführer. Das ist eine harte Regel, und sie prägt, wie Sie ein Programm mit mehreren Objekten strukturieren.

  • Wer führt das Register?

    Ein Registerführer, der in der offiziellen Liste eingetragen ist, die die Consob veröffentlicht. Banken, Zahlungs- und E-Geld-Institute, Vermögensverwalter und bestimmte andere in Italien ansässige Intermediäre können die Aufnahme beantragen.

    Wer führt das Register?

    Ein Registerführer, der in der offiziellen Liste eingetragen ist, die die Consob veröffentlicht. Banken, Zahlungs- und E-Geld-Institute, Vermögensverwalter und bestimmte andere in Italien ansässige Intermediäre können die Aufnahme beantragen.

  • Kann ich das Kapitalvolumen nach dem Launch erhöhen?

    Nicht innerhalb derselben Emission. Der Registerführer muss sicherstellen, dass die Gesamtzahl der Instrumente einer Emission nicht verändert werden kann. Legen Sie das Volumen vor dem Launch fest, oder planen Sie mit Ihrem Anwalt eine zweite Emission.

    Kann ich das Kapitalvolumen nach dem Launch erhöhen?

    Nicht innerhalb derselben Emission. Der Registerführer muss sicherstellen, dass die Gesamtzahl der Instrumente einer Emission nicht verändert werden kann. Legen Sie das Volumen vor dem Launch fest, oder planen Sie mit Ihrem Anwalt eine zweite Emission.

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Zuletzt aktualisiert: 10-08-2026

Die Informationen auf dieser Seite dienen nur allgemeinen Informationszwecken und stellen keine Rechts-, Finanz-, Investitions- oder Steuerberatung dar.
Tokenizer.Estate bietet eine Plattform für Immobilien-Tokenisierung und verbindet Sie mit lizenzierten lokalen Partnern, bietet jedoch keine rechtliche oder regulatorische Beratung.
Bitte konsultieren Sie qualifizierte Fachleute in Ihrer Jurisdiktion, bevor Sie Investitions- oder Tokenisierungsentscheidungen treffen.

Quellen & Referenzen

  1. Decreto-legge 17 marzo 2023, n. 25, Decreto Fintech, convertito con Legge 52/2023
  2. Consob. Elenco dei responsabili dei registri per la circolazione digitale
  3. Regolamento UE 2022/858, DLT Pilot Regime
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