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Für Immobilienunternehmen, Projektentwickler und Fonds

Immobilien tokenisieren in Argentinien

Starten Sie tokenisierte Immobilien in Argentinien auf Ihrer eigenen White-Label-Plattform – entwickelt für die neuen Real-World-Asset-Regelungen der CNV, unter Ihrer Marke. Sie führen das Angebot durch und behalten die Investoren; wir liefern die Software darunter.

  • CNV-reguliert
  • RWA-Rahmen 2025
  • PSAV-Registrierung

Gibt es tokenisierte Immobilien in Argentinien bereits?

Ja – der Rahmen ist aktiv, und die erste tokenisierte Immobilie war an einem einzigen Tag ausverkauft.

CNV-Regelwerk

Ein regulierter Rahmen

Im Jahr 2025 erließ die CNV die Allgemeinen Resolutionen 1069, 1081 und 1087 und eröffnete damit eine Sandbox für die Tokenisierung realer Vermögenswerte. Tokenisierte Wertpapiere werden über gemäß Gesetz 27.739 registrierte PSAVs gehandelt.

Warum es sich verkauft

Nachfrage in Hartwährung

Nach Jahren der Inflation halten die Argentinier ihren Wert lieber in Dollar und Stablecoins als in Pesos – deshalb finden in Hartwährung gestückelte Immobilien-Token schnell Käufer.

Passt Ihr Asset dazu?

Tokenisierung funktioniert für reale, bestehende Assets, die Sie besitzen und kontrollieren.

Was sich eignet

  • Wohnimmobilien
  • Gewerbeimmobilien
  • Entwicklungsprojekte mit Baugenehmigung
  • Portfolios in Ihrem Eigentum

Was nicht funktioniert

  • Ideen ohne bestehendes Asset
  • Geplante Projekte ohne Baugenehmigung
  • Assets, die Sie nicht besitzen oder kontrollieren
  • Einzelobjekte unter $500k ohne Skalierungsplan

So funktioniert es – von Ihrem Asset zu Ihren Investoren

Tokenisiert wird nicht die Immobilie selbst, sondern die SPV oder LLC, die sie besitzt. Investoren kaufen Token, die einen Anteil an dieser Gesellschaft darstellen.

  1. 1

    Sie bringen das Asset ein

    Eine reale Immobilie, die Sie besitzen und kontrollieren, gehalten von einer SPV oder LLC. Tokenisiert wird diese Gesellschaft – nicht das Gebäude selbst.

  2. 2

    Wir bauen Ihre Plattform

    Eine White-Label-Plattform unter Ihrer Marke und Domain, mit auditiertem Smart Contract, Investorenportal und Admin-Panel. In etwa zwei Wochen live.

  3. 3

    Investoren kommen hinzu

    Sie durchlaufen KYC/AML mit Sumsub und kaufen dann Token-Anteile, bezahlt in Fiat oder Krypto – alles innerhalb Ihrer Plattform.

  4. 4

    Sie betreiben und skalieren sie

    Marke, Analysen und die Investorenbeziehung gehören Ihnen. Wir halten die Software mit Support und Updates am Laufen.

Wir liefern Tokenisierungs-Software – keinen fertigen Marktplatz mit eingebauter Nachfrage. Rechtliche Strukturierung und behördliche Genehmigungen laufen separat und hängen von Ihrer Jurisdiktion ab.

Warum Tokenizer.Estate

Die Infrastruktur, Compliance und Sicherheit, um mit Zuversicht zu starten – unter Ihrer eigenen Marke.

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Unser Token-Smart-Contract hat ein unabhängiges Hacken-Audit bestanden: 100 % Code-Abdeckung, null kritische oder schwerwiegende Probleme, jeder Befund behoben oder mitigiert.

  • Gehört Ihnen

    Eine White-Label-Plattform unter Ihrer eigenen Marke und Domain. Sie betreiben sie und besitzen die Beziehung zu Ihren Investoren.

  • Compliance von Anfang an

    Sumsub KYC/AML, rollenbasierte Zugriffskontrolle, Audit-Logs und IP-Whitelisting – von Tag eins an inklusive.

  • Sie behalten die Kontrolle

    Wir liefern die Software und kontinuierlichen Support – das Geschäft und Ihre Investoren bleiben bei Ihnen.

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Immobilien-Tokenisierung in Argentinien – Wichtige Fragen beantwortet

  • Ist die Tokenisierung von Immobilien in Argentinien legal?

    Ja. Im Jahr 2025 hat die CNV (Comisión Nacional de Valores), die argentinische Wertpapieraufsichtsbehörde, mit den Allgemeinen Resolutionen 1069, 1081 und 1087 einen formellen Rahmen für die Tokenisierung realer Vermögenswerte geschaffen, der zunächst in einer Regulierungs-Sandbox betrieben wird. Tokenisierte Wertpapiere werden über bei der CNV registrierte Anbieter virtueller Vermögenswerte (PSAVs) gemäß Gesetz 27.739 ausgegeben und gehandelt.

  • Können ausländische Investoren tokenisierte argentinische Immobilien erwerben?

    Ja. Argentinien begrüßt ausländische Käufer von Stadtimmobilien ohne nationaltätsbasierte Aufschläge; Nicht-Residenten benötigen lediglich eine CDI-Steueridentifikationsnummer für die Grundbucheintragung. Ausländische Investoren können auch tokenisierte Anteile halten, die argentinische Plattformen in der Regel in Dollar, Stablecoins oder Pesos zum Kauf anbieten.

  • Welche Vermögenswerte können im Rahmen des CNV-Regimes tokenisiert werden?

    Das CNV-Regime umfasst Instrumente, die primär an Real-World-Assets gekoppelt sind, darunter Aktien, Unternehmensanleihen, CEDEARs, Schuldverschreibungen, Beteiligungszertifikate aus Finanztreuhändern und Anteile an geschlossenen Fonds. Dies eröffnet einen Weg, Immobilien und andere materielle Vermögenswerte als regulierte Token abzubilden.

  • Wer reguliert die Tokenisierung in Argentinien?

    Die CNV (Comisión Nacional de Valores) ist die nationale Wertpapieraufsichtsbehörde. Seit dem Gesetz 27.739 von 2024 führt sie ein Register der Anbieter virtueller Vermögenswertdienstleistungen – lokal als PSAVs bekannt – und hat 2025 ein eigenes Regime für tokenisierte Real-World-Assets eingeführt. Tokenisierte Wertpapiere müssen über registrierte PSAVs gehandelt werden.

  • Welche Steuern gelten für Gewinne aus tokenisierten Immobilien in Argentinien?

    Historisch galt eine Kapitalertragsteuer von 15 % auf Immobilienverkäufe; ab Januar 2026 sind Gewinne gebietsansässiger Privatpersonen aus Immobilien steuerfrei, während Nicht-Residenten einem Satz von 15 % unterliegen (oder effektiv 13,5 % auf eine angenommene Marge von 90 %). Die jährliche Grundsteuer der Provinzen beträgt ungefähr 0,5–1,5 %. Die steuerliche Behandlung eines tokenisierten Investments hängt von seiner Struktur ab – bestätigen Sie Ihre endgültige Steuerlast daher mit einem argentinischen Steuerberater.

  • Warum sind tokenisierte Immobilien in Argentinien so beliebt?

    Nach Jahren hoher Inflation bevorzugen viele Argentinier es, ihren Wert in Dollar und Stablecoins statt in Pesos zu halten. Tokenisierte Immobilien ermöglichen es ihnen, Bruchteile von Immobilien zu besitzen, die in Hartwährung bewertet sind, mit der Liquidität des Kaufens und Verkaufens von Token – weshalb Plattformen wie Reental erlebt haben, dass Angebote sich schnell finanzieren.

Globale jurisdiktionelle Abdeckung

Jeder Markt hat seine eigenen Regeln. Wir haben die Strukturen bereits aufgebaut, um Tokenisierung zum Funktionieren zu bringen – von Europa über Asien bis zum Nahen Osten. Starten Sie mit Vertrauen, wo auch immer Ihre Investoren sind

Zuletzt aktualisiert: 21-06-2026

Die Informationen auf dieser Seite dienen nur allgemeinen Informationszwecken und stellen keine Rechts-, Finanz-, Investitions- oder Steuerberatung dar.
Tokenizer.Estate bietet eine Plattform für Immobilien-Tokenisierung und verbindet Sie mit lizenzierten lokalen Partnern, bietet jedoch keine rechtliche oder regulatorische Beratung.
Bitte konsultieren Sie qualifizierte Fachleute in Ihrer Jurisdiktion, bevor Sie Investitions- oder Tokenisierungsentscheidungen treffen.

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