Eine Gesellschaft in den VAE hält die Immobilie
Ein lokales Vehikel hält das Asset, und Investoren halten Token, die Anteile an dieser Gesellschaft verkörpern. Manchmal lässt sich auch das Gebäude selbst aufteilen.
Bringen Sie Ihre Immobilie in den VAE unter Ihrer eigenen Marke zu Investoren
Die Nachfrage nach Bruchteilseigentum an Immobilien ist bereits belegt: Die erste tokenisierte Immobilie war an einem Tag an 224 Investoren verkauft, die meisten kauften hier zum ersten Mal. Bringen Sie diese Nachfrage zu Ihrem eigenen Asset, unter Ihrer eigenen Marke.
Die zuständige Aufsicht bestimmt Ihren Weg
Die VAE haben mehrere Behörden, und das Grundbuchamt von Dubai betreibt ein eigenes Tokenisierungsprogramm. Die erste Frage ist, unter welches Regime Ihr Projekt fällt.
Dubai und Abu Dhabi funktionieren unterschiedlich
Abu Dhabi behandelt den Token als Wertpapier nach dem FSRA-Rahmen des ADGM. In Dubai lizenziert VARA vermögenswertreferenzierte virtuelle Assets nach eigens dafür geschriebenen Regeln. Was gilt, hängt davon ab, wo die Struktur angesiedelt ist.
Das Grundbuchprogramm braucht zwei Genehmigungen
Tokenisierte Immobilien im Programm des Dubai Land Department werden nur auf Plattformen gehandelt, die sowohl eine Lizenz für virtuelle Assets (VARA) als auch eine Tokenisierungsgenehmigung besitzen. Wir haben keine von beiden, und kein Softwareanbieter kann sie erteilen.
Außerhalb davon funktionieren andere Strukturen
Freihandelszonen-Vehikel, Angebote jenseits wohnsitzbeschränkter Investorenkreise sowie Portfolios oder Fonds statt einzelner fertiger Immobilien folgen anderen Wegen unter anderen Behörden.
So starten Sie
1. Erzählen Sie uns von der Immobilie
Was Sie besitzen und was Sie einsammeln möchten. Wir sagen offen, ob es passt, auch wenn es nicht passt.
2. Ein lokaler Anwalt kommt hinzu
Dubai, Abu Dhabi und die Finanzfreizonen unterstehen verschiedenen Behörden. Unser lokaler Partner erklärt, welche Regime Ihrem Projekt offenstehen und was jedes davon mit sich bringt. Welches Sie wählen, entscheiden Sie, nicht wir.
Rechtliche Arbeit und Launch laufen parallel. In den VAE bestimmt die Klärung der zuständigen Behörde das Tempo, und das ist die erste Arbeitsstunde, nicht die letzte.
Bevor Sie Immobilien in den VAE tokenisieren
Kann ich eine Immobilie in Dubai tokenisieren?
Innerhalb des Programms des Grundbuchamts nur mit einer VARA-Lizenz, die Sie mit Unterstützung unserer lokalen Rechtspartner erlangen. Außerhalb des Programms gibt es andere Strukturen unter anderen Aufsichtsbehörden.
Welche Aufsicht ist für mich zuständig?
Das hängt vom Emirat, der Freizone, der Zielgruppe der Investoren und der Art des Instruments ab. Mehrere Behörden spielen eine Rolle. Das zu klären, ist der erste Schritt.
Verkörpert der Token den Eigentumstitel selbst?
Innerhalb des Programms ja, der Token ist an die offizielle Eigentumsurkunde gebunden. In anderen Strukturen verkörpert er meist stattdessen einen Anteil an einer Holdinggesellschaft. Diese Unterscheidung ist wichtiger als alles andere auf dieser Seite.
Was können Sie tatsächlich liefern?
Die Plattform, den Token-Vertrag, das Investorenportal und das Onboarding. Nicht die Lizenzen, nicht die Genehmigungen und nicht die rechtliche Struktur, die von unseren lokalen Partnern kommt.
Zuletzt aktualisiert: 07-08-2026
Die Informationen auf dieser Seite dienen nur allgemeinen Informationszwecken und stellen keine Rechts-, Finanz-, Investitions- oder Steuerberatung dar.
Tokenizer.Estate bietet eine Plattform für Immobilien-Tokenisierung und verbindet Sie mit lizenzierten lokalen Partnern, bietet jedoch keine rechtliche oder regulatorische Beratung.
Bitte konsultieren Sie qualifizierte Fachleute in Ihrer Jurisdiktion, bevor Sie Investitions- oder Tokenisierungsentscheidungen treffen.
Quellen & Referenzen
- Dubai Land Department. Start der Pilotphase des Real Estate Tokenisation Project
- Dubai Land Department. Property Token Ownership Certificate
- VARA. Regelwerke der Virtual Assets Regulatory Authority
- SCA. Securities and Commodities Authority
- DFSA. Dubai Financial Services Authority, DIFC
- ADGM FSRA. Abu Dhabi Global Market