Georgien hat ein von der Zentralbank geführtes, beaufsichtigtes Registrierungsregime, das schlanker und günstiger ist als bei den meisten nationalen Aufsichtsbehörden. Was es Ihnen nicht liefert, ist die Plattform, und genau hier kommen wir ins Spiel.
Die Regeln für virtuelle Vermögenswerte und die Wertpapierregeln sind hier getrennte Spuren, und die meisten Immobilienangebote landen auf der zweiten.
Anbieter von Dienstleistungen für virtuelle Vermögenswerte müssen sich bei der Nationalbank Georgiens registrieren. Das Regime trat am 1. Januar 2023 in Kraft, die Registrierungsvorschrift folgte am 1. Juli 2023.
Die Definition schließt digitale Darstellungen von Wertpapieren und anderen Finanzinstrumenten aus. Ein Immobilien-Token, der an Investoren auszahlt, ist sehr wahrscheinlich ein Wertpapier, und für ihn gilt stattdessen das Wertpapierrecht.
Es regelt die Registrierung, Kriterien der fachlichen Eignung und Zuverlässigkeit für Geschäftsleiter und bedeutende Eigentümer sowie die Geldwäscheaufsicht. Es ist kein Regime der Solvenzaufsicht oder des Anlegerschutzes.
Eine georgische Registrierung ist nicht passportfähig. Um europäische Investoren zu erreichen, brauchen Sie zusätzlich eine EU-Zulassung, und das ist ein eigenes Vorhaben, dessen Umfang Ihr Anwalt früh einschätzt.
Was Sie besitzen und was Sie einsammeln möchten. Wir sagen offen, ob es passt, auch wenn es nicht passt.
Unser lokaler Partner in Tiflis klärt, ob Ihr Instrument ein Wertpapier oder ein virtueller Vermögenswert ist, weil beide hier unterschiedlichen Regeln folgen, und baut die Struktur um diese Antwort herum auf.
Rechtliche Arbeit und Launch laufen parallel. In Georgien bestimmen die Struktur und, wo eine Registrierung bei der Zentralbank nötig ist, dieses Verfahren das Tempo. Ihr Anwalt beginnt am ersten Tag.
Es gibt kein Gesetz, das eigens dafür geschrieben wurde. Es gibt ein Regime für Anbieter von Dienstleistungen für virtuelle Vermögenswerte unter der Zentralbank und davon getrennt die Wertpapierregeln. Welches für Sie gilt, hängt davon ab, was der Token seinem Inhaber gewährt.
Registrierung, Kriterien der fachlichen Eignung und Zuverlässigkeit für Geschäftsleiter und bedeutende Eigentümer sowie die Geldwäscheaufsicht. Es zielt nicht auf Anlegerschutz ab und sollte Investoren auch nicht so präsentiert werden.
Nur wenn Sie Dienstleistungen für virtuelle Vermögenswerte erbringen. Die Definition eines virtuellen Vermögenswerts schließt digitale Darstellungen von Wertpapieren und Finanzinstrumenten aus, daher fällt ein immobilienbesichertes Instrument, das an Investoren auszahlt, meist nicht darunter.
Nicht allein mit einer georgischen Registrierung. Georgien liegt außerhalb der EU. Um europäische Investoren zu erreichen, braucht es zusätzlich eine eigene EU-Zulassung, und das verändert den Zeitplan.
Zuletzt aktualisiert: 12-08-2026
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