Immobilien tokenisieren in Georgien

Ja, im Rahmen des bestehenden georgischen Rechtsrahmens. Georgien lizenziert Anbieter virtueller Asset-Dienstleistungen über die Nationalbank von Georgien gemäß einem VASP-Gesetz, das seit Juli 2023 in Kraft ist, und sein Grundbuch ist bereits mit einer Blockchain verankert. Ein Token, der ein Wertpapier repräsentiert, würde unter die Finanzmarktvorschriften fallen, daher sollte die Struktur eines tokenisierten Immobilienangebots mit lokalem Rechtsrat bestätigt werden.

Ja. Nicht-Residenten können georgische Immobilien ohne Einschränkungen erwerben (Ausnahme: Agrarland) und tokenisierte Anteile halten. Georgiens niedrige Steuern und on-chain geführte Grundbucheinträge machen es unkompliziert, Bruchteilseigentum auf internationale Investoren auszuweiten.

Georgien war ein früher Vorreiter: 2016 hinterlegte die georgische National Agency of Public Registry in Zusammenarbeit mit Bitfury Grundbucheintragungen unveränderlich auf einer Blockchain – eines der ersten staatlichen Register der Welt, das dies tat. In Verbindung mit einem VASP-Regime der Nationalbank und sehr niedrigen Steuern bietet dies tokenisierten Immobilien eine ungewöhnlich solide Grundlage.

Die Nationalbank von Georgien (NBG) ist die zentrale Regulierungsbehörde. Das VASP-Gesetz von 2023 verpflichtet Anbieter virtueller Asset-Dienstleistungen – Börsen, Verwahrstellen, Administratoren und Portfolioverwalter – zur Registrierung bei der NBG und zur Einhaltung der AML-Vorschriften. Die NBG beaufsichtigt bereits Dutzende lizenzierter VASPs.

Veräußerungsgewinne aus georgischen Immobilien, die länger als zwei Jahre gehalten wurden, sind vollständig steuerfrei; bei einem früheren Verkauf beträgt der Steuersatz 5%. Registrierte Mieteinnahmen aus Wohnimmobilien werden mit 5% besteuert, und individuelle Kryptowährungsgewinne sind nicht steuerpflichtig. Die Grundsteuer übersteigt in der Regel 1% des Wertes nicht. Die steuerliche Behandlung eines tokenisierten Investments sollte mit einem georgischen Steuerberater abgeklärt werden.

Georgien reguliert virtuelle Asset-Dienstleistungen über das VASP-Gesetz von 2023 unter der Nationalbank von Georgien und nicht über ein eigenständiges Immobilientokenisierungsgesetz. Token, die als Wertpapiere einzustufen sind, fallen unter die Finanzmarktvorschriften, sodass die richtige Struktur vom Angebot abhängt – am besten mit lokalem Rechtsrat zu klären.