Immobilien tokenisieren – überall

Das hängt von der Jurisdiktion ab – und genau dafür sind wir da. Viele Märkte verfügen mittlerweile über klare Rahmenbedingungen: EU MiCA, das Schweizer DLT-Gesetz, das VARA-Regime der VAE, Deutschlands eWpG sowie eigene Gesetze in Ländern wie Serbien und Thailand. Wir strukturieren jedes Angebot dort, wo es am besten zu Ihrem Asset und Ihren Investoren passt – unter der jeweils zuständigen Finanzaufsichtsbehörde.

In der Regel ja, abhängig von der Struktur und der Jurisdiktion. Die Tokenisierung ist besonders nützlich, wo direktes ausländisches Eigentum eingeschränkt ist – etwa bei Grundstücken in Indonesien, Thailand oder Vietnam –, da Investoren Anteile an einem Unternehmen oder einem Wertpapier halten können, das das Asset besitzt, anstatt das Asset direkt zu halten.

Wir stellen White-Label-Tokenisierungssoftware bereit – Emission, Compliance (KYC/AML), Investoren-Onboarding, ein Token-Register und Ausschüttungen –, die Sie unter Ihrer eigenen Marke betreiben. Die Plattform selbst ist schnell einsatzbereit; die rechtliche und regulatorische Strukturierung erfolgt separat und ist jurisdiktionsabhängig. Es handelt sich um Tokenisierungssoftware, nicht um einen fertigen Marktplatz mit eingebautem Nachfragevolumen.

Es gibt keine einzige globale Aufsichtsbehörde – jedes Land hat seine eigene. In der EU sind es nationale Wertpapieraufsichtsbehörden im Rahmen von MiCA und MiFID II; in den VAE VARA und die SCA; in der Schweiz die FINMA. Wir arbeiten mit der richtigen Behörde und Struktur für die Jurisdiktion, auf die Ihr Angebot ausgerichtet ist.

Die Steuern unterscheiden sich erheblich – von keiner Kapitalertragsteuer in den VAE bis hin zu Pauschal- oder progressiven Steuersystemen anderswo – und hängen vom Standort des Assets sowie der Haltestruktur ab. Wir helfen bei der Strukturierung des Angebots, aber die endgültige Steuerbehandlung sollten Sie stets mit einem qualifizierten Berater in der jeweiligen Jurisdiktion klären.

Auf allen Kontinenten: ein staatlich unterstütztes Register in Dubai, ein CHF 130M-Abschluss in Zürich, mehr als €615M emittiert in Deutschland, SEC-regulierte Token im Wert von Milliarden Baht in Thailand sowie aktive Plattformen in Spanien, Brasilien, Argentinien und darüber hinaus – Beweis dafür, dass das Modell unter dem richtigen Rahmen funktioniert.