Immobilien tokenisieren in Montenegro

Ja, und tokenisierte Immobilien werden hier bereits verkauft. Montenegro hat Kryptoassets und damit verbundene Dienstleistungen in seinem Geldwäschebekämpfungsgesetz von 2025 definiert und bereitet nach einer öffentlichen Konsultation ein umfassendes Kryptoasset-Gesetz vor, das auf EU MiCA ausgerichtet ist und 2026 erwartet wird. In der Zwischenzeit haben Plattformen montenegrinische Immobilien mithilfe von Gesellschafts- und Token-Strukturen tokenisiert.

Ja. Ausländer unterliegen keinen wesentlichen Beschränkungen beim Erwerb der meisten Arten montenegrinischer Immobilien und zahlen dieselben Steuern wie Einheimische. Tokenisierte Anteile – häufig über eine Gesellschaft gehalten, die Token ausgibt – erleichtern es internationalen Investoren, einen Anteil an adriatischen Immobilien zu erwerben.

Binaryx hat 'The Mountain Retreat by Dukley' in Montenegro tokenisiert und eine Immobilie im Wert von rund US$385.000 in Token zu je etwa US$39 aufgeteilt. Montenegro ist neben Bali und der Türkei einer der Kernmärkte von Binaryx; jede Immobilie ist in einer eigenen Gesellschaft gehalten, deren Token eine Miteigentümerschaft darstellen und Mietdividenden On-Chain auszahlen.

Montenegro baut seinen Aufsichtsrahmen auf, während es sich an der EU ausrichtet. Kryptoassets sind derzeit im Geldwäschebekämpfungsgesetz definiert, Wertpapiere unterliegen der nationalen Kapitalmarktbehörde, und ein spezielles Kryptoasset-Regime nach dem Vorbild von MiCA wird für 2026 erwartet. Montenegro verwendet den Euro und ist ein EU-Kandidatenland.

Kapitalgewinne werden mit einem Pauschalsatz von 15 % besteuert (bei Nichtansässigen gilt ein Quellensteuerabzug von 15 %), und Mieteinnahmen werden mit 15 % auf den Nettobetrag besteuert. Käufer zahlen bei Wiederverkaufskäufen eine progressive Grunderwerbsteuer von 3–6 % oder 21 % Mehrwertsteuer auf Neubauten sowie eine jährliche Grundsteuer von 0,25–1 %. Klären Sie die steuerliche Behandlung einer tokenisierten Beteiligung mit einem montenegrinischen Steuerberater.

Montenegro verbindet eine Euro-basierte Wirtschaft, einen Pauschalsatz von 15 % Steuern, den EU-Kandidatenstatus und eine begehrte Adriaküste mit Resorts wie Porto Montenegro und Luštica Bay. Da sein MiCA-konformes Kryptoasset-Gesetz 2026 Gestalt annimmt, positioniert sich das Land als freundlicher Standort für tokenisierte Immobilien.