Die Schweiz ist ein Markt, in dem die Schaffung und Übertragung eines digitalen Wertpapiers keine lizenzierte Registerstelle dazwischen erfordert. Das Gesetz sieht das seit 2021 so vor. Was es Ihnen nicht liefert, ist die Plattform, und genau hier kommen wir ins Spiel.
Direkte DLT (Distributed-Ledger-Technologie) ist zulässig, ohne dass ein lizenziertes Unternehmen das Register führen muss. Hier genügt die Vereinbarung zwischen den Parteien.
Das ist es, was die Schweiz auszeichnet. Die Schaffung und Übertragung eines DLT-basierten Wertpapiers braucht keine dritte Bank, keine Wertpapierfirma und keine Transferstelle, die Transaktionsaufzeichnungen abgleicht.
Die verbindliche Verknüpfung zwischen dem Recht und dem Eintrag im Blockchain-Register entsteht durch eine Vereinbarung zwischen den Parteien sowie ein Register, das die Anforderungen des Obligationenrechts erfüllt.
Registerwertrechte werden über die Plattform nach den Bedingungen der Registrierungsvereinbarung übertragen. Keine schriftliche Abtretung für jede Übertragung, und genau das macht einen echten Sekundärmarkt praktikabel.
Das Gesetz beschreibt, was das Register leisten muss, statt eine Technologie zu benennen, und lässt die technischen Details offen.
Token, mit denen Immobilien in einem Register gehandelt werden können, sind Anlage-Token, und die FINMA behandelt sie als Effekten, wenn sie standardisiert und für den massenweisen Handel geeignet sind. Prospekt-, Banken- und Fondsregeln gelten weiterhin.
Was Sie besitzen und was Sie einsammeln möchten. Wir sagen offen, ob es passt, auch wenn es nicht passt.
Unser lokaler Partner legt die Struktur fest, entwirft die Angebotsunterlagen, die die Rechte an das Register binden, und prüft, ob Ihr Angebot die Prospekt-, Banken- oder Fondsregeln auslöst.
Rechtliche Arbeit und Launch laufen parallel. In der Schweiz bestimmen die Struktur und die Registrierungsvereinbarung das Tempo, nicht das Warten auf eine Lizenz. Ihr Anwalt beginnt damit am ersten Tag.
Ja. Das DLT-Gesetz hat 2021 Registerwertrechte in das Obligationenrecht eingeführt. Jedes Recht, das verbrieft werden kann, kann in einem Wertrechteregister geführt werden, Anlage-Token eingeschlossen.
Das DLT-Gesetz hat eine eigene FINMA-Bewilligung für DLT-Handelssysteme geschaffen. Übertragungen erfolgen über die Plattform nach den Bedingungen der Registrierungsvereinbarung, ohne dass jedes Mal eine schriftliche Abtretung nötig ist.
Nein, und das ist der entscheidende Unterschied. Die Schaffung und Übertragung eines Registerwertrechts erfordert weder eine Bank noch eine Wertpapierfirma noch einen Zentralverwahrer. Erforderlich sind eine Registrierungsvereinbarung und ein konformes Register.
Doch. Die FINMA behandelt Anlage-Token als Effekten, wenn sie standardisiert und für den massenweisen Handel geeignet sind, und die Prospekt-, Banken- und Kollektivanlagenregeln gelten weiterhin.
Zuletzt aktualisiert: 10-08-2026
Die Informationen auf dieser Seite dienen nur allgemeinen Informationszwecken und stellen keine Rechts-, Finanz-, Investitions- oder Steuerberatung dar.
Tokenizer.Estate bietet eine Plattform für Immobilien-Tokenisierung und verbindet Sie mit lizenzierten lokalen Partnern, bietet jedoch keine rechtliche oder regulatorische Beratung.
Bitte konsultieren Sie qualifizierte Fachleute in Ihrer Jurisdiktion, bevor Sie Investitions- oder Tokenisierungsentscheidungen treffen.