Immobilien tokenisieren
in der Schweiz
Starten Sie tokenisierte Immobilienwertpapiere in der Schweiz unter dem DLT-Gesetz (2021), gestützt auf FINMA-Regulierung und Crypto-Valley-Infrastruktur. BrickMark hat CHF 1,5 Mrd.+ tokenisiert. BX Digital Handelssystem im März 2025 genehmigt für 24/7-Handel mit tokenisierten Wertpapieren. Markt
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Tokenizer.Estate ist eine White-Label-Tokenisierungsplattform, die Immobilienunternehmen ermöglicht, regulierte digitale Wertpapiere unter dem Schweizer DLT-Gesetz (2021) auszugeben, mit FINMA-konformer Strukturierung, Zugang zu SIX Digital Exchange (SDX) und BX Digital sowie Unterstützung für institutionelle und Privatanleger-Verteilung
Wie groß ist der Schweizer Immobilien-Tokenisierungsmarkt?
BrickMark hat CHF 1,5 Mrd.+ an Immobilien in der Schweiz und 8 Ländern tokenisiert. Erstes FINMA-lizenziertes DLT-Handelssystem (BX Digital) im März 2025 genehmigt für 24/7-Wertpapierhandel.
CHF 1,5 Mrd.+
BrickMark Tokenisierte Vermögenswerte
BrickMark hat über CHF 1,5 Milliarden an Immobilienvermögen über die BrickGate-Plattform tokenisiert, wobei CHF 400 Millionen bereits aus Dynasty-Netzwerk-Partnerschaften stammen (2024–2025)
2021
DLT-Gesetz seit
Bundesgesetz zur Anpassung des Bundesrechts an Entwicklungen der Technik verteilter elektronischer Register — eines der ersten umfassenden DLT-Wertpapier-Rahmenwerke Europas, wirksam seit 1. August 2021
CHF 130M
Größte Immobilientransaktion
Prime Zürcher Büroimmobilie an der Bahnhofstrasse für CHF 130 Millionen verkauft, wobei 20% der Zahlung in tokenisierten Vermögenswerten erfolgten — Europas größtes Blockchain-Immobiliengeschäft (2020)
1.100+
Crypto-Valley-Unternehmen (Zug)
Zug beherbergt über 1.100 Blockchain- und Krypto-Unternehmen einschließlich Ethereum, Cardano, Polkadot und Nexo — von CoinDesk 2023 als Nr. 1 globaler Krypto-Hub eingestuft
Warum ist die Schweiz ein attraktiver Markt für Immobilien-Tokenisierung?
DLT-Gesetz-Klarheit seit 2021, FINMA-genehmigte Handelsinfrastruktur und Crypto-Valley-Innovationsökosystem schaffen regulatorische Sicherheit und institutionelle Infrastruktur.
DLT-Gesetz (2021) — Rechtssicher
Die umfassende DLT-Gesetzgebung der Schweiz trat am 1. August 2021 in Kraft. Sie schuf Rechtssicherheit für tokenisierte Wertpapiere und DLT-Handelsplätze und ermöglicht die Emission von Wertpapieren auf der Blockchain sowie die Lizenzierung von Handelsplätzen, ohne Stabilität oder Sicherheit zu gefährden. Registerbasierte Wertpapiere werden als neue Kategorie von Finanzwertpapieren unter dem FinfraG anerkannt
FINMA-Lizenzierung & Aufsicht
Die FINMA, die Eidgenössische Finanzmarktaufsicht, lizenziert DLT-Handelssysteme nach strengen technischen und betrieblichen Standards. Die FINMA verlangt technische Audits von Smart Contracts (Quellcode-Überprüfung) vor der Genehmigung. Erste DLT-Handelssystem-Lizenz im März 2025 an BX Digital erteilt, was reife Regulierungspraxis demonstriert
Institutionelle Infrastruktur
SIX Digital Exchange (SDX) — der regulierte Schweizer Blockchain-Handelsplatz — hat seit 2021 über USD 3,1 Milliarden an digitalen Anleihen emittiert. BX Digital bietet sofortige 30-Minuten-Abwicklung für DLT-Wertpapiere (vs. 2-Tage-Standardmärkte). Vollständige Verwahrungs-, Abwicklungs- und Zentralverwahrungsdienste verfügbar
Crypto Valley Zug Ökosystem
Zug ist der weltweite Marktführer in Blockchain-Innovation mit 1.100+ Unternehmen, 9 Unicorns (Ethereum, Cardano, Polkadot, Nexo, Solana) und kryptofreundlicher Regulierung. Niedrige Unternehmenssteuer (8,5%), individuelle Steuer (~23%) und die Crypto Valley Association zur Förderung der Blockchain-Entwicklung. Von CoinDesk 2023 als Nr. 1 Krypto-Hub weltweit eingestuft
Welche Tokenisierungswege gibt es in der Schweiz?
Drei Wege zur Tokenisierung Schweizer Immobilien — lokales STO unter dem DLT-Gesetz mit FINMA-Aufsicht, institutionelles SDX-Listing oder schnelle Emission über die BX-Digital-Handelsplattform
Lokales STO (DLT-Gesetz)
Schweizer Immobilien in einem lokalen SPV unter FinfraG halten. Security Tokens unter FINMA-Aufsicht über ein kleines DLT-Handelssystem ausgeben. Ideal für Schweizer Entwickler und Immobilienverwalter, die inländische, europäische und Diaspora-Investoren ansprechen. Mindestanlage ab CHF 10.000
SDX-Listung (Groß)
Schweizer Immobilien im Besitz eines SPV, gelistet an der SIX Digital Exchange als regulierter Security Token. Zugang zu institutionellen und akkreditierten Privatanlegern in ganz Europa. Vollständige Verwahrung und 30-Minuten-Abwicklung über SDX Zentralverwahrer. Ideal für Fonds und größere Immobilienportfolios (CHF 50M+ Vermögenswerte)
BX-Digital-Weg
Tokenisierung über BX Digital (FINMA-lizenziertes DLT-Handelssystem, März 2025). Schnellster Weg zum 24/7-Handel mit tokenisierten Wertpapieren mit sofortiger Abwicklung. Unterstützt sowohl Primäremission als auch Sekundärmarkthandel. Ideal für Emittenten, die Geschwindigkeit und Liquidität priorisieren
| Lokales STO (DLT-Gesetz) | SDX-Listung (Groß) | BX-Digital-Weg | |
|---|---|---|---|
| Zeitrahmen | 6–8 Wochen | 8–12 Wochen | 4–6 Wochen |
| Anlagetyp | Jede Schweizer Immobilie | Jede Schweizer Immobilie | Jede Schweizer Immobilie |
| Rechtsträger | Schweizer SPV | Schweizer SPV | Schweizer SPV |
| Regulierungsbehörde | FINMA | FINMA | FINMA |
| Handelsplatz | DLT-Plattform (klein) | SIX Digital Exchange | BX Digital |
| Abwicklungsgeschwindigkeit | 30 Min.–1 Tag | 30 Minuten (T+0) | 30 Minuten (T+0) |
| Investorenzugang | CH + EU | EU institutionell + Privatanleger | Global (24/7) |
| Ideal für | Schweizer Entwickler, inländische Reichweite | Große Fonds, institutionelle Investoren | Geschwindigkeit, 24/7-Liquidität |
Gibt es reale Beispiele für tokenisierte Immobilien in der Schweiz?
Ja. BrickMark tokenisierte CHF 1,5 Mrd.+ in der Schweiz und 8 Ländern. CHF 130M Zürcher Büro mit 20% tokenisiert verkauft (2020). BX Digital FINMA-Lizenz im März 2025 genehmigt für institutionellen Handel mit tokenisierten Wertpapieren.
CHF 130M Zürcher Büro tokenisiert
Prime Büroimmobilie an der Zürcher Bahnhofstrasse für CHF 130 Millionen verkauft, wobei 20% der Zahlung in Ethereum-basierten tokenisierten Vermögenswerten erfolgten. Wegweisende europäische Blockchain-Immobilientransaktion. BrickMark hat seitdem die Tokenisierung auf CHF 1,5 Mrd.+ an Vermögenswerten ausgeweitet
BX Digital FINMA-Lizenz (2025)
FINMA genehmigte die erste DLT-Handelssystem-Lizenz an BX Digital im März 2025. Ermöglicht 24/7-Handel mit tokenisierten Wertpapieren und 30-Minuten-Abwicklung. Seturion pan-europäisches Abwicklungssystem seit September 2024. Partnerschaft mit Ondo Finance zur Listung von 100+ tokenisierten Aktien und ETFs
CHF 1,5 Mrd.+ Tokenisierungs-Pipeline
BrickMark tokenisiert aktiv CHF 1,5 Milliarden an Immobilienvermögen über die BrickGate-Plattform. CHF 400 Millionen aus strategischer Dynasty-Partnerschaft (2024). Tätig in 8 Ländern mit 45.000+ Investoren
Immobilien-Tokenisierung in der Schweiz — Wichtige Fragen beantwortet
Ist Immobilien-Tokenisierung in der Schweiz legal?
Ersetzen Token die Grundbuchregistrierung?
Können ausländische Investoren tokenisierte Schweizer Immobilien kaufen?
Wie lange dauert es, ein tokenisiertes Angebot in der Schweiz zu starten?
Was ist die Mindestanlage für tokenisierte Schweizer Immobilien?
Was ist das DLT-Gesetz und wie wirkt es sich auf die Tokenisierung aus?
Was ist die FINMA und was reguliert sie?
Welche Steuern gelten für tokenisierte Immobiliengewinne in der Schweiz?
Übernimmt Tokenizer.Estate die FINMA-Lizenzierung?
Was ist das Crypto Valley und wie profitiert die Tokenisierung?
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Tokenisierung in der Schweiz: Rechtswege & Marktbelege
Vollständiger Leitfaden zum Schweizer DLT-Gesetz, FINMA-Lizenzierung, Tokenisierungswegen, Marktbelegen und schrittweisem Prozess für Immobilienentwickler und Fondsmanager
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Jeder Markt hat seine eigenen Regeln. Wir haben die Strukturen bereits aufgebaut, um Tokenisierung zum Funktionieren zu bringen — von Europa über Asien bis zum Nahen Osten. Starten Sie mit Vertrauen, wo auch immer Ihre Investoren sind
Zuletzt aktualisiert: 17-03-2026
Die Informationen auf dieser Seite dienen nur allgemeinen Informationszwecken und stellen keine Rechts-, Finanz-, Investitions- oder Steuerberatung dar.
Tokenizer.Estate bietet eine Plattform für Immobilien-Tokenisierung und verbindet Sie mit lizenzierten lokalen Partnern, bietet jedoch keine rechtliche oder regulatorische Beratung.
Bitte konsultieren Sie qualifizierte Fachleute in Ihrer Jurisdiktion, bevor Sie Investitions- oder Tokenisierungsentscheidungen treffen.
Quellen & Referenzen
- FINMA — Licensing as a DLT trading facility, First DLT Trading Facility License (March 2025)
- Swiss Federal Administration — DLT/Blockchain/Tokenisation
- Library of Congress — Swiss DLT Amending Law (2021)
- EY Switzerland — Tokenization from illiquid to liquid real estate
- Crypto Valley Association — Official Website
- Decrypt — CHF 130M Zurich Office on Blockchain (2020)
- PwC Switzerland — Swiss DLT Law New Regulations
- RSM Switzerland — Swiss Real Estate Tax Overview