Token sind hier keine Wertpapiere
Die Superintendencia Financiera hat erklärt, dass Equity-Token nicht als Wertpapiere anerkannt sind. Der Weg an den Markt ist also nicht der Wertpapierweg.
Emittieren Sie tokenisierte Immobilien in Kolumbien unter Ihrer Marke
Kolumbien steht Hunderten kleiner Investoren offen statt nur wenigen großen. Die rechtliche Strukturierung ändert sich nicht, aber der Marktzugang ist breiter geworden.
Kolumbien hat die Struktur für Immobilientokenisierung bereits
Equity-Token gelten hier nicht als Wertpapiere. Der Weg führt über die Treuhandstruktur, die Kolumbien seit Jahrzehnten nutzt, und die Tokenisierung arbeitet in ihr, statt sie zu ersetzen.
Eine Handelstreuhand ist das Arbeitsvehikel
Eine beaufsichtigte Treuhandgesellschaft hält die Immobilie in einem getrennten Sondervermögen, und Investoren halten Beteiligungen daran. Bruchteilseigentum an Immobilien läuft in Kolumbien seit Jahren so.
Die Vermögenswerte sind abgeschirmt
Vermögenswerte in diesem Sondervermögen bleiben vom Eigenvermögen der Treuhandgesellschaft und von jeder anderen von ihr verwalteten Treuhand getrennt, mit eigener Buchführung. Gläubiger des Treugebers haben keinen Zugriff darauf.
Der Token ist das Register
Die Tokenisierung sitzt innerhalb der Struktur als Register- und Übertragungsebene. Sie ist keine neue rechtliche Hülle, an der Treuhand ändert sich also nichts.
So starten Sie
1. Erzählen Sie uns von der Immobilie
Was Sie besitzen und was Sie einsammeln möchten. Wir sagen offen, ob es passt, auch wenn es nicht passt.
2. Ein kolumbianischer Anwalt kommt hinzu
Unser lokaler Partner erklärt, wie die Treuhandstruktur für Ihr Projekt funktionieren würde und was die Beteiligungsbedingungen bedeuten. Sie legen die Bedingungen fest, er setzt sie mit einer beaufsichtigten Treuhandgesellschaft um.
Rechtliche Arbeit und Launch laufen parallel. In Kolumbien bestimmt die Einrichtung der Treuhand mit der Treuhandgesellschaft das Tempo, und Ihr Anwalt beginnt damit am ersten Tag.
Bevor Sie Immobilien in Kolumbien tokenisieren
Sind tokenisierte Immobilienbeteiligungen in Kolumbien legal?
Der Token selbst gilt nicht als Wertpapier. Die anerkannte Struktur ist die Treuhandstruktur, und die Tokenisierung arbeitet als Ebene innerhalb davon.
Welche Projekte eignen sich am besten?
Build to Rent, Coliving und Seniorenwohnen. Assets mit wiederkehrenden Erträgen und Projektentwicklungen.
Brauche ich eine Genehmigung der SFC?
Nicht für eine Kapitalaufnahme über eine Treuhandstruktur mit einer beaufsichtigten Treuhandgesellschaft. Der lizenzierte Crowdfunding-Weg ist davon getrennt und hat eigene Anforderungen.
Warum sollte ein kolumbianischer Investor das kaufen?
Währung und Zugang. Ein Investor, der in Pesos verdient und ein Instrument mit dollargebundenen Konditionen hält, kauft Absicherung. Und kolumbianische Immobilien erforderten bisher entweder ein großes Ticket oder eine Beziehung zu einer Treuhandgesellschaft. Wir liefern die Plattform, nicht die Nachfrage.
Zuletzt aktualisiert: 07-08-2026
Die Informationen auf dieser Seite dienen nur allgemeinen Informationszwecken und stellen keine Rechts-, Finanz-, Investitions- oder Steuerberatung dar.
Tokenizer.Estate bietet eine Plattform für Immobilien-Tokenisierung und verbindet Sie mit lizenzierten lokalen Partnern, bietet jedoch keine rechtliche oder regulatorische Beratung.
Bitte konsultieren Sie qualifizierte Fachleute in Ihrer Jurisdiktion, bevor Sie Investitions- oder Tokenisierungsentscheidungen treffen.
Quellen & Referenzen
- Superintendencia Financiera de Colombia, Boletín Jurídico
- Ley 964 de 2005, Mercado de Valores
- Decreto 1357 de 2018, Financiación Colaborativa
- Código de Comercio, fiducia mercantil, artículos 1226 y siguientes