Ist die Tokenisierung von Immobilien in Kolumbien legal?

Ja, sofern sie korrekt strukturiert ist. Kolumbien verfügt noch nicht über ein dediziertes Tokenisierungsgesetz, doch ein Immobilien-Token, der als Wertpapier eingestuft wird, fällt unter das Wertpapiermarktgesetz (Gesetz 964 von 2005) und die Aufsicht der Superintendencia Financiera de Colombia (SFC). Ein dedizierter Gesetzentwurf für virtuelle Vermögenswerte (510/2025) wird im Kongress beraten.

Wer reguliert die Tokenisierung in Kolumbien?

Die Superintendencia Financiera de Colombia (SFC) ist die Finanz- und Wertpapieraufsichtsbehörde. Sie hat klargestellt, dass reine Krypto-Assets keine Wertpapiere gemäß Gesetz 964 von 2005 sind, Token, die Wertpapiere repräsentieren, jedoch in ihren Zuständigkeitsbereich fallen. Die SFC hat zudem eine regulatorische Sandbox, 'la Arenera', betrieben, um Blockchain-basierte Innovationen zu testen.

Können ausländische Investoren tokenisierte kolumbianische Immobilien erwerben?

Ja. Ausländer dürfen in Kolumbien Immobilien besitzen und tokenisierte Anteile an Liegenschaften halten. Die steuerliche Behandlung kann für Nicht-Ansässige komplexer sein, da Verpflichtungen im Heimatland bestehen; es empfiehlt sich daher, mögliche Vorteile aus Doppelbesteuerungsabkommen mit einem Berater zu klären.

Welche Steuern fallen auf Gewinne aus tokenisierten Immobilien in Kolumbien an?

Wird eine Immobilie mindestens zwei Jahre als Anlagevermögen gehalten, wird der Gewinn pauschal mit 15 % Kapitalertragsteuer besteuert; bei kürzerer Haltedauer gilt er als ordentliches Einkommen und wird mit bis zu 39 % besteuert. Mieteinnahmen zählen ebenfalls als ordentliches Einkommen (bis zu 39 %) mit einem Quellensteuerabzug von 3,5 %. Die steuerliche Einordnung eines tokenisierten Anteils hängt von seiner Struktur ab; stimmen Sie dies bitte mit einem kolumbianischen Steuerberater ab.

Gibt es ein dediziertes Krypto- oder Tokenisierungsgesetz in Kolumbien?

Noch nicht. Die SFC hat festgestellt, dass Krypto-Assets keine Wertpapiere gemäß Gesetz 964 von 2005 sind und daher außerhalb des Wertpapiermarkts stehen, es sei denn, ein Token repräsentiert ein tatsächliches Wertpapier. Ein dedizierter Gesetzentwurf für virtuelle Vermögenswerte (510/2025) wurde 2025 eingebracht und wird im Kongress noch beraten.

Wer tokenisiert bereits Immobilien in Kolumbien?

LaProp fraktionalisiert und tokenisiert Immobilien für Investoren ab rund US$50 pro Token und nutzt Chainlink-Automatisierung, um Mieteinnahmen On-Chain auszuzahlen. Plattformen wie Expedit setzen Tokenisierung ein, um Projektentwickler zu finanzieren, und internationale Tokenisierungsplattformen expandieren in den kolumbianischen Markt.

Für Immobilienunternehmen, Projektentwickler und Fonds

Immobilien tokenisieren in Kolumbien

Starten Sie tokenisierte Immobilien in Kolumbien auf Ihrer eigenen White-Label-Plattform – strukturiert als Wertpapiere gemäß der Superintendencia Financiera de Colombia (SFC) und dem Gesetz 964 von 2005, unter Ihrer Marke. Sie führen das Angebot durch und behalten Ihre Investoren; wir liefern die Software im Hintergrund.

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SFC-beaufsichtigt
Wertpapiergesetz 964/2005
VASP-Gesetzentwurf 510/2025

Wird tokenisiertes Immobilieneigentum in Kolumbien bereits umgesetzt?

Ja – kolumbianische Plattformen sind live, die SFC hat die technische Grundlage bereits getestet, und Projektentwickler nutzen Token, um langfristige Finanzierungen zu erschließen.

Ab US$50 pro Token – Miete On-Chain ausgezahlt

LaProp

LaProp fraktionalisiert sorgfältig ausgewählte Immobilien in ganz Lateinamerika und öffnet sie für Investoren ab rund US$50 pro Token. Erwerben Sie einen Anteil, erhalten Sie einen Teil der Mieteinnahmen, die automatisch On-Chain über Chainlink-Automatisierung ausgeschüttet werden – keine manuellen Überweisungen, keine Zwischenhändler. Dies ist das deutlichste Live-Beispiel in Kolumbien dafür, wie Tokenisierung für Kleinanleger in der Praxis aussieht.

Fraktional ab $50
Chainlink-Miete
LATAM

Regulierungsweg

SFC-Sandbox erprobt

Die Superintendencia Financiera de Colombia betrieb 'la Arenera', eine regulatorische Sandbox zur Erprobung Blockchain-basierter Innovationen. Ein dedizierter Gesetzentwurf für virtuelle Vermögenswerte (510/2025) liegt nun dem Kongress vor und baut auf diesen Grundlagen auf.

Expedit & andere

Entwicklerfinanzierung

Plattformen wie Expedit setzen Tokenisierung ein, um kolumbianischen Projektentwicklern langfristige Finanzierungen für Miet- und Co-Living-Projekte zu ermöglichen – und verwandeln reale Vermögenswerte in finanzierbare, handelbare Instrumente.

Passt Ihr Asset dazu?

Tokenisierung funktioniert für reale, bestehende Assets, die Sie besitzen und kontrollieren.

Was sich eignet

Wohnimmobilien
Gewerbeimmobilien
Entwicklungsprojekte mit Baugenehmigung
Portfolios in Ihrem Eigentum

Was nicht funktioniert

Ideen ohne bestehendes Asset
Geplante Projekte ohne Baugenehmigung
Assets, die Sie nicht besitzen oder kontrollieren
Einzelobjekte unter $500k ohne Skalierungsplan

So funktioniert es – von Ihrem Asset zu Ihren Investoren

Tokenisiert wird nicht die Immobilie selbst, sondern die SPV oder LLC, die sie besitzt. Investoren kaufen Token, die einen Anteil an dieser Gesellschaft darstellen.

1
Sie bringen das Asset ein
Eine reale Immobilie, die Sie besitzen und kontrollieren, gehalten von einer SPV oder LLC. Tokenisiert wird diese Gesellschaft – nicht das Gebäude selbst.
2
Wir bauen Ihre Plattform
Eine White-Label-Plattform unter Ihrer Marke und Domain, mit auditiertem Smart Contract, Investorenportal und Admin-Panel. In etwa zwei Wochen live.
3
Investoren kommen hinzu
Sie durchlaufen KYC/AML mit Sumsub und kaufen dann Token-Anteile, bezahlt in Fiat oder Krypto – alles innerhalb Ihrer Plattform.
4
Sie betreiben und skalieren sie
Marke, Analysen und die Investorenbeziehung gehören Ihnen. Wir halten die Software mit Support und Updates am Laufen.

Wir liefern Tokenisierungs-Software – keinen fertigen Marktplatz mit eingebauter Nachfrage. Rechtliche Strukturierung und behördliche Genehmigungen laufen separat und hängen von Ihrer Jurisdiktion ab.

Warum Tokenizer.Estate

Die Infrastruktur, Compliance und Sicherheit, um mit Zuversicht zu starten – unter Ihrer eigenen Marke.

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Unser Token-Smart-Contract hat ein unabhängiges Hacken-Audit bestanden: 100 % Code-Abdeckung, null kritische oder schwerwiegende Probleme, jeder Befund behoben oder mitigiert.

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Eine White-Label-Plattform unter Ihrer eigenen Marke und Domain. Sie betreiben sie und besitzen die Beziehung zu Ihren Investoren.
Compliance von Anfang an
Sumsub KYC/AML, rollenbasierte Zugriffskontrolle, Audit-Logs und IP-Whitelisting – von Tag eins an inklusive.
Sie behalten die Kontrolle
Wir liefern die Software und kontinuierlichen Support – das Geschäft und Ihre Investoren bleiben bei Ihnen.

Immobilien-Tokenisierung in Kolumbien – Wichtige Fragen beantwortet

Ist die Tokenisierung von Immobilien in Kolumbien legal?
Ja, sofern sie korrekt strukturiert ist. Kolumbien verfügt noch nicht über ein dediziertes Tokenisierungsgesetz, doch ein Immobilien-Token, der als Wertpapier eingestuft wird, fällt unter das Wertpapiermarktgesetz (Gesetz 964 von 2005) und die Aufsicht der Superintendencia Financiera de Colombia (SFC). Ein dedizierter Gesetzentwurf für virtuelle Vermögenswerte (510/2025) wird im Kongress beraten.
Ist die Tokenisierung von Immobilien in Kolumbien legal?
Ja, sofern sie korrekt strukturiert ist. Kolumbien verfügt noch nicht über ein dediziertes Tokenisierungsgesetz, doch ein Immobilien-Token, der als Wertpapier eingestuft wird, fällt unter das Wertpapiermarktgesetz (Gesetz 964 von 2005) und die Aufsicht der Superintendencia Financiera de Colombia (SFC). Ein dedizierter Gesetzentwurf für virtuelle Vermögenswerte (510/2025) wird im Kongress beraten.
Können ausländische Investoren tokenisierte kolumbianische Immobilien erwerben?
Können ausländische Investoren tokenisierte kolumbianische Immobilien erwerben?
Ja. Ausländer dürfen in Kolumbien Immobilien besitzen und tokenisierte Anteile an Liegenschaften halten. Die steuerliche Behandlung kann für Nicht-Ansässige komplexer sein, da Verpflichtungen im Heimatland bestehen; es empfiehlt sich daher, mögliche Vorteile aus Doppelbesteuerungsabkommen mit einem Berater zu klären.
Gibt es ein dediziertes Krypto- oder Tokenisierungsgesetz in Kolumbien?
Gibt es ein dediziertes Krypto- oder Tokenisierungsgesetz in Kolumbien?
Noch nicht. Die SFC hat festgestellt, dass Krypto-Assets keine Wertpapiere gemäß Gesetz 964 von 2005 sind und daher außerhalb des Wertpapiermarkts stehen, es sei denn, ein Token repräsentiert ein tatsächliches Wertpapier. Ein dedizierter Gesetzentwurf für virtuelle Vermögenswerte (510/2025) wurde 2025 eingebracht und wird im Kongress noch beraten.

Wer reguliert die Tokenisierung in Kolumbien?
Die Superintendencia Financiera de Colombia (SFC) ist die Finanz- und Wertpapieraufsichtsbehörde. Sie hat klargestellt, dass reine Krypto-Assets keine Wertpapiere gemäß Gesetz 964 von 2005 sind, Token, die Wertpapiere repräsentieren, jedoch in ihren Zuständigkeitsbereich fallen. Die SFC hat zudem eine regulatorische Sandbox, 'la Arenera', betrieben, um Blockchain-basierte Innovationen zu testen.
Wer reguliert die Tokenisierung in Kolumbien?
Die Superintendencia Financiera de Colombia (SFC) ist die Finanz- und Wertpapieraufsichtsbehörde. Sie hat klargestellt, dass reine Krypto-Assets keine Wertpapiere gemäß Gesetz 964 von 2005 sind, Token, die Wertpapiere repräsentieren, jedoch in ihren Zuständigkeitsbereich fallen. Die SFC hat zudem eine regulatorische Sandbox, 'la Arenera', betrieben, um Blockchain-basierte Innovationen zu testen.
Welche Steuern fallen auf Gewinne aus tokenisierten Immobilien in Kolumbien an?
Wird eine Immobilie mindestens zwei Jahre als Anlagevermögen gehalten, wird der Gewinn pauschal mit 15 % Kapitalertragsteuer besteuert; bei kürzerer Haltedauer gilt er als ordentliches Einkommen und wird mit bis zu 39 % besteuert. Mieteinnahmen zählen ebenfalls als ordentliches Einkommen (bis zu 39 %) mit einem Quellensteuerabzug von 3,5 %. Die steuerliche Einordnung eines tokenisierten Anteils hängt von seiner Struktur ab; stimmen Sie dies bitte mit einem kolumbianischen Steuerberater ab.
Welche Steuern fallen auf Gewinne aus tokenisierten Immobilien in Kolumbien an?
Wird eine Immobilie mindestens zwei Jahre als Anlagevermögen gehalten, wird der Gewinn pauschal mit 15 % Kapitalertragsteuer besteuert; bei kürzerer Haltedauer gilt er als ordentliches Einkommen und wird mit bis zu 39 % besteuert. Mieteinnahmen zählen ebenfalls als ordentliches Einkommen (bis zu 39 %) mit einem Quellensteuerabzug von 3,5 %. Die steuerliche Einordnung eines tokenisierten Anteils hängt von seiner Struktur ab; stimmen Sie dies bitte mit einem kolumbianischen Steuerberater ab.
Wer tokenisiert bereits Immobilien in Kolumbien?
Wer tokenisiert bereits Immobilien in Kolumbien?
LaProp fraktionalisiert und tokenisiert Immobilien für Investoren ab rund US$50 pro Token und nutzt Chainlink-Automatisierung, um Mieteinnahmen On-Chain auszuzahlen. Plattformen wie Expedit setzen Tokenisierung ein, um Projektentwickler zu finanzieren, und internationale Tokenisierungsplattformen expandieren in den kolumbianischen Markt.

Globale jurisdiktionelle Abdeckung

Jeder Markt hat seine eigenen Regeln. Wir haben die Strukturen bereits aufgebaut, um Tokenisierung zum Funktionieren zu bringen – von Europa über Asien bis zum Nahen Osten. Starten Sie mit Vertrauen, wo auch immer Ihre Investoren sind

Zuletzt aktualisiert: 21-06-2026

Die Informationen auf dieser Seite dienen nur allgemeinen Informationszwecken und stellen keine Rechts-, Finanz-, Investitions- oder Steuerberatung dar.
Tokenizer.Estate bietet eine Plattform für Immobilien-Tokenisierung und verbindet Sie mit lizenzierten lokalen Partnern, bietet jedoch keine rechtliche oder regulatorische Beratung.
Bitte konsultieren Sie qualifizierte Fachleute in Ihrer Jurisdiktion, bevor Sie Investitions- oder Tokenisierungsentscheidungen treffen.

Quellen & Referenzen

Superintendencia Financiera de Colombia – la Arenera: Regulatorische Sandbox der Aufsichtsbehörde
Lightspark – Ist Krypto in Kolumbien 2026 legal?
Scorechain – Stärkung der Krypto-Regulierung in Kolumbien (Gesetzentwurf 510/2025)
Mural – Kolumbianische PSP-Compliance – UIAF- und SFC-Regeln 2025
Chainlink Today – LaProp integriert Chainlink zur automatischen On-Chain-Mietverteilung
Chainlink Ecosystem – LaProp: Tokenisierte Immobilien in Lateinamerika
Expedit Capital – Kolumbianischer Immobilienmarkt und Tokenisierungs-Finanzierung 2025
PwC Tax Summaries – Kolumbien – Kapitalertragsteuer und Grundsteuern
TheLatinvestor – Kolumbien: Kapitalertragsteuer beim Immobilienverkauf (2025)
Nexo Legal – Grundsteuer beim Verkauf in Kolumbien 2025: Kapitalertragsteuer und Quellensteuer