Ein öffentliches Angebot braucht die Genehmigung der CNBV
Bieten Sie öffentlich an, verlangt die CNBV eine Registrierung und einen Prospekt. Nur wenige Einzelobjekt-Finanzierungen gehen diesen Weg.
Tokenisieren Sie Ihre mexikanische Immobilie auf Ihrer eigenen Plattform
Erreichen Sie Investoren, die in Pesos verdienen und Dollar-Assets suchen, und die Diaspora, die in der Heimat kaufen würde, wenn der Einstieg einfach wäre. Ein Bruchteilsangebot ermöglicht die Teilnahme mit kleinen Tickets.
Drei Wege an den Markt für mexikanische Immobilien
Ein eigenes Token-Gesetz gibt es hier nicht. Das Wertpapiergesetz deckt Token bereits ab, und je nach Weg unterscheidet sich, an wen Sie verkaufen dürfen.
Ein Angebot von Treuhand-Beteiligungszertifikaten
Eine beaufsichtigte Treuhandgesellschaft hält die Immobilie in einem patrimonio autonomo, und Investoren halten Beteiligungen an diesem Sondervermögen. Bruchteilseigentum an Immobilien läuft in Mexiko seit Jahren so
Ein Privatangebot bleibt außerhalb
Ein Angebot an einen definierten, begrenzten Kreis liegt außerhalb des Perimeters für öffentliche Angebote der CNBV. Hier landen die meisten Eigentümer mit bestehender Investorenbasis.
So starten Sie
1. Erzählen Sie uns von der Immobilie
Was Sie besitzen und was Sie einsammeln möchten. Wir sagen offen, ob es passt, auch wenn es nicht passt.
2. Ein mexikanischer Anwalt kommt hinzu
Unser lokaler Partner erklärt, welche der drei Wege Ihrem Projekt offenstehen und was jeder von Ihnen verlangt. Die Entscheidung liegt bei Ihnen; er kümmert sich um alles, was daraus folgt.
Rechtliche Arbeit und Launch laufen parallel. In Mexiko bestimmt der Weg, den Ihr Anwalt wählt, das Tempo, und wir sagen Ihnen im ersten Gespräch, welcher es ist.
Bevor Sie Immobilien in Mexiko tokenisieren
Ist die Tokenisierung von Immobilien in Mexiko legal?
Es gibt kein Gesetz, das sie ausdrücklich erlaubt oder verbietet. Entscheidend ist, wie das Instrument nach geltendem Finanzrecht eingeordnet wird und über welchen Weg Sie es vertreiben.
Brauche ich eine CNBV-Lizenz?
Nicht, wenn Sie als Emittent von Wertpapieren oder Treuhandanteilen auftreten, die sich an professionelle Investoren richten, oder wenn das Angebot außerhalb des Perimeters für öffentliche Angebote bleibt. Eine eigene Zulassung ist ein langer Prozess mit Kapitalanforderungen.
Brauche ich eine Genehmigung der CNBV?
Ja, als befreites Angebot über den Wertpapier- oder Treuhandweg, vorbehaltlich ausdrücklicher Genehmigung.
Warum sollte ein mexikanischer Investor das kaufen?
Vor allem wegen der Währung. Ein Investor, der in Pesos verdient und ein immobilienbesichertes Instrument mit dollargebundenen Konditionen hält, kauft Absicherung, nicht nur Rendite. Dazu kommt eine Diaspora mit Kapital, das sie in Immobilien in der Heimat stecken würde, wenn der Einstieg einfach wäre. Wir liefern die Plattform, nicht die Investoren.
Zuletzt aktualisiert: 07-08-2026
Die Informationen auf dieser Seite dienen nur allgemeinen Informationszwecken und stellen keine Rechts-, Finanz-, Investitions- oder Steuerberatung dar.
Tokenizer.Estate bietet eine Plattform für Immobilien-Tokenisierung und verbindet Sie mit lizenzierten lokalen Partnern, bietet jedoch keine rechtliche oder regulatorische Beratung.
Bitte konsultieren Sie qualifizierte Fachleute in Ihrer Jurisdiktion, bevor Sie Investitions- oder Tokenisierungsentscheidungen treffen.
Quellen & Referenzen
- Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera, Ley Fintech
- CNBV. Instituciones de Tecnología Financiera
- Instituciones de Financiamiento Colectivo autorizadas
- Padrón de Entidades Supervisadas de la CNBV
- Ley del Mercado de Valores