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Tokenisieren Sie Ihre deutsche Immobilie auf einer Plattform, die Sie kontrollieren

Deutschland hat digitalen Wertpapieren 2021 eine vollständige rechtliche Grundlage gegeben und erlaubt Unternehmen, ihr eigenes Investorenregister zu führen. Der Rahmen steht. Was er Ihnen nicht liefert, ist eine Plattform unter Ihrer Marke. Genau hier kommen wir ins Spiel.

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Immobilien in Deutschland
Rechtsrahmen

Deutschland hat die Rechtsfrage 2021 geklärt

Ein digitales Wertpapier ist hier ein echtes Wertpapier, nicht nur ein Anspruch darauf. Die Arbeit liegt in den lizenzierten Rollen drumherum.

  • Ein Wertpapier kann als Registereintrag existieren

    Das Gesetz über elektronische Wertpapiere erlaubt seit Juni 2021 die Begebung von Wertpapieren ohne Papierurkunde. Wird es in ein Kryptowertpapierregister eingetragen, ist es ein Kryptowertpapier, ein Wertpapier im eigenen Recht.

  • Die Registerführung ist eine erlaubnispflichtige Dienstleistung

    Die Kryptowertpapierregisterführung ist eine Finanzdienstleistung nach dem Kreditwesengesetz und braucht eine Erlaubnis der BaFin. Die BaFin veröffentlicht jeden zugelassenen Anbieter in ihrer Unternehmensdatenbank.

  • Wer keinen bestellt, wird selbst einer

    Von Emittenten wird erwartet, dass sie eine lizenzierte registerführende Stelle benennen. Ist keine benannt, gilt der Emittent selbst als registerführende Stelle, und die Lizenzfrage landet wieder auf Ihrem Schreibtisch.

  • Registerführung ist keine Verwahrung

    Zwei getrennte lizenzierte Rollen. Die registerführende Stelle führt den offiziellen Eigentumsnachweis der Investoren. Die Verwahrung des Wertpapiers für andere ist eine optionale Verwahrfunktion, die eine gesonderte Erlaubnis erfordert.

  • Inhaberschuldverschreibungen sind das naheliegende Instrument

    Das Gesetz erlaubt die Begebung von Inhaberschuldverschreibungen als elektronische Wertpapiere und von Fondsanteilen nach der Verordnung über Kryptofondsanteile. Das prägt, wie eine deutsche Immobilienfinanzierung meist aussieht.

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So starten Sie

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  1. 1. Erzählen Sie uns von der Immobilie

    Was Sie besitzen und was Sie einsammeln möchten. Wir sagen offen, ob es passt, auch wenn es nicht passt.

  2. 2. Ein deutscher Anwalt kommt hinzu

    Unser lokaler Partner legt Struktur und Instrument fest und zeigt den Weg zur Zulassung der registerführenden Stelle für Ihre Token-Emission auf. Dieser Rahmen prägt den Zeitplan stärker als alles andere.

  3. 3. Wir starten Ihre Plattform

    Wir richten die Plattform unter Ihrer Marke und Domain ein, mit Token-Vertrag, Investorenprüfungen und Investorenportal. Der Smart Contract ist von Hacken geprüft. Zwei bis vier Wochen.

Rechtliche Arbeit und Launch laufen parallel. In Deutschland bestimmt die Bestellung der lizenzierten registerführenden Stelle das Tempo. Ihr Anwalt beginnt damit am ersten Tag.

Interessiert an der Tokenisierung deutscher Immobilien?

Erzählen Sie uns von der Immobilie, und wir besprechen den besten Weg für Ihr Unternehmen.

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Gut zu wissen

Bevor Sie Immobilien in Deutschland tokenisieren

  • Ist die Tokenisierung von Immobilien in Deutschland legal?

    Ja. Seit Juni 2021 kann ein Wertpapier durch Eintragung in ein elektronisches Wertpapierregister statt durch eine Papierurkunde begeben werden. Wird es in ein Kryptowertpapierregister eingetragen, ist es ein Kryptowertpapier im Sinne des Gesetzes.

    Ist die Tokenisierung von Immobilien in Deutschland legal?

    Ja. Seit Juni 2021 kann ein Wertpapier durch Eintragung in ein elektronisches Wertpapierregister statt durch eine Papierurkunde begeben werden. Wird es in ein Kryptowertpapierregister eingetragen, ist es ein Kryptowertpapier im Sinne des Gesetzes.

  • Ist die registerführende Stelle auch der Verwahrer?

    Nein, und das wird oft übersehen. Registerführung ist keine Verwahrung. Die Verwahrung des Wertpapiers für andere ist ein optionales, gesondert erlaubnispflichtiges Verwahrgeschäft.

    Ist die registerführende Stelle auch der Verwahrer?

    Nein, und das wird oft übersehen. Registerführung ist keine Verwahrung. Die Verwahrung des Wertpapiers für andere ist ein optionales, gesondert erlaubnispflichtiges Verwahrgeschäft.

  • Wer darf das Register führen?

    Die Kryptowertpapierregisterführung ist eine erlaubnispflichtige Finanzdienstleistung und braucht eine Erlaubnis der BaFin. Die BaFin führt jeden zugelassenen Anbieter öffentlich auf. Benennt ein Emittent niemanden, gilt er selbst als registerführende Stelle.

    Wer darf das Register führen?

    Die Kryptowertpapierregisterführung ist eine erlaubnispflichtige Finanzdienstleistung und braucht eine Erlaubnis der BaFin. Die BaFin führt jeden zugelassenen Anbieter öffentlich auf. Benennt ein Emittent niemanden, gilt er selbst als registerführende Stelle.

  • Was kann auf diese Weise tatsächlich begeben werden?

    Inhaberschuldverschreibungen können als elektronische Wertpapiere begeben werden, Fondsanteile nach der Verordnung über Kryptofondsanteile. Ihr Anwalt stimmt das Instrument auf Ihr Geschäftsmodell ab.

    Was kann auf diese Weise tatsächlich begeben werden?

    Inhaberschuldverschreibungen können als elektronische Wertpapiere begeben werden, Fondsanteile nach der Verordnung über Kryptofondsanteile. Ihr Anwalt stimmt das Instrument auf Ihr Geschäftsmodell ab.

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Zuletzt aktualisiert: 10-08-2026

Die Informationen auf dieser Seite dienen nur allgemeinen Informationszwecken und stellen keine Rechts-, Finanz-, Investitions- oder Steuerberatung dar.
Tokenizer.Estate bietet eine Plattform für Immobilien-Tokenisierung und verbindet Sie mit lizenzierten lokalen Partnern, bietet jedoch keine rechtliche oder regulatorische Beratung.
Bitte konsultieren Sie qualifizierte Fachleute in Ihrer Jurisdiktion, bevor Sie Investitions- oder Tokenisierungsentscheidungen treffen.

Quellen & Referenzen

  1. Gesetz über elektronische Wertpapiere, eWpG, §§ 4, 7, 8 und 16
  2. BaFin. Kryptowertpapierregisterführung
  3. BaFin. Merkblatt 03/2023 zum Tatbestand der Kryptowertpapierregisterführung
  4. Kreditwesengesetz, § 1 Abs. 1a Satz 2 Nr. 8 und § 32 Abs. 1
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