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Für Immobilienunternehmen, Projektentwickler und Fonds

Immobilien tokenisieren in Portugal

Starten Sie tokenisierte Immobilien in Portugal auf Ihrer eigenen White-Label-Plattform – konzipiert für die CMVM-Aufsicht und EU MiCA gemäß Law 69/2025, in einem der kryptofreundlichsten Märkte Europas, unter Ihrer Marke. Wir liefern die Software; das Angebot bleibt Ihres.

  • CMVM-beaufsichtigt
  • MiCA via Law 69/2025
  • Bank of Portugal (ART/EMT)

Gibt es bereits tokenisierte Immobilien in Portugal?

Ja – eine Live-Plattform gibt konforme Token aus Braga aus, unterstützt durch €72 Mio. staatliche Förderung und einen EU-harmonisierten Rechtsrahmen.

BLOCKCHAIN.PT

€72M staatliche Förderung

Das staatlich geförderte BLOCKCHAIN.PT-Konsortium Portugals – rund €72 Millionen über Dutzende von Partnern – zielt explizit auf Immobilien-Tokenisierung und digitales Asset-Management ab und verleiht dem Sektor öffentliche Unterstützung sowie eine Pipeline an Tokenisierungsprodukten.

CMVM & Bank of Portugal

Klare Zwei-Behörden-Struktur

Gemäß Law 69/2025 entscheidet die CMVM im Einzelfall, ob ein Token ein Wertpapier ist, und beaufsichtigt die Emission, während die Bank of Portugal wertbezogene Token und E-Geld-Token überwacht – eine für einen EU-Mitgliedstaat ungewöhnlich klare Kompetenzaufteilung.

Passt Ihr Asset dazu?

Tokenisierung funktioniert für reale, bestehende Assets, die Sie besitzen und kontrollieren.

Was sich eignet

  • Wohnimmobilien
  • Gewerbeimmobilien
  • Entwicklungsprojekte mit Baugenehmigung
  • Portfolios in Ihrem Eigentum

Was nicht funktioniert

  • Ideen ohne bestehendes Asset
  • Geplante Projekte ohne Baugenehmigung
  • Assets, die Sie nicht besitzen oder kontrollieren
  • Einzelobjekte unter $500k ohne Skalierungsplan

So funktioniert es – von Ihrem Asset zu Ihren Investoren

Tokenisiert wird nicht die Immobilie selbst, sondern die SPV oder LLC, die sie besitzt. Investoren kaufen Token, die einen Anteil an dieser Gesellschaft darstellen.

  1. 1

    Sie bringen das Asset ein

    Eine reale Immobilie, die Sie besitzen und kontrollieren, gehalten von einer SPV oder LLC. Tokenisiert wird diese Gesellschaft – nicht das Gebäude selbst.

  2. 2

    Wir bauen Ihre Plattform

    Eine White-Label-Plattform unter Ihrer Marke und Domain, mit auditiertem Smart Contract, Investorenportal und Admin-Panel. In etwa zwei Wochen live.

  3. 3

    Investoren kommen hinzu

    Sie durchlaufen KYC/AML mit Sumsub und kaufen dann Token-Anteile, bezahlt in Fiat oder Krypto – alles innerhalb Ihrer Plattform.

  4. 4

    Sie betreiben und skalieren sie

    Marke, Analysen und die Investorenbeziehung gehören Ihnen. Wir halten die Software mit Support und Updates am Laufen.

Wir liefern Tokenisierungs-Software – keinen fertigen Marktplatz mit eingebauter Nachfrage. Rechtliche Strukturierung und behördliche Genehmigungen laufen separat und hängen von Ihrer Jurisdiktion ab.

Warum Tokenizer.Estate

Die Infrastruktur, Compliance und Sicherheit, um mit Zuversicht zu starten – unter Ihrer eigenen Marke.

100%code coverage
0critical or high issues

Unser Token-Smart-Contract hat ein unabhängiges Hacken-Audit bestanden: 100 % Code-Abdeckung, null kritische oder schwerwiegende Probleme, jeder Befund behoben oder mitigiert.

  • Gehört Ihnen

    Eine White-Label-Plattform unter Ihrer eigenen Marke und Domain. Sie betreiben sie und besitzen die Beziehung zu Ihren Investoren.

  • Compliance von Anfang an

    Sumsub KYC/AML, rollenbasierte Zugriffskontrolle, Audit-Logs und IP-Whitelisting – von Tag eins an inklusive.

  • Sie behalten die Kontrolle

    Wir liefern die Software und kontinuierlichen Support – das Geschäft und Ihre Investoren bleiben bei Ihnen.

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Immobilien-Tokenisierung in Portugal – Wichtige Fragen beantwortet

  • Ist die Tokenisierung von Immobilien in Portugal legal?

    Ja. Portugal hat die EU MiCA durch Law No. 69/2025 umgesetzt. Ein Immobilien-Token, den die CMVM als Wertpapier einstuft, unterliegt dem Wertpapierrecht (MiFID II), während wertbezogene Token und E-Geld-Token in den Zuständigkeitsbereich der Bank of Portugal fallen. Portugiesische Plattformen tokenisieren Immobilien bereits unter diesem Rahmen.

  • Können ausländische Investoren tokenisierte portugiesische Immobilien erwerben?

    Ja. Portugal sieht keine Nationalitätsbeschränkung beim Immobilienerwerb vor, und Nicht-Ansässige werden bei Immobiliengewinnen nach denselben Regeln besteuert wie Ansässige. Ausländische Investoren können tokenisierte Anteile halten, und das MiCA-Passporting ermöglicht es konformen Angeboten, Investoren im gesamten EU-Raum zu erreichen.

  • Wer tokenisiert Immobilien in Portugal?

    Das portugiesische Fintech Lympid betreibt aus Braga eine EU-konforme White-Label-Plattform für Immobilien-Tokenisierung, und das staatlich geförderte BLOCKCHAIN.PT-Konsortium finanziert explizit Produkte zur Immobilien-Tokenisierung. Der portugiesische Markt befindet sich in einer frühen, aber realen Wachstumsphase.

  • Wer reguliert die Tokenisierung in Portugal?

    Zwei Behörden: Die CMVM (Comissão do Mercado de Valores Mobiliários) entscheidet im Einzelfall, ob ein Token ein Wertpapier ist, und beaufsichtigt Emission und Marktmissbrauch, während die Bank of Portugal wertbezogene Token und E-Geld-Token überwacht. Beide agieren im Rahmen der EU MiCA, umgesetzt durch Law 69/2025.

  • Welche Steuern gelten für Gewinne aus tokenisierten Immobilien in Portugal?

    Seit 2023 werden Ansässige und Nicht-Ansässige gleich besteuert: Nur 50% eines Immobilien-Kapitalgewinns sind steuerpflichtig, zu progressiven Sätzen von 14,5% bis 48%. Nicht-Ansässige zahlen auf Mieteinnahmen eine pauschale Steuer von 28% (mit abzugsfähigen Kosten), zuzüglich IMT-Grunderwerbsteuer beim Kauf und der jährlichen IMI. Krypto-Gewinne sind nach einer Haltedauer von 365 Tagen steuerfrei. Lassen Sie die steuerliche Behandlung eines tokenisierten Anteils von einem portugiesischen Steuerberater prüfen.

  • Warum ist Portugal für tokenisierte Immobilien attraktiv?

    Portugal kombiniert einen frühen, klaren MiCA-Rahmen (Law 69/2025), die Aufsicht durch CMVM und Bank of Portugal, staatliche Förderung durch BLOCKCHAIN.PT, eine kryptofreundliche Besteuerung sowie eine starke internationale Nachfrage nach Immobilien in Lissabon, Porto und der Algarve – ein förderliches Umfeld für konforme tokenisierte Angebote.

Globale jurisdiktionelle Abdeckung

Jeder Markt hat seine eigenen Regeln. Wir haben die Strukturen bereits aufgebaut, um Tokenisierung zum Funktionieren zu bringen – von Europa über Asien bis zum Nahen Osten. Starten Sie mit Vertrauen, wo auch immer Ihre Investoren sind

Zuletzt aktualisiert: 21-06-2026

Die Informationen auf dieser Seite dienen nur allgemeinen Informationszwecken und stellen keine Rechts-, Finanz-, Investitions- oder Steuerberatung dar.
Tokenizer.Estate bietet eine Plattform für Immobilien-Tokenisierung und verbindet Sie mit lizenzierten lokalen Partnern, bietet jedoch keine rechtliche oder regulatorische Beratung.
Bitte konsultieren Sie qualifizierte Fachleute in Ihrer Jurisdiktion, bevor Sie Investitions- oder Tokenisierungsentscheidungen treffen.

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