Immobilien tokenisieren in Serbien

Ja. Das serbische Gesetz über digitale Vermögenswerte, das seit 2021 in Kraft ist, erlaubt ausdrücklich die Ausgabe von Finanzinstrumenten als digitale Token auf einer Blockchain. Solche tokenisierten Wertpapiere werden von der Wertpapierkommission beaufsichtigt, und wenn sie als digitale Vermögenswerte ausgegeben werden, sind sie von der üblichen Registrierungspflicht nach dem Kapitalmarktgesetz befreit. Dies gibt tokenisierten Immobilien eine klare gesetzliche Grundlage.

Ja, auf Gegenseitigkeitsbasis. Ausländer aus Ländern, die serbischen Staatsbürgern gleichwertige Rechte einräumen, können serbisches Eigentum erwerben, ohne festgelegte Mindestinvestitionen. Sie können auch tokenisierte Anteile halten, was die grenzüberschreitende Beteiligung erleichtert.

Es ist eines der ersten eigens entwickelten Regelwerke in Europa. Es definiert digitale Token und digitale Vermögenswerte mit Finanzinstrumenten-Eigenschaften, legt Regeln für die Emission, den Sekundärhandel, die Verwahrung und Verpfändungen fest, und ermöglicht die direkte Ausgabe von Finanzinstrumenten als digitale Vermögenswerte – ohne die übliche Registrierung beim Zentralen Wertpapierverwahrer – was die regelkonforme Token-Ausgabe erheblich vereinfacht.

Zwei Behörden gemäß dem Gesetz über digitale Vermögenswerte: Die Wertpapierkommission ist zuständig für digitale Token mit den Eigenschaften von Finanzinstrumenten (und für die Lizenzierung von Dienstleistern für digitale Vermögenswerte), während die Nationalbank Serbiens für virtuelle Währungen zuständig ist. Als Wertpapiere strukturierte Immobilien-Token fallen daher in den Zuständigkeitsbereich der Wertpapierkommission.

Kapitalgewinne werden mit 15% besteuert (Gebietsansässige sind nach einer Haltefrist von mehr als zehn Jahren befreit; gebietsfremde Unternehmen zahlen 20%). Beim Erwerb fällt eine Grunderwerbsteuer von 2,5% an, Mieteinnahmen werden mit 20% besteuert, und es gibt eine jährliche Grundsteuer von ca. 0,4%. Klären Sie die steuerliche Behandlung eines tokenisierten Anteils mit einem serbischen Steuerberater ab.

Serbiens rechtlicher Rahmen ist dem Markt deutlich voraus: Das Regelwerk ist in Kraft und Dienstleister für digitale Vermögenswerte können von der Wertpapierkommission lizenziert werden, jedoch entstehen hochkarätige tokenisierte Immobiliengeschäfte erst jetzt. Das bedeutet, dass regelkonforme Angebote – beispielsweise ein fraktioniertes Mietgebäude – heute bereits nach geltendem Recht strukturiert werden können.